二手房最低首付多少，二手房最低首付多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房最低首付多少的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房最低首付多少的解答，让我们一起看看吧。

一套49万的二手房首付付多少？

假如选购首套，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既490000 * 30% = 343000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为490000元的住房，首付需要490000 * 50% = 245000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

二手房的房贷首付一般需要付多少？

二手房买卖和新房有本质的区别，比如说新房200万，那我们首付三成就是60万，但是二手房他不同，它有一个银行评估价。

假如说我100平米的房子买成200万，那么建面就是两万一个平方。这是二手房买卖中业主的报价。

但是银行不会说你卖多少钱，我就给你按比例贷款多少钱。银行会找评估机构去做一个评估价，然后根据评估价给你贷款。

比方说：

银行评估价只有18000一个平方，他只会按照18000x100个平方，合计180万做房子的整体评估。那中间差的20万就是你要额外补出的一部分。

如首套房贷款

那就是180万乘以30%，首付为54万，再另外加20万差额。合计74万为首付。

这里额外说一个话题：顶尖的房屋投资高手，他会找比银行评估价更低的房子来做高评估。

比方说现在这个房子100万，银行评估价150万，那么我做高评就是按照150万乘以30%首付。也就是45万，我可以找银行贷105万。

房子贷款的额度，实际上比成交价的额度更高，这就是我们常常说的零首付，甚至零首付的基础之上还可以多贷出来钱的原因。

那么市面上怎么可能有比这个更低的房子呢？实际上很多，比如说法拍房，业主急售的房子，资金周转，家里有事等等原因，这里不在这个问题的讨论范围之内，有兴趣的朋友可以关注我的微信公众号“财扑”，我有更多解答。

抛开银行评估价后，首付就需要你根据不同的城市，它有不同的政策，比方说北京现在首套是30%，二套房的首付是50%是，而且你还得有购房资格。

重庆这边首套房是30%，2套房是40%，三套必须全款，但是部分新的楼盘他可以做到首套20%，二套房30%，三套必须全款，二套可以做公积金。

这背后是开发商和银行有某种程度的合作关系，但是政策上它是不允许这样做的。

我们可以发现，以前的话，首套房是20%，还有过10%，甚至说是零首付，那么现在的话，首套房大概是30%，2套房40%居多。

那么政府为什么会提高首套房和二套房的首付贷款呢？

其实本质上就是给楼市降温，当我们所有人都在拼命买房的时候，那么这个时候房价会持续的上涨，作为政府来讲，他不愿意看到过高过快的看到房价上涨。

他会通过银行贷款，这种最直接的手段来进行宏观的调控。

当我们楼市开始降温的时候，那么政府就会放宽这个比率，就比如说是二套房可以下降到30%，那么也不要小看中间这10%，就拿重庆200万的房屋来说，40%就是要首付80万，30%，首付只用60万，这中间可以拒绝好大一部分人。

银行通过房贷比例来调控房价，只是其中一部分，他其实还会通过利率来调控房价呢，比如说以前重庆的基准利率是4.9，然后二套房的利率上浮是20%到25%，那么现在的话银行会把利率下浮，基本上是基准利率上浮10%到15%。

不要小看这小小的百分点，对于一般的刚需型户型来说，每个月多几百块钱的房贷，其实都是很大的压力。

我们讲房价，一般讲四限，限购，限贷，限售和限开。这些都是政府短期内调控房价的基本手段。所以我们房产界常说的一句话是短期看政策，中期看供应，长期看供需需求。

如果说现在政策特别严格，比如说限制开盘价，基准利率上浮，贷款比例上调，那说明这个地方的房价其实他是满热的。

你会发现其实一些小城市，比如说五六线城市，政策基本上非常的宽松，首套房一般都是20%的首付。

那说明当地的楼市不是特别热，如果你过高的首付的话，买的人会更少。那么现在一般一二线城市和说准三四线城市，他一般的楼市政策都会比较严格，这背后的原因其实就是买房的人多，如果贷款比例再低，那么买房的人就会更多，楼市会进一步拉高供需之间的不平衡。

这样房价会持续上涨，你看你所在的城市。如果他的这个房价首付比率是较高，那说明其实当地的楼市。还是很健康的，银行和生活才敢这样去做。

如果开发商都在拼命的促销，什么零首付，低首付，或者买房送车送宝马，那说明当地的楼市你都得谨慎一下了，不然的话，房产开发商也没必要这样降价大甩卖。

我是老猫，房产投资爱好者，如果你也喜欢房地产投资，欢迎关注我的微信公众号“财扑”。我在这里和你一起学习成长。

二手房按揭

1:首先要看这套房子总共需要多少钱

2:再就是要你买的是第几套，首套一般是30%左右，二套三套的话相应的都会高些，

3:还就是看当地政策

4:商业贷款还是公积金贷款？

5:一线，二线城市等，不同地区，肯定也会略有不同

总之，具体情况具体分析，最好去当地的机构去了解情况，再考虑

二手房首付不够可以先交一部分吗？

你好，二手房交易不同于一手新房。二手房交易双方是个人卖家和个人买家，买家如果是贷款买房那么就有首付款和按揭款这一说，按揭款是去向银行贷款，首付款一般情况是在过户当天全部缴清。

但是既然都个人买卖双方，凡事都是可以协商的，如果买家首付款是够的，但是短时间无法全部到位也可以与卖家协商具体的给付时间。当然也有卖家为了安全起见，过户当天就要收齐首付款！

2021年外地人在上海买二手房首付多少？

上海买房的首付比例与本地人和外地人没有关系。只要满足下面的要求和比例就可以。

符合上海限购政策，使用公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%；公积金贷款购买首套房在90平以上的，首付款比例为30%。

非公积金贷款，首付35%

如果是二套房，90平以上70%，90平以下50%，

130万的二手房首付大概多少？

如果是购买首套房，最低需要支付30%的首付，也就是说130万的房子首付金额是39万，其余的费用是可以在银行办理贷款的，如果是办理30年的商业贷款，利息是4.9%，计算出来每月的还款金额是4829元。

如果你在当地连续缴纳了半年的公积金，可以申请公积金贷款业务，公积金贷款的利息是非常低的，办理30年的公积金贷款，利息是3.25%，每月的还款金额是3960元。

二手房零首付靠谱吗？有人这样买过房的吗？

举个例子，你现在要买一套房，这套房子市值是100万，你90万买了。按照正常首套房情况，你应该首付27万，贷款63万元。可是银行贷款并不是说你想贷多少钱就多少的。而是要根据房子的房龄、装修、楼层、结构等这些进行综合评估。这个评估价有可能高于市值，也有可能低于市值。

比如：这套房子90万你买了，按照正常情况首付27万，贷款63万。可是银行最终评估下来，认为这套房子可以值130万元。按照银行的评估价值可以贷款90万元。

按照道理来说你可以一分钱不花了，可事情并不是这样的：因为按照国家相关的法律政策，你必须要支付成交总价一定比例的首付的！中介会给你想办法通过阴阳合同等手段让你零首付的，但是你要多支付部分税费，还要承担资金的风险。

一定要重点考虑！一家之言，不喜勿喷。

到此，以上就是小编对于二手房最低首付多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房最低首付多少的6点解答对大家有用。