买二手房砍价技巧，买二手房砍价技巧和方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房砍价技巧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房砍价技巧的解答，让我们一起看看吧。

买二手房房子怎么讲价？

看过房之后，如果对房子很满意，你可以告诉中介你决定买这个房子。这个时候你有两个选择。

•通过中介去联系对方谈价格。

•直接让中介约对方见面谈价格。

80% 以上的人都会选择 1，我建议选择 2。我们在价格谈判中要掌握几个原则。

第一，凡是涉及价格、交易流程这些比较敏感的问题，最好是见面说。

第二，谈判时间拉得越长，对买家就越有利。

第三，成交越早，对买家就越有利。

中介公司为了避免买卖双方绕开中介交易，比较倾向于采取中介公司替你协商价格的方案。由于是隔着买家、卖家联系，中介会和买家说一套、和卖家说一套。比如房子交易价格 200 万元，你觉得贵，对方觉得便宜。中介先告诉你，他会努力把价格砍下来，以换取你的信任。然后他会到业主那儿说自己的买家有诚意，可能会出高价把价格抬上去。

作为买家，你不能完全相信中介说的都是真实的，卖家在电话里对中介做出的承诺，我们也无法留存任何证据。所以电话沟通并不能保证我们的利益，有什么问题最好还是见面，见面谈好的事情，当场就可以签合同。

谈判时间长为什么对买方有利呢？这就是沉没成本原理。现在一套房源通常有好几个买家。业主大部分都是普通人，精力有限，熬不住。他在哪个买家身上投入的时间多，就会对谁的信任度高——谁都清楚卖房子是个大事，后面还要和买家相处很久。业主对谁的信任度高，就会和谁交易。价格反而不是最主要的问题。

买二手房肯定要知道这个区域大致每平方均价是多少，这样就能有一个大概的价格，然后根据自身的财力来寻找大概的房源，再根据房子的老旧程度，是否有无电梯，楼层，采光，通风，视野，周边配套功能设施，学校，商圈，交通，医院，心理价位等，就能大概进行还价了。

二手房一口价怎么还价？

二手房口价首先要了解区域内平均房价是多少，还要看房屋的年限，装修程度，房屋的地理位置，学区名额还在不在，等综合估价，一般还价要低于市场价的基础上还，不同意再慢慢往上加，不能操之过急，也不要一看就表现非常想要的样子，毕竟买房是大事

二手房交了定金后怎么讲价？

二手房交了定金以后，下家必须买这套房子，否则定金双倍返还给商家。

同样上家毁约，也要返还双倍定金给下家。

中介还要向毁约方收取中介费。

至于讲价那是不可能的，付定金，之后就签购房合同了，只是谈一些旁枝末节的问题了。付款方式，税收的划分等等问题早就谈好了。

怎样买到便宜二手房？买二手房有哪些砍价技巧？

谢邀，怎样买便宜的二手房我无法推荐，便宜的话推荐法拍房，法拍房基本上是市场价的6到9折，但是买二手房需要注意什么我可以跟你分享下。

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自己买过二手房，也指导过身边人，现在简单总结一下买二手房要注意的点，给需要的人参考。

一、买二手房的原因：

1、二手房的优点：

（1）价格明显低于周边一手

（2）小区成熟、周围生活便利

（3）很多带租约，不需要装修就能收取租金回报

（4）安全，不存在烂尾可能。甚至可能以后有拆迁预期。

2、二手房的缺点：

（1）楼龄长，贷款年限可能受限

（2）税费、中介费较多较复杂

（3）交易安全性不如一手

二、买二手房注意的点：

1、多看房，看多了自然知道哪个房好

2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介

3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘

4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？

三、砍价要点：

1、要说是自住，别说投资

2、砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值

3、既表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病

砍价诀窍详见水库

四、交易要点：

1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定，这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候，中介没有来回请示、面露难色，而是很轻易就同意了，说明砍的不够多。

2、查看业主身份证、房产证，并拍照留底，查房子抵押查封情况。

3、约定的交首付时间尽量拖长一点，以免贷款办理出现问题。

4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间，那么要尽量拖长一点，给自己留足余地。

五、房屋交割要点：

1、户口有没有被占用？有的话什么时候可以搬走？要是有的话要交户口押金，搬走以后再退。（这个签合同前就要谈好）

2、业主自住的话住到什么时候？

3、有租约的话，一般业主收到全款的次日，租金收益归你所有。

4、家具是不是全归你？是的话要拍照留底、写好家具清单，以免最后交房时业主扯皮。

5、要业主留物业交割押金在中介处，以免业主有拖欠水电物业费情况。

到此，以上就是小编对于买二手房砍价技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房砍价技巧的4点解答对大家有用。