买二手房要注意哪些问题，买二手房要注意哪些问题和手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房要注意哪些问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房要注意哪些问题的解答，让我们一起看看吧。

二手房先住进去后搬家可以吗，有什么讲究吗？

答:二手房先住进去后搬家我们这里是不行的。

至于说有什么讲究，我们这里是:有钱大装修，没钱简单装修，再没钱，也先打扫卫生，刷个白墙，找个吉日即双日，搬家那天天不亮，男人先把锅搬到新家，再把每个房间洒上酒，摆上平果，门口挂上红布，白天搬家。

今年适合买房吗？买二手房需要注意什么？

今年受疫情影响，房地产市场萧条，非常适合买房，是买房难得的好时机！

买二手房需要注意那些？根据我自己多年的从业经验，要注意以下几个方面：

1、重点：二手房的房龄，在20年以上的房子不要买，房龄老了后，房子维修成本高，银行又贷不了款，建议买2-5年房龄的二手房。

2、重点：商品房整体业主的文化素质，比安置房高。安置房主要是征收，拆迁安置人员，我相信住过安置房的朋友，都有很深的体会！买商品房不要买安置房，商品房质量有保障，小区环境好，配套设施齐全，升值空间大。

买商品房容易贷款，贷款金额比安置房高。商品房税费，比安置房少，安置房每交易一次，都会有土地出让金这个费项。商品房如果你想卖，也比安置房好卖，并且现在的人，都喜欢买商品房！

3、买二手房建议买清水房，不要买装修的。主要是装修房，如果是线路短路，厨房，下水管堵塞等。你根本就不知道，问题出在那里？也不好排查，让你束手无策。另外一个很重要的原因，就是装修了的房子，怕买到炒房客的房子，炒房客装修的房子，大家都知道，质量很差，没有保障，炒房客的房子，有一个特点，就是装修很漂亮！

4、买二手房，买出行比较方便的房子，离轻轨地铁，公交车站比较近的房子，出行比较方便。买电梯房，不要买楼梯房，电梯房支持按揭，首付压力比较小，楼梯房几乎不支持按揭，就算支持按揭，贷款金额也比较少。

5、重点：买二手房，不要买一楼和顶楼的房子。一楼主要是采光差，地面潮湿，杂音大，下水道容易堵塞，私密性不好。容易被小偷惦记，更重要的是，不容易卖出去。顶楼楼层高，乘坐电梯不方便，电梯费贵。小的开发商，修的房子，顶楼容易漏水。

6、重点：买二手房签合同时，要把房子的产权落实清楚，房产证上面的名字，要和身份证上面的名字一致，要求业主本人到场。如果业主本人不能到场，需由业主本人出具的委托书，委托某人办理。落实好房子，有没有查封，拍卖，再次抵押的风险，最好去不动产中心，打一份产调，上面有房子的产权属性，让你买得放心。

7、落实好房屋，有没有带租约销售。买二手房的购房者，主要是因为，二手房可以很快入住，才购买的。有个朋友，买了二手房，但是在签合同时，没有落实好，房屋有没有带租约，等他结房时，才发现有租客住，拖了很久才结到房！

8、重点：确定按揭贷款金额，买二手房不能像买新房，首付几成。二手房有一个评估价，评估价是评估公司评的，由银行审核。贷款金额一定叫中介公司，落实清楚，如果贷不到那么多金额，恰好你又没有钱，你那个时候怎么办？

9、签合同时，明确税费由谁负责激纳，税费也是很大一笔费用，合同上面须详细写清楚。按照现在重庆二手房，市场规则，业主净收，所有费用都由购房者缴纳。但是要留意，这几种费用，营业税，营业税指的是，未满两年的房子，营业税5.6。如果一百万的房子，营业税都要56000，这是非常高的。还有就是继承，受赠的房子，比营业税还高，有这三种税，购买房屋时，一定要特别留意。

10、签合同时，须写清楚接房时间，按照物品清单接房。前年有个业主，接房前把冰箱搬走了，购房者也没有办法追回，原因是签合同的时候，没有清点物品，所以无法追回。最后就是原业主，把之前的所有费用结清！

总结：在购买二手房时，只要注意以上几点，就能买到，你满意的房子。同时站在专业的角度，建议在购买二手房时，如果遇到不清楚的地方，一定要落实清楚后，再做决定，不要肓目签合同交定金，希望对你有所帮助！

我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，可以关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！

适合，首先说优点

1、现房即买即住

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、部分房源相对新房无装修烦恼

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

接下来是二手房的缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买二手房注意事项有哪些？

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。以上就是小编为大家介绍的关于购买二手房需要注意的相关信息了。希望本篇内容对您有帮助。

