二手房税费计算，二手房税费计算器

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税费计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房税费计算的解答，让我们一起看看吧。

二手房税费高吗？怎么样？

石家庄二手房交易是需要缴纳一定税费的，缴纳税费分三种情况

1.看售房人和房本，如果售房人房本是满五年且唯一住房(以家庭为单位，不包含成年子女）只需缴纳契税(90平以上缴纳1.5%，90平以上1%）

如果售房人房本满五年不唯一或者满两年，那除了需要缴纳契税外，还需要缴纳一个点个税

如果售房人房本不满两年需要缴纳契税，个税之外还需要缴纳5.3增值税

2.看购房人是第几套房子，首套契税分90平以上(1.5%）和90平一下(1%）缴纳契税。如果是二套的话90平一下(1%）90平以上(2%）。如果三套的话需要缴纳4%个点契税

针对二手房税费问题主要影响因素为：所购住房的面积、房东名下几套房产、房产证的发证日期等。

客户：

契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房为1%和2%也是90平米区分

（部分城市可能会因为政策的实施不允许购买三套住房，对三套住房征收的税费标准也略有差异包括对名下几套房产的认定，这个要以当地政策为准）

业主：

增值税房本发证日期满2年可免或契税票交税日期满二可免，不满条件的按5.3%征收。

个人所得税为1% 满五唯一可免【房本发证日期满5年且房东名下为家庭唯一大红本住房】

以上均为按照合同价或地税评估价两者取其高按计税价格征收。

你好，非常高兴回答你这个问题的！

你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：

买房税费计算要分首套还是二套的，

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下2%，90平以上3%；

个税：统一收1.5%；

产权办理为满两年的情况下：

契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；

以上所有税费在厦门都由买方交缴的。

二手房的税费和房屋面积、购房者的房屋套数、房屋年限、房东房屋套数相关，所以情况不同，税费也不同。

二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税。

1、房屋满两年

如果交易的房屋满了两年时间，免交增值税，只需交1%-3%的契税和1%的个人所得税。

2、房屋未满两年

如果交易的房屋未满两年时间，需要交5.6%的增值税、1%的个税所得税和1%-3%的契税。

3、房屋满五唯一

如果交易的房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税、个人所得税，只需交1%-3%的契税。

契税:家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。

看情况，有些二手房税费高，有些跟一手房税费一样，税费高低看业主的房产证的时间和是否唯一一套房。

广州普通住宅：

业主房产证满5年且名下只有1套房，只有契税。(首套小于90平方)1% ；(首套大于90平方)1.5%；(2套)3%。

如果业主证不满5年但满了2年，契税如上，个税1%

如果业主证不满2年，契税如上，个税1%，增值税5.3%。

别墅、公寓有另外的税费计算方法，与上面略微不一致。

买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？

很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:

一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变

面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变

豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收

二手房税费计算方法

卖方税费（个人）：

一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）

1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。

2、个  税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。

  个  税（核定征收）=过税价╳2%。

3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。

注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。

2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。

      3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，

哪种省钱选哪种。

二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）

1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%

   增值税（核定征收）=过税价╳5.3%

2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 

╳30%~60%

         土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%       

3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

        个税（核定征收）=过税价╳2%

4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)

5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2

买方税费：

一、个人二手住房交易契税

1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%

2、首套>90m2：过税价╳1.5%

3、二套>90m2：过税价╳2%

4、三套以上和非住宅：过税价╳3%                                                          

2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；

2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；

一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。

您好，房屋买卖要交哪些税费？

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

4、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：

（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

（1）房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

（2）房产税应纳税额 = 租金收入×12%

到此，以上就是小编对于二手房税费计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税费计算的2点解答对大家有用。