二手房满两年税费，二手房满两年税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房满两年税费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房满两年税费的解答，让我们一起看看吧。

买满两年的二手房需要缴纳哪些税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

增值税（原营业税）：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

城市维护建设税：营业税的7%。

契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。

教育费附加费：营业税的3%。

二手房产不满2年的税费怎么算？

回答第一个问题：二手房产不满2年税费，费用如下：二手房不满2年交易要缴纳契税1．5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。

第二个问题回答：房子面积79.34平方价格75万应该交：房子面积80平米以下（含79.34平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在80平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

二手房交易税费满两年是多少？如何避免落入二手房交易骗局？

1.二手房交易税费：（1）不满两年：契税：看图片，个税1%，增值税5.6%.（2）满两年的契税：看图片，个税1%，（3）满五年房东唯一一套：契税：看图，免个税，不唯一和满两年一样交税.

2.如何避免骗局：找正规的中介，大型连锁的中介，一般不会出现被骗的。二手房交易现在也很正规，很多城市都是要资金监管的，整个交易流程也很透明，你拿到证，房东才能拿到钱，具体流程可以咨询当地房管局。天上不会掉馅饼，不能贪便宜，太便宜的房子，也轮不到你买。

作为一个有十五年深圳投资经验的投资者，我来回答你的问题。

第一，过户的税费。每个城市的税种都差不多，但是，个税和增值税的计费标准和计税方式可能有所不同（我以深圳为例)。见图表。

第二，如何避免被骗。这个问题太大了，涉及到的问题也是很多方面。有太多的细节，用三天三夜也讲不完。但是你可以在当地找一个专家来帮你过户，比如大型中介公司，或是像我们这样的资深投资公司的朋友，或是专门打房产官司的律师来帮你把控。

这要看每个地方的政策哈，拿我们本地来说，为了促进存量房交易，出台了一系列政策，满2年是减免5.6%的增值税，满5年名下且是唯一住房，减免1%的个人所得税，这个是看地方政策哈，不是一概而论的，具体情况去咨询当地的二手房交易服务公司或者房管局等，了解清楚再做事，事半功倍哈！希望回答的能帮到你，有什么房产方面的问题也欢迎咨询！

关于税费解读，根据当地政策，就辽宁省大连市来说，政府为了促进存量房交易，满2年是减免5.6%的增值税，满5年名下且是唯一住房，减免1%的个人所得税，每个地方都是根据实际政策为准，不是一概而论的，具体情况去咨询当地的二手房交易服务大厅进行咨询，了解清楚再做决定，事半功倍哈！希望回答的能帮到你。

到此，以上就是小编对于二手房满两年税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房满两年税费的3点解答对大家有用。