二手房评估，二手房评估是怎么评估的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房评估的解答，让我们一起看看吧。

二手房多久可以进行评估？

一般分为商业贷款评估以及公积金贷款评估，由于两种贷款方式不同，所以在评估时间也是不同的。

办理商业贷款的评估，是要通过系统选择评估公司，然后评估公司在受理一个工作日的时间安排看房实勘，一般这个时间大概需要三个工作日时间出具体评估报告的;而公积金贷款评估是要在系统受理报单以后，需要买卖双方的身份证，还有房产证，然后签字确认合同后，需要十五个工作日时间，可以看房，之后需要在5-7个工作日内出评估报告。

二手房商铺如何评估？

参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。

评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意造假，那么价格都应该是公平合理的。

二手房评估需多少时间？

二手房评估一般是跟银行合作的评估公司进行评估，每个城市都有那么几家，我所了解的比较大的就是光大，光大的评估报告还是比较有权威性的。

二手房评估需要提供详细的房产证复印件，室内装修配套，小区名，单元号，房号，以及成交价格等等。

一般在评估公司收到所有资料之后三到五天之内，就会出具详细的评估报告，当然这个时间也许会稍微长点，也许还会短一些，正常范围就是三到五天，不包含周末。

如果想要评估快一些，那就尽早提交详细的资料，这些都是有专门的中介会负责联系的。

评估的房产价值，评估公司一般会根据近三个月的链家网的实际成交价格给一个区间，如果你成交的价格在这个区间之内，那么评估公司可能会很快的出具评估报告，如果不在这个区间之内，可能会让你修改成交价格，这样可能就会耽误一些时间。

总体来说，正常的评估一般都很快，就看你资料递交的及不及时，以及是否符合正常的市场价格。

二手房评估价低于成交价，买亏了吗？

不亏，评估价要是真好使，国家调控房价也不用现在这么大费周折了，找几个机构评估下，不就把房价管住了吗？可行吗，当然不可行，所以评估价看看就好，一般就是贷款会用到，不用想太多。

到此，以上就是小编对于二手房评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房评估的4点解答对大家有用。