四川邻水二手房，四川邻水二手房最新出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于四川邻水二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍四川邻水二手房的解答，让我们一起看看吧。

高新区规划对重庆城市发展有什么影响，2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？对于购房者而言，如何在高新区置业会比较好呢？

高新区规划落地，是一个明显的信号：表明重庆正在调整一路向北的发展模式，下一个重点发展的方向，大概率是往西了。

为什么重庆向北之后不是往另外几个区域发展，偏偏是往西发展呢？

这主要还是受到重庆独特的地理条件所导致的，和人的决策有关，但更受到天时地利的影响。在别的平原城市，根本不会出现重庆这么多的区域性组团。

但这些年来发展最好的，房价涨速最快的，都是北区的组团。先是照母山、大竹林、礼嘉等区域；再往北走是中央公园、悦来等区域，还有现在的水土、蔡家等区域。

这些区域能够快速发展的一个最重要原因就是地势较为平坦，建设难度较低，且能够连片发展。

现在北区各处都已进入建设阶段，再往北都要去四川的邻水了。

因此需要寻找新的发展方向，而另外几个方向里，只有向西，拥有大面积的平地，建设难度较低，宜居度较高。

高新区还有一个地理优势，那就是能够直接和过去多年重庆重点发展的北区接壤，可以联手发展，北区的优势和规划利好，西永大学城也能蹭得上。

所以西永大学城板块才会受到特别重视，各种利好不断，不论是行政规划利好、还是轨道交通规划利好，西区现在都是最多的。

随着高新区落地，西永大学城板块，越来越受到重视。引入产业、人口增加，交通改善，毫无疑问，高新区区域的房价具有较大的潜力。

但值得注意的是，受限于中梁山和嘉陵江的阻隔；和北区多年的先发优势，西区的规划建设仍然很难赶上北区。

从投资角度来看：

抛开工作地点因素，北区仍然是重庆买房，最值得考虑的区域，但是北区房价也较高，对很多刚需而言上车困难。

除了北区以外选择，现在的高新区房价与巴南、茶园相当，和这些区域相比，高新区的利好较多，潜力更大。

从自住角度来看：

每个人都应该选择工作生活方便的区域进行买房，在重庆这个城市尤其如此。在重庆，每一条江、每一个隧道，都是上下班高峰的堵点。

对于本身就在西永大学城板块工作生活的人来说，高新区是个大利好，但是对于在别的区域工作的人来说，不建议因为追逐利好，选择自己生活不便区域的房子。

高新区规划对重庆城市发展的影响主要来自于两个层面。

第一是产业升级的层面。

2018年重庆GDP增速只有6%，从前几年的稳居全国前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同样不乐观。增速下滑的一个非常重要的原因就是曾经作为支柱产业的汽摩行业下滑非常严重。像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱产业的历史使命已经结束了。摆在重庆面前的只有产业转型和升级一条路。所以从之前的科学城到现在的高新区，重庆的目标非常明确，就是要打造全新的经济增长点，以附加值更高，可持续性更强的高新产业来取代传统的制造业，成为重庆经济发展新的引擎。

第二是城市扩展的层面。

过去十几年重庆城市发展的历程几乎就是一路向北的进程。从地形来看，重庆被四条南北向的山脉切割成了三个纵向槽谷地带。重庆这座城市起源于中部槽谷的两江交汇处。无论向东向西还是向南都面临着山脉的阻隔。只有向北才是一马平川。因此向北发展是最容易的。

但当重庆向北的脚步已经到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些地方的时候，绝对的物理距离已经支持不起继续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。而西部槽谷不管从产业基础还是人口基数上来讲，都是最有优势的。

因此，借成高新区成立的大利好，未来的十年或许将是重庆向西的十年。目前中梁山以西的区域还是价格的洼地，未来的前景会是比较好的。目前高新区的行政中心放在了金凤，那个区域目前连雏形期都算不上，要发展起来还需要非常漫长的时间周期。而当前重庆西部的中心是在西永。西永（包括大学城）绝对会是未来重庆西部价值最高的区域。所以想吃重庆向西这波红利的购房者，可以考虑在西永板块提前布局。

