北京二手房，北京二手房价2024年最新房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京二手房的解答，让我们一起看看吧。

北京二手房出售的网站或者论坛有哪些？

北京二手房一般都是 链家，我爱我家，中原地产，麦田房产这几类中介公司官网看，其次就是搜房网（房天下），安居客，58，诸葛找房，贝壳这些中介平台上看，论坛的话像天涯，水木等也有，只是流量有限

北京二手房限售政策？

2010年4月30日，发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 》

（二）严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

为什么北京二手房比新房贵？

因为二手房的地段好。北京的房子基本上已盖的无处可盖了，一再向外扩展。因此，新房基本上都在郊区，所以如果想买好的地段，上班方便，购物方便，入学方便，看病方便，这些资源都方便的房子，就只能选择购买二手房了，因此，这些稀缺地段的二手房高的离谱，远远高于新开发的楼盘，

北京二手房挂牌量逼近12万套，有房源一天降价20万，业内称业主开始倾向买新房，透露出哪些信息？

我认为这是资本的运作。

北京房价过高，别说降价20万，再降更多很多人还是买不起。反应快的都已经卖掉移民了，现在挂牌的除了让利很多，几乎找不到接盘侠了。

人口降低加经济低迷，房价回落到合理价位是大势所趋。说旧房换新房的，只是一小部分，大部分是想卖掉变现。

说说旧房换新房，我认为这也是一种资本的运作。拿卖掉旧房子的钱+多年的储蓄，置换新房子，新房子到手后兜里空空，或许还有贷款，还得继续埋头苦干二三十年，等到贷款还完手里有了些许储蓄，新房又变成了老破小…这时如果你又想置换，那还得循环反复再来一遍…就这样算下来，因为不停的以旧换新置善新房，你的积蓄将被不断掏空。

大家都忘了房屋的产权是七十年，大概意思是说一个人可以居住一辈子的。这样换来换去，为了套新房子，这辈子失去了生活的乐趣，也太苦了，全给银行打工了！

所以，适当降低欲望，你或许可以活的更轻松些！毕竟，生不带来，死不带去的

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

北京限购很厉害，尤其是对于中高端的房子，两千多万的房子这种价位是最难交易的。

1、北京房价的走势

当前北京的二手房房价大概是58200元/平米，2019年整年基本是在震荡下行的走势，三月份的时候房价是60500元/平米，下跌了2300元/平米，跌幅大概将近是4%，这个是北京全区的房价走势，但是即便是在北京这样的城市，分化也很厉害。

北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米，目前的价格是58100元/平米，也就是说过去3年，北京二手房房价跌了3500元/平米，跌幅是5.5%。

但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平，比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米，而目前当地的二手房房价是36300元/平米，不到3年时间下跌了1万元/平米，跌幅达到了22%。

如果当时一套100平米的房子，总价格是464万，而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了，要想回本，不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话，那么承担着高昂的利息费用，每年的利息也相当于是总房价的5%左右，这个数字也是在20万以上了。

2、影响最大的区域

北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子，在北京的限购和房价大涨的环境下，房价也跟着快速上涨，这个时候是非理性的，接盘后，由于地理位置的劣势，很快就冲高回落，跌幅巨大。

还有一种受影响最大的就是中高端的房子，比如题主的2000多万的房子，这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了，能够接盘的人很少，这种价位的房子并非是刚需的，如果想要转手，那么需要让利很多，否则就只能慢慢等下去。

一个两千多万的房子，每年的利息成本都将近100万了，而北京的房租收益率只有1.5%，高端的房子甚至还不到这个比率，如果在租赁市场要住上两千万的房子，其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了，完全是没有必要去买的。

调控不放松，那么对于那些经济实力差的，或者是杠杆炒房的人来说，是很难受的。

到此，以上就是小编对于北京二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房的5点解答对大家有用。