二手房买卖合同协议书范本，二手房买卖合同协议书范本免费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖合同协议书范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖合同协议书范本的解答，让我们一起看看吧。

二手房买卖合同什么情况属于违法行为？

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力

根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。

2、以合法形式掩盖非法目的;

不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。

3、违反法律、行政法规的强制性规定。

在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，

二、签订房屋买卖合同应该注意什么?

1、核实对方的身份信息

由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。

2、约定好特殊情况

由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。

3、约定合同变更事宜

买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。

二手房买卖合同作废声明怎么写？

二手房买卖合同作废声明应该包括以下要素：

1.声明的标题：在文档开头，注明“二手房买卖合同作废声明”。

2.合同作废理由：列出合同作废的具体原因、情况或者事实，比如买卖当事人存在欺诈、误导、违法等行为。

3.合同作废决定：表明该合同因存在上述的原因而被宣告作废。

4.合同作废时效：声明合同作废的时间，并说明该事实基于什么考虑，比如在何时发现了欺诈或合同违法情况。

5.双方权利义务处理：在合同作废后，买卖双方应如何处理权利和义务，这可能需要到有关部门或律师处进行法律咨询。

6.日期和签名：在声明的结尾，列出作废声明的日期和买卖双方签字，确认两方已经阅读、了解并同意该文件的内容。

一个典型的二手房买卖合同作废声明如下：

二手房买卖合同作废声明

鉴于双方签订的二手房买卖合同存在欺诈行为，现根据相关法律规定，本声明宣布该合同作废。

本次合同作废基于以下原因：

（1）卖家恶意隐瞒某些事实或情况，导致买家对房屋的真实情况产生误解；

（2）卖家故意夸大房屋的某些优势，或者隐瞒某些缺点，导致买家认为购买该房屋具有保值或升值的空间；

（3）卖家虚假宣称相关手续齐备，但事实上存在相关权利纠纷，证件不全等情况。

在此，宣布上述二手房买卖合同自签订之日起作废，并建议双方通过法律咨询或其他途径，解决双方权利、义务的相应问题。

双方经过充分讨论，认可本次二手房买卖合同作废声明的内容，并于如下日期签署此声明。

当甲乙双方都同意将原来签订的合同作废，那双方再写一份协议就行啦，模板是：

协 议 书

甲方 ：名称（原来合同名称）

乙方： 名称（原来合同名称）

我们两方与 年 月 日签订了（原来签订的合同合同内容） x x x 合同，但是由于合同条款执行过程，如果合同继续履行双方都有一定损失，因为难度大，对双方双方都不利，同时也不损害国家利益，经协商双方都同意解除合同。为防止日后争执，特签订本协议为凭。

签订协议人 甲方： 乙方：

年 月 日

到此，以上就是小编对于二手房买卖合同协议书范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖合同协议书范本的2点解答对大家有用。