高新区对重庆城市发展影响将有大两大方面：

第一，高新区将成为重庆城市发展新的增长极。

重庆近年GDP增速不理想，传统支柱产业下滑严重，迫切需要高新技术的引进，形成新的高新产业，促进重庆的产业转型升级。

而原重庆高新区一直未被重视。在此次调整之前，重庆高新区的辖区面积和GDP都不如成都高新区和西安高新区的零头，和周边城市差距太大，这不符合重庆的地位，无法帮助重庆实现“两点两地”的战略目标。

规划新高新区之后，通过政策扶持、资金支持、产业引进、人才吸纳等多方面的资源导入，有助于形成新的城市增长极，开创新的发展格局。

第二，高新区将促进重庆均衡发展。

过往，重庆城市发展主要向北。重庆两江新区发展迅速，目前已经拓展至蔡家、水土、龙兴这样的外环边缘板块，再往北是华蓥山脉和广安邻水，已经缺少战略空间。

但重庆西区多年来发展却缓慢，西区槽谷有大片距离核心区更近的处女地尚待开发。而且在成渝城市群融合发展的框架下，也促使重庆向西发展，但西区目前的实力太弱。

高新区的规划有利于带动西区尤其是西部槽谷的发展，重庆西区的发展将会加快。高新区与两江新区将形成双引擎带动城市发展。让重庆区域发展更加平衡。

我预计2020年高新区板块变化也不会太大。

第一，高新区规划是长期的发展利好，短期实际效果不明显。

第二，高新区升级的各种信息已提前近一年就有宣传。此次官宣的管辖范围和四五月即已网传的版本基本差不多。而楼市目前处于相对低迷的周期，不会有太大的刺激。

第三，高新区直管园的范围大多还是冷门区域，除了少数板块，大部分板块目前认可度不高，甚至极少有房地产开发。

重庆高新区直管园具体范围包括:

1.西永微电园全域，沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域，

2.九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民政府依法明确的其他区域。

重庆高新区拓展园具体范围:

