二手房交易维修基金，二手房交易维修基金谁承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易维修基金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易维修基金的解答，让我们一起看看吧。

买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事？

如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。

卖房时，房屋维修基金该怎么处理？

二手房交易维修基金怎么处理，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%.

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。（注：一般房屋产权年限为70年）

4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

二手房买了四年了买主要维修基金合理吗？

二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，所以买主要不要你那个维修基金凭证都无所谓。按道理是应该交付买方的。规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。

《住宅专项维修资金管理办法》规定：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第二十八条

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

二手房买了四年了，买主要维修基金合理，维修基金是针对房屋基础设施维修而设立的专项基金，按住房面积收取，一般是每平方米90元的标准，维修基金不能作为个人财富，是公共基金，当大的基础设施需要维修时由物业申请业主签字提取应用，都是过户时随不动产一起过户，当时忽视了，过后要非常合理，可以再去办理过户。

二手房过户后，维修基金需要过户或是更名吗？

二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。

因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。

对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

扩展资料

到此，以上就是小编对于二手房交易维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易维修基金的4点解答对大家有用。