合肥最新房产信息，合肥最新房产信息网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥最新房产信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥最新房产信息的解答，让我们一起看看吧。

合肥二手房房贷放宽了吗？

今年以来，很多城市的购房者都反馈，房贷申请排队时间越来越长，而且银行对首付资金来源和资质审批更加严格，有个别银行甚至暂停了二手房贷。

比如合肥，此前根据本站摸底了解，中国银行、招商银行等多家银行支行，就暂停了二手房贷款。

显然，这都是金融主管部门有意约束的结果。目的还是为了抑制房价过快上涨。

不过根据央行表态，如果你所在城市的房价稳定下来，个人房贷或将恢复正常。

这对于房企、个人而言是重大利好！

房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。

贷款政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。

购房者方面，房贷速度加快，也能省去很多麻烦。

截止到今天，二手房贷款没有放宽。我今年3月份签的二套房也是二手房合同，大概7月份办理了房贷，到现在为止快四个月了，房子贷款还没有任何消息。

卖房者已经着急了，他把房子首付款通过办手续，取出了一部分。

我三月份办理手续时，中介帮忙查资质，查房数量。

从我的购房经历来看，合肥二手房房贷没有放宽。

时隔23个月，合肥新房、二手房价再现“双降”！楼市何时能回春？

房价应该回归本位，房子是住的不是炒的。高房价已经扼杀了年青人一代梦想，剥夺了父母生活质量！合肥房价真心希望它继续降下去，一直降到房屋本位实用功能。让年轻人及其父母不再为住房忧心，让年轻人全力投入到实现中国梦的工作中，去发挥他们的能创性！

据国家统计局数据显示，十月13城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；5城环比持平，52城售价环比下跌。其中仅银川连续两个月新房售价环比涨幅超0.5个百分点。

二手房方面，10月共有4城房价环比上涨，2城持平，64城下跌，较上月明显回落。赣州以0.5%的涨幅位居第一。

其中，合肥新房销售价格环比下跌0.1% ，同比上涨4.9%；二手房销售价格环比下跌0.2% ，同比上涨4.3%。

| 图源：国家统计局

值得注意的是，据合肥房产不完全统计，这是从2020年6月以来，合肥新房销售价格在连涨16次后首次出现环比下跌，而二手房价格则连续两月环比下降2%。

| 数据来源：国家统计局

那么，导致合肥楼市新房与二手房销售价格双双下跌的原因究竟是什么？

合肥10月新房与二手房售价齐跌，其实并不太出乎意料。

新房市场上，除了某些配套、品牌等相当优秀的红盘，很多新盘其实已经并不太好卖，甚至滨湖的一些新盘都已不再摇号，开发商已经纷纷玩起了分销、特价等招数，这都意味着新房市场的转冷。（戳此回顾：56盘启动分销！特价房、高额佣金来袭！合肥楼市，凉了？）

二手房市场上，降价消息更是层出不穷。某些天价学区房甚至降价上百万，某些此前炒得火热的小区挂牌量激增，成交率却是寥寥......（戳此回顾：经开168学区房直降188万！指导价来临前，合肥二手房......）

可以看出，合肥楼市的“冷”，已经持续了一段时间了。究其根本，无外乎是政策的频频调控下，楼市趋于稳定，消费者也大多回归了理性，不再被快速上涨的房价热度裹挟，冲昏头脑。外加合肥二手房指导价细则这“另一只靴子”迟迟未落地，很多二手房业主急于抛售，置业者却不再盲目出手，保持观望。

结语：“房住不炒”是当下楼市不变的宗旨，在楼市趋于稳定的进程中，一切之前炒起来的高房价泡沫都将粉碎，理性选择，谨慎出手，才能真正选到合适的好房！

合肥哪里买二手房性价比高？

合肥有些区域的二手房真的被低估，我可以举几个性价比高的区域或者具体楼盘，楼主可以根据自己的上班地点自行选择一下：

1.北一环上的一些小区可以考虑，新天地和北京华联都在附近，以后也有地铁，公交车线路多的一塌糊涂，生活巨方便！随便举例一些小区，比如金域南湾，南国花园，深圳花园等等，价格从11000-18000不等

2.经开区港澳广场附近，地铁有地铁三号线和未来的地铁七号线，医院有安医二附院，商场有港澳广场和中环城，超市有合家福，沃尔玛，大润发，生活交通没得说，举一些小区，比如港澳花园，翠微苑等等，价格从13000-18000不等

3.靠近滨湖的168南区附近的小区，比如观澜华庭，御景前城等等，价格15000-18000，学区168教育集团的南区，考虑学区的可以去淘一淘

4.滨湖这边性价比高的可以去巢湖附近的万达或者滨湖云谷或者滨湖世纪城淘一淘，因为这些楼盘业主买的比较早，很多投资客看到价格合适就抛了

合肥其他区域还有很多性价比高的，我只是随便举例几个，买二手房首先你要先确定好区域，然后多去看看房子，运气好就会被你淘到一套笋盘，加油，祝你早日买到适合你的房子！

合肥共有9个区，为4个行政区和5个经济管理区。4个行政区分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。5个经济管理区分别是：高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站综合开发试验区、滨湖新区、政务文化新区。简要说下各区的二手房均价：

