公积金能买二手房吗，住房公积金能买二手房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金能买二手房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金能买二手房吗的解答，让我们一起看看吧。

买二手房能用公积金贷款吗？

买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。

在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。

购买二手房可以用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，因此购买二手房可以用公积金贷款。

不过，借款人在申请贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房的房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？

一个是发放时间问题，公积金要比商业贷款慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业贷款的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的贷款是打到贷款人的账户里的，而商业贷款是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的贷款下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素

想买一套二手房，能用夫妻两个人的公积金一起买吗？

1.公积金买房，比较好。利率低，划算。另外，每月的还贷从公积金账户中扣除，减少家庭负担。

2.要想用公积金买房，首先确认该房子是否能够用公积金，并不是所有房子都能用公积金。

3.用公积金买房时，能用夫妻二人的账户，并且比较好，免得一个账户不够用，还得从银行卡上扣现金。

4.公积金买房，尽量延长还款年限，原因还是利率低，划算；当然，你如果钱太多，全款也行啊😀。

5.公积金买房，能贷多少年？与你剩余的工作年限有关。年龄大了，贷款年限就少了，每月还款就会多。

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想买一套二手房，能用夫妻俩人的公积金一起买吗？

一、公积金

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金最大的好处，就是在住房贷款时利率低，5年以下低至2.75%，5年以上低至3.25%。相比较商业贷款LPR利率都是4.65%来说，确实低了太多，这还没算各地实际执行利率的基点加成。

在实际购房过程中，大部分新楼盘是不支持住房公积金的，而在购买二手房时，基本都是支持公积金贷款的，虽然放贷时间比商贷略长，但相信大多数业主都是可以理解的。

二、夫妻同时使用公积金

公积金贷款利率低，但也有很多限制条件。

首先，要是购买了住房公积金的企业员工。现在企业都会为员工购买社保等福利，也就是常说的“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金。只有购买了住房公积金的企业员工，在购房时才具备享受低利率的基础条件。

其次，住房公积金的缴纳时长。通常来说，要使用公积金贷款买房，需要在当地缴纳最少半年的社保或住房公积金，有的城市甚至规定了最少一年的时长。这是从购房资格上作出了限制，也是大城市提高购房门槛的一种方式。

最后，个人和夫妻使用公积金贷款的不同。公积金贷款最高能按放大25倍贷款，比如公积金账户余额有1万元，那么最高就可以贷25万元。个人使用公积金贷款最高可贷40万元，夫妻使用公积金贷款最高可贷60万元。当然，个人住房公积金贷款只看个人征信，夫妻两人使用要看两个人的征信，如果有一方征信不良都会影响到最终能否批贷。

综上所述，想买一套二手房，是可以用夫妻俩人公积金一起买的，至于住房公积金部分可以贷款多少，夫妻两人最高60万元，超出部分就只能使用商业贷款补足了。如果确实不想使用商业贷款，那么就只有想办法提高首付比例了。

关于住房公积金的使用条件和限制条件，在细则方面，不同城市规定不完全相同，具体事宜建议到本城市公积金管理中心详询。

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到此，以上就是小编对于公积金能买二手房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金能买二手房吗的3点解答对大家有用。