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温哥华楼市的不破神话会瓦解吗？温哥华的房子还值不值得买？

加拿大的多伦多、蒙特利尔和温哥华是移民人口比例最大的三个城市。其中温哥华属于温带海洋性气候，四季不算太分明，通俗来讲就是冬暖夏凉，气候宜人，也是最适宜居住的城市。温哥华的房子是否值得购买，可以从自住和投资两个方面来分析。

1. 买房自住

几乎所有的新移民来到温哥华都会租房住一段时间，可过不了多久就会想着买一套属于自己的房子。为什么呢？因为在温哥华租房的租金并不便宜。通常一家三口租一个2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加币（6500-9000人民币）左右，好一点的地段会更贵。但如果能凑齐首付，买个60万加币的城市镇屋（Townhouse），每个月的月供只需1500加币（7500人民币）左右。此外，依据当地政府的规定，房东是允许每年涨租金的，但有个比例上限。即便每年租金涨得不多，对租客来说，也是个不好的心理体验。每年因涨租而被迫搬家的也不占少数。所以拥有一套完全属于自己的住房也是大部分家庭的一个小愿望。

用于自住的房屋，建议买家首先考虑地段，通过一系列的研究和调查，选择自己想要居住的地段，缩小范围之后就很容易能买到心仪的房子。

2. 买房投资

在温哥华，任何投资，包括房产投资都需要特别谨慎。一旦把握不好，失去控制，就极大可能让自己陷入财务危机。早在2015年至2016年间，大批炒房客涌入温哥华房地产市场，依着国内炒房的模式想在温哥华大捞一笔。当时对于海外买家，购房条件也特别宽松，只需35%的首付，银行就可以放贷。然而不久之后，在2016年8月，政府颁布了增收15%的海外买家税（后期又调整为20%）的政策，并且立即执行，不留缓冲期。这一政策的颁布，使温哥华房市遇冷，房价下跌。当初炒房客以高价抢购的房屋砸在手里无人接盘。本想着头年买，第二年卖掉赚差价的投资客最后由于贷款的压力，不得不降价抛售，损失惨重。

在温哥华，若想在短期内通过买卖房屋而获取差价的投资，视为投机，是极具风险的。但如果你能长期持有物业（个人建议至少是5年计划），那么风险就低很多。如果你手中有份闲钱，因低利率而不想存入银行，确实可以考虑购入一个物业，租金能够负担你的房贷，那么就是一个不错的投资选择，毕竟房产相对更保值一些。等到孩子读大学需要学费的时候，或者因自己退休没有收入来源之后，可以出售物业，以保证自己的生活质量。

3. 什么时机买房合适？

这取决于你是谁，你的工作是否真的稳定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否负担得起因房屋而产生的各种费用。如果以上的答案都是肯定的，那么选择什么样的时机购房，就显得更为重要。对于自住房，需要的时候就买。什么是需要的时候？年轻人要结婚了，想要一个婚房；要生孩子了，住公寓已经满足不了生活需求；想让孩子上更好的学校，希望搬到学区好的社区去；工作地点变了，需要搬到离工作地点更近一点的地方，等等都属于需要范畴。对于房产投资者，都希望用最便宜的价格买到最好的房子。而现实的情况是，大部分买家买涨不买跌，看到房价上涨了，反而开始心急抢房了，最后甚至要加价抢购。其实这样的行为并不理智，个人认为需要等待房价的一个平稳期，在一段平稳期后，出现微涨甚至微跌的时候，会是个相对安全的购房时期。

几乎所有的买家都希望能在房价最低的时候买到心仪的房子，但是，谁也无法预测今后的房子是继续跌还是反弹上涨。在温哥华买房不管是自住还是投资，都需要做长远打算，想通过买卖房屋实现一夜暴富的神话，在温哥华将不会再有。

温哥华可是中国人最喜欢购置房产或投资房产的北美城市之一，这也是这近几年温哥华房市一直火爆的原因。有句话说得好，一直都是中国移民在支撑温哥华的房市。但由于房市的过于火爆，BC省政府决定对海外买家征收15%的海外买家税，而从2018年开始海外买家税也从15%涨到了20%，这项政策的实施确实造成BC省房价的下跌，温哥华的楼市也没有从前火热，有所缓解，但短期来看并不会造成崩盘。

每年将近30万的移民往那跑，就这的气候宜居啊，想想咱们这一年一度的大雾霾！温哥华的教育资源也是有目共睹的，UBC、SFU，其他城市的公立或私立中小学都是很不错的，来留学移民的越来越多。你置办个房子自己住啊租给留学生啥的都不吃亏的，再者温哥华还拥有着北美第一大湿地公园：史丹利公园，还有其他著名或有趣的景点，比如白石镇、煤气镇、伊丽莎白女王公园等等，旅游的价值也是不可置否滴

到此，以上就是小编对于温哥华房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华房产信息的1点解答对大家有用。