有抵押的二手房能买吗，有抵押的二手房能买吗有哪些风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有抵押的二手房能买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有抵押的二手房能买吗的解答，让我们一起看看吧。

有抵押业主自还的房可以购买吗？

可以。根据中华人民共和国民法典规定，业主将房屋进行了抵押，抵押权人对房屋享有优先受偿权，房屋的所有权并没有发生改变，即为业主。房屋有抵押，并不影响业主对房屋进行买卖，只是出卖所得价款优先偿还抵押权人，并不影响对房屋的销售。

开发商抵押的房子能网签要不要买？

可以买的，前提是抵押的贷款已还清，或是由政府相关部门背书过允许出售的才行，能网签的房子和抵押关系不大，网签房以开发商是否办理了预售许可为前提条件，所以还是要慎重的。

处于抵押状态的二手房能买吗？

是可以买卖的，房产处在抵押状态，必须先解押，俗称解冻。在正规的国家部门，做为财产保全的抵押，让法院的法官受理人去房产局，在特定窗口出示文书即可；做为银行贷款的抵押，先去银行还清贷款，银行出具证明（抵押证书一类），然后去房产局解押窗口解押，下面走正常的过户就行了。另外，遇到社会上的各类担保抵押公司，最好慎重从事，让懂行人把关。

建议你不买。

首先，房屋现在可以多次抵押，除此之外，还可能找小额贷款公司贷款。作为普通老百姓，你要查证这些事宜费时费力还不一定能完全查到。

其次，就算查清只抵押一次，也需要卖方将抵押的钱还完，并到房产交易中心办理结清手续后才能过户。还清抵押的钱从何处来？如果是买方预付房款，那你能保证卖方是拿此款去还？还清后不卖你又怎么办？

最后，还贷款和过户一般需要较长时间。期间卖方家庭一旦出点事情或者当地房屋价格上涨，都可能导致买卖失败。

买抵押房不受法律保护，最好的结果就是退回你预付的房款。

通常正常的房贷也称之为抵押贷款，这个是一押，还有房主会把房子再次抵押到小贷公司，这为二押。甚至有三押的情况，重点看看是否会资不抵债，如果资不抵债或者抵押的金额接近房产总价值，这是需要注意的，风险相对较大。正常的抵押买卖是没有问题

你需要先给钱给他解押，我本人去年买的房就是先给钱给他解押，解押出来再把房本压在中介那，再去办房产过户，然后再去办贷款，就这样一套流程，至于你说安全不安全只要你选择正规房产中介，应该问题不大，不过我也像你一样，刚开始有这些疑问，不过我有认识房东的熟人，先叫他打听一下房东的基本情况

这个情况很复杂，简单来说可以操作但是存在风险，如果用买方的钱帮房东还贷款，时间周期长手续不可控，需要在办理还款解押手续之前做解押公证和过户公证平衡双方风险，或者有一种更简单直接的方法，让房东自己还贷款，房子定金放在中介，解押完了把定金给房东，这样就都保险了

在银行有抵押的房子可以入手吗？

这种房子不能买，抵押的房子办不了过户，那就意味着房子实际上不属于你，最后你花的钱有可能打水漂。

如果想买这个房子，对方要结清银行贷款，解除抵押登记，然后才能进行正常的买卖交易。

如果只签订了买卖方合同而没有办理过户手续，那么从合同法角度来看住房买卖合同是有效的，但从物权法角度来看，你并不拥有房屋所有权，因为物权法规定，不动产所有权转移是以登记为要件，也就是必须办理过户登记，房子才属于你。

所以一定要弄清楚合同法和物权法对房屋所有权的界定。万一签订了合同付了款，但对方并没有办理过户手续，会出现什么情况？

这种情况下你只能根据民法有关规定去法院起诉，要求对方承担经济责任，也就是要求对方退还你支付的房款以及相应的经济损失，但你无权要求法院判决对方必须办理房产过户。

所以买房时一定要谨慎，尽量不要购买产权上有瑕疵的房子，以免陷入不必要的纠纷。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

到此，以上就是小编对于有抵押的二手房能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有抵押的二手房能买吗的4点解答对大家有用。