瑶海区房屋均价12000元/平方米，

庐阳区房屋均价17000元/平方米，

蜀山区房屋均价16000元/平方米，

包河区房屋均价16000元/平方米，

高新技术产业开发区17000元/平方米，

经济技术开发区均价16000元/平方米，

新站综合开发试验区12000元/平方米，

滨湖新区均价18000元/平方米，

政务文化新区均价24000元/平方米。

政务文化区服务配套齐全，学校，博物馆，图书馆，市政中心，天鹅湖景区等等，如果不差钱，肯定首选政务文化中心区。

个人推荐顺序：政务文化区＞庐阳区＞滨湖新区＞高新技术开发区＞经济开发区＞包河区＞蜀山区＞瑶海区＞新站综合开发试验区。

合肥土著，沪漂+杭漂。

真诚地为刚需的同学推荐，绝对不是炒房的，只希望能够根据自己经验帮助大家。

即将下半年了，摇号难度可见一斑。刚需想要尽快稳定可能还是要接盘。这波上涨，长三角主要城市基本都起来了，哪里的刚需都面临一样的困扰。要不要接盘？要不要等新房？

以下个人观点，因为本人也是属于刚需阶段，结合自身和周边的人经历提点看法：

1.合肥的状况是主城区在未来一年都不会有大批量新盘了，急于定下来必定要买二手了。买哪里？什么时候买？

2.考虑这几年信贷紧缩，下半年基本是很难放款，不过房东比你着急，只要你不急，就一直等，总能下来，这就是博弈了。明年上半年额度有了，还要消化今年没消化的，时间肯定不会像以前那么快了。所以，贷款和首付程度，可以作为讨价还价的筹码。

3.买哪里?刚需，还年轻，先买离自己工作近的。如果你说我不在乎，我要投资，但是郑斌高太贵了。是的。我也觉得太贵了。很多炒房客在里面。除了郑斌高，瑶海新站最近也打着东新概念炒房。选择什么方向，相信你多看几个本地博主似乎看得出来了，但无论如何，都是上知乎的人了，自己去发改委或者政府官网看看规划！一定要自己研究！相信你自己的判断！中介永远只想要成交，他不会对你的投资负责！然后你再决定要买哪里。

4.原则：

（1）不买中介炒作盘，不买假学区，本地人告诉你合肥的学区没有中介吹得那么牛逼！随便找几个土著朋友了解一下，不要信中介！

（2）靠近地铁，不要太近，不要地铁上盖，1km以内就OK。

（3）跟着投资方向走，好企业在哪里？gwy住在哪里多？

（4）买不了核心，就买辐射。以后有钱了，再置换，信贷不会一直这么严，我们还年轻，等机会！

（5）房住不炒，你买的一定是你住得开心的，即使阴跌或者横盘几年也可以等。时间会给你答案。居住价值也是价值！

5. 150w预算的个人建议：总价，面积，单价的博弈。

除了价格较低的新药。很多中介都闭口不谈的蜀山区高校集中区，也是科大硅谷规划范围。对于刚需自住来说，是一个非常好的选择。医疗，教育，商业，交通配套。都足够一个刚需的诉求。有兴趣的可以关注一下。

还在买房子应该怎样选而着急？还在为交通、位置、配套等等不知如何取舍而焦虑？来看看这份用户搜索度最高的小区吧！说不定对你选房有帮助。我的一个亲戚在合肥他们给我提供消息，否则我也不知道。热搜小区的排名第一的为华润凯旋门，万科深林公园、柏悦公馆的排名紧随其后。其中华润凯旋门，建于2018年位于天鹅湖南岸习有路和潜山路交叉感染西北角，价格30944/平方米目前在售二手房共120套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。

还有绿城翡翠玫瑰园，融创城，万科蓝山，保利海上五月花，中海滨海公园 ，淮矿东方蓝海，信达公园里。

买房首先考虑是否适宜居住，周边配套是否完善，学区好不好，未来有没有升值空间。（其实这一点很重要，有些人觉得，买一套房子就自己住，无所谓升值不升值。！其实不然，买到好的地段升值了，就是赚到了，谁也不能说一个房子住一辈子）

具体位置推荐，我觉得可以重点看看【南艳湖】四周的小区，我觉得不错。住家讲究依山傍水嘛。有这样的公园资源可以享用对以后的生活质量也是有很大提升的。其次，南艳湖板块离滨湖新区很近很近。众所周知，滨湖是未来的核心。所以，我推荐南艳湖周边二手房。

到此，以上就是小编对于合肥最新房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥最新房产信息的3点解答对大家有用。