邓州房产信息邓州在线，邓州房产网信息网

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河南省邓州市房价是多少？

你看你想买那一片，东南西北价都不一样，差别也挺大的，便宜的话就西边因为有铁路和小铁路的影响价格会优惠一些，但是价格也在2800到3700之间，独家院又稍微贵点，但是上学的话不是太方便，因为好的学校不多，并且没有高中，要是以后高中划片的话会吃亏的，在一个爷没啥升值空间，南边的话相比较西边又贵了点，大概3500到4600之间，独家院的话60万左右吧，但是南边除了没有大型超市其他配套设施都有，小学初中高中都有，不用为小孩上学发愁，东边现在是小区房多一些房价贵但是环境要比上述两个地方好一点价格也就贵点大概5500到6200之间吧，配套设施齐全也是初中小学高中都有并且东边的学校要好一点，要是有孩子要上学的话就买东边，花洲实验小学，北京路小学初中，邓州市一高，东边也发展这么多年了挺适合现在居住，但是升值空间也就那样了，不会掉的离谱也不会再涨的离谱了，北边的话现在是新开发区配套设施不齐全，但是房价可是不便宜，最便宜的也6000起步好一点的要上万了，都是大开发居多碧桂园建业和皇马都在东边有开盘。但是住的人也比较少生活超市和做生意的相对也比老城区少的多，生活上不太方便，但是要是在过上个5-10年的话我相信也是比较适合居住的，

彩虹桥北的房子真不值得买，要是有这个钱，去南阳买多好，个人观点，我有亲戚在建业买的房，房价六千八百多，房总价八十多万，首付二十五万吧，每个月房贷四千，二十年，这样下来利息都三十来万啦

个人观点，我咋感觉邓州市没啥实体经济发展，买个房子应该以后不会有啥增值空间了，我们在外边的人，每次回去都是感觉饭店多，没有啥别的特色产业，朋友说近两年发展好，多亏北京那边帮扶发展，修几条好路，现在又归南阳管了，邓州的房价也就是几个大房地产公司拉起来的，

你认为邓州市的房价合理吗？未来几年房价会降下来吗？

谢谢邀请。

邓州房价虚高，未来几年很难再次上涨，稳中有落是符合大势所趋的，房价下降的概率也比较大。

1、邓州是河南省的省管市，是河南省西南门户城市，与湖北襄阳接壤，在河南省南阳市境内，国务院确定的但箭扣库区中心城市。

邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近，起着承东启西的“桥梁”作用。也正因特殊的地理位置，为炒房一族提供了很好的炒作机会，房价地价纷纷上涨。

不过邓州的硬伤是经济发展比较落后，经济发展后劲不足，没有强劲的经济动力，很难支撑起居高不下的房价。

2、邓州城镇化建设率36.62%，城区常住人口40万，整个邓州2017年户籍人口178.6万人，常住人口143万多，可见有很大一批人外流到其他地区了。城镇化建设低，人口外流，产业结构不完善，购房需求就不会太高，所以未来几年邓州房价下降在所难免。

3、2018年8月份，邓州楼盘价最高的达到了7000+，低的虽然有3500+/平米的，但都处在邓州边缘地带，没什么价值可言，靠近城区的房价普遍在4600-6000元/平米左右，可以说价格虚高，非常不合理。

而且邓州的居民收入偏低，一两千元、两三千元的月收入，如何支撑居高不下的房价？

因此，在当下国家坚持“房住不炒”以及坚决遏制房价上涨的前提下，未来邓州极有可能会出台调控政策，未来几年邓州房价下降的概率很大。

（文/阿冰）

邓州市2018-9月房价

皇马官邸5800

御豪庭6200

建业森林半岛6700

东正新世界6100

翰林公馆6200

东正颐和府9000

+++建业公园里+++碧桂园+++御豪庭湍北+++均是邓州高端楼盘价位也不容小觑！

邓州房价还会持续增长，主要原因是邓州人口基数大，棚户区改造项目多，城市框架不断增加，赔款受益高，公路，桥梁建设安置多，湍北，邓东，邓南，邓西，园区规模大，四方发展，城镇化程度高，成产总值高于全国平均水平，渠首市，三权分置效果明显，农民对地失去权益转战城市务工，结婚必备，城里没有房子，娶不到媳妇！！

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邓州市是河南省直辖市级城市，人口200万左右，全市GDP目前大约400亿左右，自然资源一般，还是以农业为基础产业，第三产业正在发展中。地理位置和交通条件一般，离省会300多公里，人平均收入3万左右。老张对邓州不是很了解，综合查看资料来看，目前河南省会郑州的房价一般是12000-25000之间，郑州人口1000万左右。南阳的房价是5000-8000元左右，城区人口190万左右。三个地方房价综合平衡，比较，据网上新房邓州的报价从3500-6000之间，对于邓州市这样的城市来说，房价不算高，如果房价基本上在4000-5000之间算合理，不算贵，毕竟有这么多人口做支撑，城市GDP做支持。

至于未来房价会不会降，主要看几个方面，一是城市有没有重大市政工程，比如通高铁，建重大的园区，发展支柱型产业等。如果有这些条件，人口肯定会流入，经济肯定会得到发展，收入肯定会得到提高，对于房价上涨肯定有一定条件，房价下降可能性变小。二是如果城市发展平稳，没有重大的调整和变化，邓州的发展一是经济结构调整压力加大。一产发展不足，三产发展缓慢，二产内部结构和产品结构不优，科技创新能力和新兴支柱产业不足那房价未来几年基本会保持平稳，所以未来邓州城市发展和经济变化不会特别大，如果整个市场供应量大的话，购买力不足，可能会降价。如果供需基本平衡的话，房价会保持稳定。

我是老张，喜欢请关注，不同观点请评论，谢谢。

邓州市现在房价有点虚高，没有强有力的经济产业做支撑，没大量人口流入怎么能维持楼市的稳定发展，邓州更多的是因为全国房价的上涨才跟着涨，未来几年随着国家政策的严格调控，不会上升太多，三四线城市，投资还是观望为主，刚需另当别论。

一律的县房价都是跟风涨起来的，等到房地产冷却以后，房价要么不动了，要么开始缓慢下滑，因为要本地人去购买，所以开发商会出很多的优惠政策，这会就是变相降价的时候，另外未来几年的话，我认为房价降下来的概率有点，不会全无，但房价上行，也不会有多容易，除非政策放开。

到此，以上就是小编对于邓州房产信息邓州在线的问题就介绍到这了，希望介绍关于邓州房产信息邓州在线的2点解答对大家有用。