二手房流程，二手房流程最详细步骤

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房流程的解答，让我们一起看看吧。

二手房购买流程最全攻略？

要购买二手房的流程是：

1、通过中介公司查找房源信息；

2、到实地看房，确定意向；

3、产权调查，和房主商议合同的细节；

4、签订买卖合同；

5、办理贷款手续，支付首款；

6、产权（房产、地产）过户，进行房屋交割；

7、领房产证，卖方收到银行贷款，交易完成后每月还贷。

二手房的交易流程有哪些流程，需要的时间是多少？

二手房，首要的是必须产权明晰，有国土证，才能交易。如果是通过中介买卖的，买卖双方得到中介那儿签订买卖合同，买方得交中介费，并预付卖方和中介各至少2万元作为押金，到不动产权局过户时。买方和中介，卖方夫妻三方都得一起到场，买方向不动产局交纳土地出让金，买房税费和更名后的不动产证的工本费，不动产证暂时由中介领取保管，待买方一次性付清买房款(含先付给卖方的押金)，办完这些手续，还有一个重要程，房管局会派出测绘人员入户实测绘房屋结构图和房屋土地实占面积，这些都是要附在新证后面上的。l这些程序走完后买卖才算完成。再由中介退还买方在中介那儿的押金，中介发还暂时保管的不动产证给买方。

二手房的交易流程最完整步骤及所需时间：

房源委托（1-2天）-资源匹配（1-2天）-带看（1-5天）-签署买卖合同（0.5天）-交纳定金（0.5天）-出具贷款方案（7个工作日）-生成网签（3个工作日）-房屋评估（1个工作日）-贷款网签（1个工作日）-审核批贷（7个工作日）-欠费查询（1个工作日）-缴纳预审（3个工作日）-缴税（1个工作日）-资金监管-产权过户（3个工作日）-新房房本（5个工作日）-监管解冻（1个工作日）-网申抵押登记（3个工作日）-办理抵押登记（1个工作日）-领取他项权利证（7个工作日）-发放贷款（10个工作日）-物业交割（1天）-户口迁出（1个工作日）。其中具体时间看各地相关部门工作效率！

昆明二手房交易流程没有一线城市这么规范，一般房源核验，主要是看有没有查封，是否能正常联系，其次，买卖双方网签，一次性付款都不需要公证，贷款就接着做买卖公证，然后核税，交税，那回执准备拿新房产证，贷款的就去做贷款公证，抵押，由银行去拿房产证！昆明房产交易中间最大的风险就是，交完税房子不是就是你的了，如果在产证没有下来之前，原房主被法院查封这套房子也是有可能的，这就是没有一线城市规范的地方了，交易时间到是很快，资料全的话，2个小时左右！

到此，以上就是小编对于二手房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房流程的2点解答对大家有用。