二手房满两年和满五年的区别，二手房满两年和满五年的区别,90平以上的税率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房满两年和满五年的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房满两年和满五年的区别的解答，让我们一起看看吧。

二手房满两年，和满五年有什么区别？

房子不满2年，满2年和满五年 主要是看产证或者契税发票的时间，主要税费上的区别。

不满2年要交：契税 个税 增值说

满2年：契税 个税

满五年：契税 个税

满五年房东是唯一住宅：只需要交契税 免个税

二手房满两年，和满五年有什么区别？

交税金额上的不同

二手房满二和满五的区别主要在于交税金额上的不同。满二年需要缴纳1%的个人所得税，而满五年唯一住房免税。此外，满五年的房产证下发满五年且是业主唯一住房，而满二年指房产证下发满2年。判断房子是否满五年或满二年可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。另外，对于普通住宅，不管是满两年还是满五年，都是免增值税的；而非普通住宅，不满两年需要交纳5.6%的增值税，而满五年是免增值税的。

房产满两年和五年的有什么区别？

1、概念上有所不同。满两年的期限一般从缴纳契税后开具票据之日起算，或者从产权证开具之日起算起，如果时间跨度正好是两年或两年以上，都可以称之为两年。而满五年是从缴纳契税后开具票据之日或者产权证开具之日起计算的，如果时间跨度正好是五年或五年以上，都可以称之为五年。

2、缴纳房产税率不同。满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税，而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。根据房产新政，出售购买只满2年的普通住宅房屋时，要按照全额征收营业税，而满5年的普通住宅房子在出售购买过程中是可以免收营业税的。

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

2、税费不同：

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

2年房和5年房差别？

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

1、时间依据点不同

满2年，以缴纳契税上的发票日期开始计算，至今为止满2年时间。

满5年，以获得不动产权证开始计算，至今为止满5年时间。

2、购买后所缴税费不同

对于购房者而言，在过户时，所需缴纳的税费不同。

满2年，且不动产证满2年，可免征普通住宅增值税，缴纳1%的个人所得税；如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，需缴纳5.6%的增值税。

满5年，个人所得税和增值税全免，更加的划算。

到此，以上就是小编对于二手房满两年和满五年的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房满两年和满五年的区别的4点解答对大家有用。