二手房交易流程，二手房交易流程过户及注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易流程的解答，让我们一起看看吧。

二手房买卖程序？

基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。首先是要买卖双方达成房屋买卖的合意，然后要去房屋产权公证处那里办理公证，审查公证完毕后，那么可以办理买卖合同的公证，然后买卖双方带齐有关证明资料到房屋登记处办理登记。

根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？

二手房交易流程

1:买卖双方签署定金协议

2:买家准备购房和按揭资料，征信报告，收入证明（覆盖月供额度2倍），身份证，户口本，已婚提供结婚证，卖家需要结清房屋尾款

3:签署网签合同

4：办理按揭，等待银行按揭审批通过（一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款）

5：办理房产证（当天需要缴纳税费，一般2个工作日办理完成）

6:产证送银行抵押（一般3个工作日办理完成）

7:物业交割（卖房结清水，电，物业，燃气拖欠费用）

8:卖房拿尾款（交易完毕）

大家好，我是一名房产经纪人，我来告诉你买二手房有那些流程。

1😊首先是找房源，可以通过网上58同城，安居客，赶集网，搜房帮，房天下，等网站。也可以上门找中介门店直接看房。

2😊联系好中介看房，说话说货比三家，我建议货比多家，对自己有利。

3😊看好适合自己喜欢的房子，谈价格。

4😊约定好买卖双方到中介签定购房合同，交定金

5😊如果买房是全款，房东是按揭贷款的，这里就需要房屋解压，解压取证在10到20左右。

6😊如果客户是按揭，就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。

7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税，打首付款了。

8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。

9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了，过二天在取证，交还给银行。

10😊等待银行打款给房东买方同时交房子月供。目前来看2到3个月。

11😊卖房收到银行尾款买房就可以交接房子了，水电气物业原房东结清，之后就水电气卡过户就OK👌了。

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1、想要买那个楼盘房子，就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖

（这里需注意：别被骂死，态度要好，专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的，要了解市场价格你给业主说的不是市场价格，你再想继续聊下去是不可能的，运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿，动作要快不然房东挂中介去了）

2、房子找到了，然后就约时间去看房。了解房子的情况，证件（是否已办理，未办理的话办证费用谁出）、房子满几年、是否有抵押（谁来解压）、二次抵押等等，

3、看完房后满意了，就签定买卖协议。（付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管，）

4、拿材料去交易中心申请网签。（网签后，如果有抵押先去银行解压，如果未办一手证就在去交易中心办一手证，去找评估公司去评估）

5、去做按揭，商业按揭就申请贷款，公积金（到处跑），一次性比较简单

6、贷款批下来了，去过户，交税（交易中心让交多少就交多少）

7、领证，水电煤气过户，物业交接。（能走到这一步就恭喜你了）

到此，以上就是小编对于二手房交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易流程的2点解答对大家有用。