买二手房注意事项和手续，买二手房注意事项和手续和过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房注意事项和手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房注意事项和手续的解答，让我们一起看看吧。

买卖独院注意事项？

第一，看风水，房子的风水朝向很关键，这也是影响房屋主任身体健康的一个原因。

第二，房屋结构是否合理，安全系数怎么样？房屋买来是住的，所以安全肯定是最关键的。

第三，房屋手术是否齐全，不能与邻里或兄弟姐妹们有房产瓜葛，否则就一天也安生不了。

你

请问出售二手房有哪些事项需要特别注意？

作为卖方来说主要注意三点：（1）实际到手的售房款、（2）手续流程的时间节点、（3）资金安全问题。

1、实际到手的售房款。

房价由市场与房屋本身的价值决定，在出售二手房的过程中，由买卖双方协商为最终结果，但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。

例1：房产解押方式，若房产存在抵押、并且由卖方解押，如果卖方没有闲置资金进行房产解押，由第三方机构进行解押的，则需要承担一定的房产解押费用；

例2：税费的承担方式，二手房交易过程中卖方的税有，个人所得税、增值税，土地增值税（商业房产），各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了；

例3：中介费的承担方式，买卖双方由谁来支付中介费的问题。

2、手续流程的时间节点。

卖方迟迟收不到钱，合同还不构成违约；手续流程一直在排队，违约又对自己不利。

这是常见的二手房交易案例，对于卖房者来说，无非就是陷入了，合同约定时间节点的坑。

3、资金安全问题。

房产交易资金不进监管，进入中介公司账户、中介业务员私人账户等，发生中介公司破产、倒闭、中介跑路现象的，钱拿不到，房子卖不了。

你好，谢谢邀请！

出售二手房，最关键的是财产安全。

需要特别注意的事项有：

一、是否可以出售

根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。

二、签订协议

要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。

1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。

在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。

2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。

房龄没有满2年的要缴纳增值税，如果不是家庭唯一住房的，或者是唯一住房但没有满5年的，还需要加纳个人所得税。

3、付款方式 最好选择一次性付款方式的买家。即使价格稍微优惠一点，我认为选择一次性付款买家更能够保证财产的安全。

如果买卖双方没有互信基础，可以采取第三方监管方式进行交易。

（1）银行监管

不管是一次性付款、还是按揭付款方式，双方选择一家银行（按揭方式选择买家的按揭银行），对资金进行监管。

（2）公证机关监管

双方签订协议后选择一家公证机关予以监管，由公证机关对整个流程的执行进行监管，达到一个办理事项的节点，对方支付相应的款项。

（3）中介机构监管

双方也可选择一家信用较好的房屋中介机构，由其进行全程监管。但这种方式的安全系数没有前述2种方式安全。

曾经有个案列，中介经办人员与买方串通，骗取卖方的。

三、作为卖方，有无未结清的房款

如果你的房子买的时候是一次性付款、或者按揭但已经付清房款，并且办理了抵押解除手续，没有设定其他抵押手续，则交易相对简便。

如果还存在按揭未清偿完毕的情况，需要筹集资金把按揭偿还完毕才能解除抵押，再行出售。

四、一旦签订协议，作为卖方就要认真履约

如果协议约定了定金条款，作为卖方，如果反悔不卖房了，是要承担双倍返还定金的。因此，一定要慎重对待协议约定的义务，按期办理。

注意事项关键是价格问题！卖家需要一个咨询自己房产市场价格，如何知道自己房子能够什么价可以成交？可以从以下几个方面着手：

1.多咨询几家中介。

2.冒充买家，去中介咨询价格。

3.到网络上查看小区过往报价，

4.看看报纸，刊登的过去成交价！

弄清楚以上几点，可以知道大概，尤其是冒充客户多问几家中介，就可以知道相对准确的数据！

您好，您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全2、产权是否明晰无纠纷3、交易房屋是否在租4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确

二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。

去银行办按揭，需要买方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。

4、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间，通常为一周左右，个别城市除外，本文不做统计。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。

5、交房事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。办理水电交接的时候，交易双方最好提前打电话进行咨询，以免跑冤枉路。

提醒各位购房者，户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

到此，以上就是小编对于买二手房注意事项和手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房注意事项和手续的3点解答对大家有用。