二手房评估公司,二手房评估公司评估收费标准
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房评估公司的问题,于是小编就整理了5个相关介绍二手房评估公司的解答,让我们一起看看吧。
买二手房怎么找评估公司?
二手房评估不可以自己找评估公司,选择评估公司的时候,必须选择使用评估报告的人认可的评估公司,比如申请银行贷款,必须是该银行认可的评估公司,不同的银行认可的评估公司是不同的。
不过考虑到风险的问题,部分银行不允许指定评估公司,而是需要通过摇号随机指定一个评估公司,每一次贷款可能会认可不同的评估公司,如果该评估报告不满足,也是不允许更换评估公司的。
要注意的是,如果申请公积金,或者公积金商业组合贷款,公积金中心也有自己认可的评估公司名单,如果公积金额度高于商业额度,必须在指定名单选评估公司。
评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。
58二手房估价靠谱吗?
要想判断二手房的估价是否靠谱,我认为你可以多找几个平台都估一下,另外还可以在线下找一些地产公司的门市,找业务员也可以帮你估一下多调查一下,然后综合衡量一下,应该公开的这种平台估价,应该我认为都是靠谱的。也就是多家公司给出的价格,不会有很大的出入。
上海二手房需要哪三方评估?
1、过户指导价。
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。
2、网签价。
现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
3、合同价(最终成交价)。
该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
二手房转让合同评估报告单由谁出具?
由接受委托的评估机构出具。根据中华人民共和国民法典规定,购买人与出卖人就房屋买卖中存在价格争议,可以委托第三方专业的评估机构进行评估价格供双方参考。
出卖人与购买人可共同委托评估机构进行评估,由受托的评估机构出具评估报告。
担保公司是做什么的,具体业务?
担保公司,具体是做企业或个人向银行申请贷款时起中间担保身份作用。担保公司如果在某家银行有授信额度,必须向该行所在地分行机构交纳一定的保证金方有资格向客户及银行提供这种中间担保服务。保证金一般由担保公司机构的公司帐户划向银行的固定的企业存款,以冻结的方式存在当地分行机构。一般为该担保公司的股份里拨出一部分做为某个银行的保证金,如担保期间,发生客户违约则由向其提供担保服务的担保公司先支付这部分罚金先扣缴给银行。做的业务主要是,中小企业贷款,商业贷款,个人客户,二手房贷款,抵押贷款,消费贷款,车贷和房贷,等一些法律允许范围内的贷款中间担保服务,现在大部分城市的二手房买卖贷款基本上是担保公司参与下来完成的,他们主要提供的业务有,联系贷款银行,贷款客户,评估公司,房屋经纪公司,卖房客户,及贷款的中间流程,比如面签客户,收集买方卖方相关资料,汇成贷款手续向银行送审报审,陪同银行面签客户,联系评估公司做评估,陪同客户去房产交易中心过户,和银行人员及客户领新房本及他项权利证等,直至两年内的客户完全能正常还款给银行的手续完成之后,该笔担保才算终止。其他担保业务和以上都差不多。具体情况具体分析。银行工作人员提供资料~
到此,以上就是小编对于二手房评估公司的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房评估公司的5点解答对大家有用。
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