个人认为，是否购买一样东西取决于自己需要和是否能负担得起，而不取决于某个时间。

所以如果你今年需要购房，并且能支付得起首付，收入足够还款，那么今年就是适合你买房的时间，反之就不适合。

买二手房需要注意的问题，我觉得可以简单归纳为以下几个方面：

一、交易平台

根据现有市场规则，二手房交易基本依靠房产经纪机构，也就是房屋中介。目前圈内房屋中介机构诸多，且鱼龙混杂，需要仔细甄别。全国性的房屋中介机构如贝壳、安居客等已在行业内有口皆碑，相对管理比较完善，流程透明。有些地方性中介机构在当地根植很久，有不错的经营模式固定的客户群。建议购房者仔细甄别，尽量选择有实力的靠谱的中介。

二、房屋软实力

这里我说的软实力主要指的是房屋的一些隐形信息。如：房屋是否漏水、原房东是否有过多债务纠纷、是否发生过非自然死亡、邻里关系如何等等。这些信息一般很容易被忽视，有些不负责任的经纪人为了成交也会刻意隐瞒房产的这些问题。但是这些情况又极大的影响到个人居住的愉悦程度。所以，建议购房者能多次实地察看房屋，向周围居民和物业多询问和了解。

三、交易总成本

购买二手房的总成本有：房价、中介、税费、维修基金等。如果需要贷款还涉及评估费和担保费。很多购房者只注重房价，一味要求中介机构与卖方协商，将房价降低到自己认可的范围内，但是忘了羊毛出在羊身上的道理。有些经纪人为了促成交易，会劝说卖家一点降低卖价，通过多收取中介费或者其他方式赚取差价补贴卖家，或者故意隐瞒房屋瑕疵。对于购房者来说可能认为自己买到了便宜房子，但是其实并不然。

如果你需要购买二手房，建议预估好自己能接受的总成本，花明白钱办明白事。

四、交房条件

一是需要明确交房时间点。一般，二手房在卖方收齐全部房款时便应该将房屋交付购房者。如果买卖双方有其他想法，一定要在合同中约定清楚。

二是需要理清房屋交割时的具体明细，如家具家电预留哪些，水、电、网、煤气、物业是否欠费等，并一一写在合同附件中，避免交房后发现吃亏上当。

三是一定要约定清楚户籍问题。如果房屋户籍已被占用，需要逐一列明户籍人员信息并约定迁出时间，以防后期落户遇到阻碍。

希望以上回答对你能有帮助，祝你早日买到心仪的房子！

现在疫情导致经济受到一定的影响，很多人都在关注房价走向问题。

现在政策是:坚持房子是用来住的。

开发商:回笼资金为主。

二手房业主:观望，看个人情况。

就刚需客户而言讨论一下，今年适不适合买房？买二手房应该主意什么？

1、建议刚需今年买房，为什么，一手房开发商为了回笼资金会有适当优惠。部分二手房业主因为个人生意周转而卖房，价格也会适当优惠些。所以相对比之前的话，购房会省钱。具体要看城市和地段了。

2、二手房比一手房交易流程要复杂些。业主产权、价格、税费、资金安全、银行按揭、交接等。建议找一个专业的房产中介，就放心很多了。

想了解更多详细咨询，欢迎关注私聊。

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

今年适合买房吗？很适合啊！为什么呢？因为疫情期间，房屋价格会降到比较合理的程度，很多房主因为资金周转困难，会把房屋以比较低的价格出售，而这个价格在正常时期是不可能谈的下来的，所以在这个非常时期您会买到性价比很高的房子，不要期望房屋价格会掉到一个什么什么样的程度！那是不现实的，国家不允许，银行也不允许！所以，疫情总会过去，一切还会恢复正常，抓住这个机会，该出手时就出手！

买二手房需要注意什么呢？

首先我们在看好一套房子的时候，准备谈价格之前要问清楚房屋产权，房屋是否有纠纷，抵押，产权要明晰！

其次，房产证是什么时间办理的，是否有大税，未满两年办理的房产证是有大税的，会给买房方造成很大的负担！

再有就是房屋内装修情况了，要知道二手房基本都是装修完毕的，装修上有很多我们看不到的东西，比如水电，很重要的，最好请个装修师傅为您做参谋哦！

以上是我的回答，希望对您有帮助，最后祝您买到心仪的房子，有个温暖的家！

到此，以上就是小编对于买二手房要注意哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房要注意哪些问题的2点解答对大家有用。