二手房维修基金谁来承担，买卖二手房维修基金谁来承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房维修基金谁来承担的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房维修基金谁来承担的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易中，维修基金应由买方交还是卖方交？

作为一名房产从业人员，我来回答一下。

本人代理了几个楼盘一手房销售，也有几个二手房中介门店，所以对其中环节非常的清楚。

首先，维修资金是在购买一手房的时候交纳的，以前是交在房管专管帐户，现在江西赣州这边是交在每个人的专用帐上，只是拿不出来。

其次，江西赣州交纳的标准是，不带电梯的15元每平米，带电梯的20元每平米，这个标准可能各地都不同。

第三，在二手房交易的过程中，买卖双方都不需要交纳维修资金的，因为在买一手房的时候，已经交过一次了，如果以前没有交的话，要补交，交过的话不要再交了。

第四，使用这个维修资金，非常的麻烦，要三分之二的业主投票同意，还要有人先垫钱，拿发票去房管部门邻取，所以只要交了这个钱，如果不是出大事，是用不了的。

如果是2手房，那应该没的维修基金，因为在开始买房的时候，原房东都已经交过了，所以不用再交，如果楼盘比较久远，也有可能开发商用过维修基金来维修过小区一些设备等，主要看房子的时间

买二手房可享受房东的维修基金吗？

二手房可以享受房东的维修基金吗？

可以的，你买的二手房的价格，已经含有原房主所交的住宅维修基金了。住宅维修基金的使用，是由物业来进行申请和使用的，请各部门是当地的住建部门，个人是不可以申请住房维修基金的。只有我们所住的房屋的墙体，楼顶防水层，楼道，楼梯等需要进行维修时，物业才可以申请使用。

房屋维修基金由谁管理？

房屋维修基金一般由业主委员会或物业管理公司管理。业主委员会是由业主选举产生的组织，负责管理小区共用部分的日常维护和管理工作，包括收取房屋维修基金、制定物业管理规定、指导物业公司等。

物业管理公司则是由业主委员会聘请的专业管理公司，负责小区管理、日常维护、开展技术改造、维修管理等工作。在房屋维修基金的使用方面，业主委员会或物业公司需要按照业主大会的决议，合理安排使用基金，并且保证基金的使用符合相关法律法规。

由房管局管理。

     房子维修基金都是给房管局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用（所以在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下公共维修基金是否已经缴纳）。

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理范围的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理 公司 代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

是房屋的维修基金，是在购购房时就交给了房管局，房管局是这个维修基金的管理者，在使用的时候，那个房子小区的业主委员会，通过业主的同意，向房管局申请，房管局批准以后就可以使用，

二手房买了四年了买主要维修基金合理吗？

二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，所以买主要不要你那个维修基金凭证都无所谓。按道理是应该交付买方的。规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。

《住宅专项维修资金管理办法》规定：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第二十八条

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

二手房买了四年了，买主要维修基金合理，维修基金是针对房屋基础设施维修而设立的专项基金，按住房面积收取，一般是每平方米90元的标准，维修基金不能作为个人财富，是公共基金，当大的基础设施需要维修时由物业申请业主签字提取应用，都是过户时随不动产一起过户，当时忽视了，过后要非常合理，可以再去办理过户。

到此，以上就是小编对于二手房维修基金谁来承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房维修基金谁来承担的4点解答对大家有用。