燕郊二手房，燕郊二手房出售最新信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燕郊二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍燕郊二手房的解答，让我们一起看看吧。

从4.5万跌到1.5万，“睡城”燕郊房价超跌50%，背后说明了什么？

只是回归商品的本来面目-价值。

价格终究会回归到商品的价值本质，受供需关系的影响，说明房住不炒的政策起到了作用，老百姓手里没有钱了，没有了接盘侠，炒房的人急着套现，只能降价甩卖。

刚需何时购买都有道理。

燕郊现在房子都是什么价格？有知道的吗？

没有楼上说的那么高，现在燕郊的房价每平米八千多多不到一万，还在跌！我是房屋中介的，我最清楚行情，如果想要接盘，每平超过一万你就上当了，所有燕郊的房子都是低于每平米一万的，而且还都是看客多，买的人少，估计还得跌，应该会跌到每平米五六千！

燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？

从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。

燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？

感谢邀请！燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，令人唏嘘！

据了解，燕郊房价最高时达到3.5万/平米，一套90平的二居室，去年3月能卖到300多万，而到了今年10月跌到了200万，100万凭空蒸发，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。

市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的人们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送”。据说现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。

严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便“没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅，只要购房者先全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。”

不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为“睡城”，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。

燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。

也许随着北京市政府抓紧建设通州，还能带动燕郊的房子再涨一涨。但再政府的严管下，想要回归2017年那种疯狂的涨势怕是很难了！

文/河北青年报综合自网络

编辑/马小丫

燕郊属于河北，但比北京郊区离国贸和天安门距离更近，离新北京，副中心更近，环京区域也就燕郊和大厂的潮白河区域有北京上班居住属性！买房位置决定价值，到哪都是这个道理，别听谁吓忽悠！

缺点是基础设施差点不过在逐渐完善，看现在燕郊都在修路就知道！吐槽学校孩子多的，请问你家孩子离开父母回老家上学还是父母陪伴这里上学更好？多赚点钱在这里上好点私立学校也是很好选择！

最后问几个问题：燕郊房价为什么大幅下降？为什么限购？限购后燕郊离国贸天安门，副中心距离变远了吗？现有有资格买的人多吗？多了房价会怎么样？人必须有自己思想，别听别人瞎说，就是为了蹭热度的！

燕郊楼市房价大腰斩，从最开始的3万元一平米，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，这对于炒房客而言，肯定是大大的损失。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然少人问津。很多炒房客亏损套现，却无人接盘。

燕郊下跌主要还是调控政策导致。政策不退出，房价难止跌。北京的行政中心迁址燕郊一河之隔，京津冀协同发展倒逼燕郊发展升格，燕郊行政权力很大程度上被让渡给了北京市，或者事实上被北京托管了。

副中心建设刚刚起步，格局犹未改，发展尚任重道远，也不太可能让资金流被粗放的房地产吸走。所以，从现实需求来看，短期燕郊政策退出的可能性很低，虽然背后权力的博弈可能无时不在。

客观而言，燕郊房产的价值依托于北京高房价和限购。现在北京房价跌了也不少，且未见止跌回升迹象，燕郊当然没有理由继续躺在三四万的高位，如果外部环境、内部因素不发生改变，短期乃至中期继续阴跌是难以避免的，当然下跌趋势可能会平缓一些。补涨可能性不大。

当环京楼市房价大涨之时，投资客大批涌入燕郊之际，他们往往不会想到房价会比高点下降三成，每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了最重要的一点，上层对楼市调控的力度和决心。

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有，人民币是贬值的大趋势，物价是上涨的永动力，只要中国还太平，北京周边就是聚集的地方，房地产还会好起来的，但问题是时间，10，20年，或者可以跑赢房产税，贬值率，只要自己知道。

去过几次燕郊，那里感觉真拥挤，下高速那条路停停走走，比东三环还费劲。说炒房客多，感觉居住的人也很多，房价涨跌已经没有悬念，居住的人就算跌到底也不会跳楼，问题是，除了等待并入北京，还有其他出路么？

一万多会是燕郊房价的尽头吗？

燕郊的房子，被炒作的太高了，最高时四万左右！

在2000年，燕郊第一批购房者是北京城里拆迁户，公家的房，面积小，补偿款也就少，有不少市民用补偿款在燕郊买房，不但可以拿下一套两居室而且可以买一辆车。我记得最早，燕郊的楼价是900元平。

经过近二十年的发展，燕郊翻天覆地。房价从慢走到快走，然后是坐上汽车最后是火箭冲天。很多人在燕郊圆了有房梦。

燕郊社区开发，缺乏整体规划。我有燕郊本地的朋友，私聊说：不买燕郊房产，质量太差！他买房是在通州土桥买的。他还说：燕郊本地开发商，就完托，开盘售罄手段，他和他的朋友都做过托。现在都是过去时！！

2017年8月，看过燕郊南部一个商住楼盘，一万平，但是都是二手住宅，上税十几万，中介费也要四五万，小区环境绿化很棒，但是四十年产权不值。

个人认为，燕郊的房价8000----10000是合理区间。唯一买点就是距离副中心近，绿化医院学校治安购物等都缺乏，唯一饭店比较多！！

北三县未来将是环京黄金区域，随着副中心规划实施，向南及东南发展，大厂的区位优势会越来越强！通州与燕郊对接的是宋庄，宋庄规划是文化产业，发展起来需要很长时间。大厂对接的是通州潞城镇，潞城的规划已经启动！香河对接的是通州西集，未来西集将是两条地铁的初始站。

通过万科强力进入大厂，也能看出大厂的未来前景广阔，只是大厂友谊大桥附近的房子已经和燕郊一样了。

总结：北三县房地产开发的未来十年在大厂（大厂114平方公里，小的很），未来二十年在香河！燕郊趋于平淡，二手房的天下！

到此，以上就是小编对于燕郊二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕郊二手房的5点解答对大家有用。