1.包括大渡口区建桥园区A、B区和跳蹬镇全域，沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域，

2.九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域，

3.北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域，

4.江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民政府依法明确的其他区域。

对于在高新区置业建议如下：

第一，坚持房住不炒，不建议盲目去炒房。

第二，在高新区的直管园范围，西永、大学城是直管区相对成熟的板块，也是比较热门的板块，刚需自住的客户可以重点关注。

第三，在高新区拓展园，渝州路、石桥铺、二郎街道是原高新区范围，也是城市核心区域。这些地方风险较小，新房较少，但二手房供应很大，刚需可以多关注这些区域二手房。

第四，值得一提的是，江津部分区域纳入了重庆高新区，未来5号线等线路开通，江津和主城融合发展的程度也会越来越高。江津在高新区范围内且有轨道站的地方，也可以关注。

我们也关注到了，昨天重庆高新区正式官宣了，

1、高新区对重庆发展方向的影响：

我们认为重庆已经开始准备吹响“向西”的号角了。其根本的目的还是为了地方财政创收，通过卖地获利。

这一点不宜做过多的解读，但是我们老百姓一定要尊重政府意愿。

但凡政府希望发展的区域，通过政策助推的方式，其实是很容易达到的。

举个例子：

政府只要出台一个政策，所有高新区的民营企业免征三年的企业所得税。

我相信一时间会迎来上万家民营企业入驻。

但是，你可以设定一些门槛，必须有实际经营且员工交社保人数达到10个人。

解决就业问题，这也算是对重庆的一种贡献。

2、高新区对重庆楼市的影响：

我们认为对于重庆楼市来说是一大利好消息。

它相当于了一张“红头文件”，一个房价上涨的信号。

以前大家都在东南西北的乱买。现在好了，高新区官宣了，很多利好都会跟着上。

比如：第四轮的轨道交通规划也是“大快干上”，高新区四条轨道是最大的赢家。

这些重磅资源落地，楼市岂能不火？

3、高新区的购房建议：

最后我还是要对前往高新区购房的朋友一些建议。

请沿着轨道线路买，毕竟高新区大多数区域是在西部槽谷，始终和中部槽谷隔了一座山。

本身交通不便，如果你还住在没有轨道或者离轨道很远的地方。基本上，注定了你的房子以后流动性很难。

所以，在有条件选择的情况下，优先考虑轨道边上的房子。

并且再次提醒一下，高新区东区二郎所在板块即将开通轨道环线（西南环），也属于高新区难得的中部槽谷区域。

在二郎附近建仓会非常的稳。

重庆一路向西的号角已经吹响，接下来就是用时间换空间了，随着各路资金的引入，园区学校的的重磅打造，不久的将来，这里必将成为投资热土。

西进让地理中心稍微向西偏移，让杨家坪，石桥铺、谢家湾，歇台子成了东南西北的地理中心，房价地图将有所改变，新的观音桥、解放碑将可能在这一区域产生，稍微注意下该区域轨道的密集程度您就会发现，南来北往东进西出都让这片区域成了必经之路，这片区的发展值得关注，特别是九龙将偏远小镇划出后，资金投向密度更大，发展打造范围更小。

高新区重要定位是产业发展，带来的是经济效应和人员聚集效应，这种效应将很快带来房价格局的变化，北区发展的优势将逐渐被西区代替，您细品会发现，在高新区没有官宣之前，莫盘已经连涨几波，因为人们资金投向的嗅觉太敏感。

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为什么感觉国内外的高端人群住宅都优先选择湖畔房？

这里很高兴题主能提出这个问题，也很高兴能和大家一起来讨论这个话题，现在我就带大家一起来思考下，关于这个问题的一些见解。

无论国内还是国外，在城市或城市边缘的湖畔都是非常少的，这就造成了依湖而建的住宅非常少，少的东西价格自然就贵，只有富人才有钱买。你可以想想现在所居住的城市和城市边缘有几个湖畔？

在70,80年代城市里其实还是有很多湖畔或者小河沟的，经过这么多年的建设，很多地方都只保留了较大且成片的河流，一般的小河沟都给填上了，这也符合城市建设扩大的需求。

2高端住宅

湖畔旁边基本上以别墅居多，价格当然会高，为什么湖畔旁边别墅多呢，因为从建筑学上来说，挨着湖畔的地基都不能打的太深，还要保证以后地下不漏水，所以不能建设高层，只能建设地基不深的别墅或者小高层，一般来说小高也是在离着湖畔稍远点的地方，这就造成了土地面积的成本高昂。

当然也不是所有的湖畔都不能在旁边建设高层，地基稳固，没有地下联通水的地方也可以建设高层的，但地基要打的很深，要保证地下不漏水。

3风水学

从咱们的老祖先起就对水情有独钟，见水生财的说法一直延续了几千年，你可能认为这是迷信，但富人认为这是风水，风水旺财，我就见过有专门研究风水的房企老板，自己家住在湖畔旁边，公司开在湖畔旁边，基地也要挨着湖，总之就是认定水能生财。

其实水的作用在古代并不是生财的，我们是农耕民族，任何时代的农耕都离不开水，尤其是古代看天吃饭，不下雨庄稼都旱死了，所以才有春雨贵如油的说法，后来水为什么被赋予了生财的意义呢，在农耕基本保证食物足够的情况下，很多人出海打渔，经商，赚取了除农耕之外的收入，生成了额外的财物，自此水能生财的说法才流传开来。

至于老外也许他们觉得住在湖畔旁边，钓鱼比较方便吧。

4气

湖畔旁总有一股不同于其他地方的气，虽然这股气看不到，摸不着，但这个气一直存在，这股气有可能是空气，湿气，潮气，运气，风气，总之是不同于城市中其他地方的气，这股气能让人心旷神怡，也能让人如痴如醉，还能让人流连忘返。

晚上在湖畔旁遛弯，早上绕着湖畔跑圈，是不是别有一番风味，即使沿湖散步是不是也感觉活的比较自在。

最后祝大家在看头条的时候能够开开心心，每天过的快快乐乐，做事顺顺利利，身体健健康康！

到此，以上就是小编对于四川邻水二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于四川邻水二手房的2点解答对大家有用。