二手房需要交哪些税，没满二年二手房需要交哪些税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房需要交哪些税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房需要交哪些税的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易要交哪些税费？

包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

二手房买卖交多少税？具体是哪些？

要看你买的二手房产权证的证载时间（或契税缴纳时间）是满两年还是满五年唯一。另外还要看你买的房屋面积。

首先来说卖方应该承担的税种:

如果是满两年，需要缴纳1%的个人所得税。

如果证载时间满五年并且是卖方家庭唯一住房，免征个所得税。

如果证载时间不满两年，就要注意了，因为除了1%的个人所得税以外，额外还要征收5.6%的增值税。

然后再来说下买方需要缴纳的税种:原则上说买方只需要承担契税就可以了，契税一般根据房屋面积和买方是第几套房屋来划分，如果买方是买首套房，面积小于90平方征收1%，大于等于90平方征收1.5%。

如果是第二套房，90平方以内还是1%，90以上（含90）征收2%的契税。

如果是第三套及以上，不论面积大小均按3%征收。不过按现行限购政策，第三套应该不给买。

以上所说的以南京市现行政策为准，其他城市可能会有不同。另外关于买方或卖方应承担的税种，由于现在二手房交易默认的都是卖方净得价，所以所有的税费一般都由买方承担。

1.契税

第一套（含别墅）

评估总价1% 90平米以下（含90平米）

评估总价1.5% 90平米以上

第二套（含别墅）

评估总价1% 90平米以下（含90平米）

评估总价2% 90平米以上

第三套

评估总价3% 住宅

评估总价4% 非住宅

2.增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

3.个人所得税

个人所得税＝房屋总价×1％

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

二手房各种税费？

1. 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
   1、 契税
   支付方：买方。
   征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
   2、 个人所得税
   支付方：卖方。
   征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
   3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
   4、印花税：买卖双方各0.05%。
   5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
   法律依据：
   《城市房地产转让管理规定》
   第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
   
   (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
   
   (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
   
   (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
   
   (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
   
   (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
   
   (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！

到此，以上就是小编对于二手房需要交哪些税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房需要交哪些税的3点解答对大家有用。