二手房商业贷款，二手房商业贷款可以转公积金贷款吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房商业贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房商业贷款的解答，让我们一起看看吧。

二手房商贷多少年要划算点？

人们购买了房子后，攒到了钱就有打算提前还房贷，想着少交点利息，关系到个人的利益，有这想法也理解的，那么，房贷几年内还清最划算呢？现在的个人房贷30年期限是最长的，是否越早还清越划算呢？答案是不一定的，业主们一起看下文分析吧。

房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要。比如还款时间已经超过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。

房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

房贷几年之内还清最划算，那要看你贷款的类型，比如用公积金贷款买房的不建议你提前还，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少。所以越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

商业贷款，如果是用等额本金的还款方式的，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

房贷几年内还清最划算，就要看你房贷的期限，类型，不同的贷法利息也有差异，比如公积金贷款购房的，根本没必要提前还，最重要的，还是看个人收入决定，如果平常生活支付都勉强应付，再去借钱提前还房贷，那是得不偿失

二手房商贷肯定是贷款年限越短越好。不管是二手房商贷还是公积金贷款，贷款年限越长，利息也就越多，短款时间段那么利息相应就少。通常情况下，对于大多数购房者而言，在还款购房前期有还款压力情况下，建议贷款年限拉长一点，最好可以做30年就做30年，这样还款压力就少。后期过几年如果收入稳步增加了，手头又有了积蓄了，可以选择提前还款，做了提前还款后可以选择缩短年限，大部分银行每年都有一次提前还款机会，因此建议有稳定大额收入的借款人，可以每年都选择提前还款，这样本金减少，贷款年限减少，那么利息肯定就会减少。

当然了，如果购房者具有很强还款能力，肯定是选择最短贷款年限，这样利息就会少，更加划算。

到此，以上就是小编对于二手房商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房商业贷款的1点解答对大家有用。