二手房税费计算公式，二手房税费计算公式表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税费计算公式的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房税费计算公式的解答，让我们一起看看吧。

算错税费吃了亏，还差点买不了房。二手房税费该如何计算？

您好，我来帮忙解答一下这个问题。

二手房交易产生的税费，有增值税 契税 和个税三种，全国各地没有一个特定的计算标准不过具体算法都大差不差，我以郑州的二手房税费标准给您讲解一下。

首先是日期的界定，这个日期界定标准是以原契税票或者购房合同谁早谁为准来计算的。

增值税: 满两年免征，不满两年统一缴纳购房价全额的 5.6% (有的地方还有140平的标准，超过和不超过计算方法有所不同具体以当地政策为准)

契税: 90平以下，首套二套统一收取1个点，90平及以上 首套收取1.5% 二套收取2% (北京地区二套需要缴纳3个点的契税。)

个税: 满五年唯一(契税票满五年且业主名下就一套住房)个税是免征的，满五年不唯一或者不满五年的 2015年之前缴纳1个点契税， 2015年之后的缴纳差额20%的个税。 (北京地区有的公房不论是否唯一都只需缴纳一个点个税)

另外交易的是满五年经济适用房或者回迁房的话还有土地出让金和综合地价款等费用，税费情况大概就是这些了，希望能够帮到你，有不明白的可以在下面提问一下，我及时给您回复

上海二手房个税征收最新规定？

哪些呢?

1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。

上海二手房交易个人所得税： 前提是房是否满五年,如果是满五年,而且房东在上海是唯一一套住房是免交个人所得税费! 普通住宅个人所得税为总房价1%或差额部分的20%，非普通住房个人所得税为总房价2%或差额部分的20% 。

前提条件：产权满五年，产权人是唯一的房产。 个人所得税： 产权不满五年或产权人房产不唯一：收取普通住宅 房价的1% 非普通住宅的2% 满五唯一：免个人所得税！

二手房交易土地税费怎么算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房买卖，双方税费怎么算？

你还是要具体说说你们买的房子是什么情况，好大面积，房子卖家是怎么得到的，什么时候得到的，卖家家庭名下（夫妻含未成年子女）名下有几套房。你自己家庭名下（夫妻加未成年子女）这是买的第几套房，才能给你说需要交哪些税种。

二手房买卖超平方税费该如何征收？满5年与未满5年的又该怎么算？

购入未满5年的二手房税费问题，如果你是购买方，只需要缴纳契税，如果房屋面积低于140平米，并且是你购买的首套房的话，按照3%计算，超过140平米按照4%计算缴纳。

作为卖方要缴纳营业税（2015年4月1日改为超过2年免税），所得税按照成交价格3%计算。

到此，以上就是小编对于二手房税费计算公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税费计算公式的5点解答对大家有用。