库尔勒房产信息网，库尔勒房产信息网官网

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库尔勒的房价会涨吗？

库尔勒，现在的房价普遍在3000到4000左右，除了部分二手房和一些比较老旧的条楼外，其实还是很难捡漏的。

个人认为库尔勒房价可能会涨，理由有三:

1.库尔勒的城市定位，一直是北乌南库，想做新疆的老二，估计房价也不会一直这样。

2.库格铁路，乌若高速公路的建设，将来会打通西北和西南的联系，库尔勒作为南疆一带一路上的重要节点，由于生态优势明显(孔雀河，塔里木河)，会有很大提升空间。

3.库尔勒的人文环境会有提升，作为老牌的文明城市和卫生城市，现在库尔勒缺少的教育资源也会逐渐转移到这，会有更多企业投资，带动更多的人流物流进入。

房子不会大涨了，主要是库尔勒有钱的，大都有二至三套房，没有钱的他买不起，外地人有愿意到库尔勒买房子的，但库尔勒夏季太热，加上早中晚温差不大，有的人放弃了库尔勒，买到乌鲁木齐了，做生意的很多看到国家给南疆四地州援助很多，现很多人开始投资喀什，阿克苏，如果房产税征收，房价更不会涨，毕竟房子多，人口少，物业费在张。

库尔勒市是巴音郭楞蒙古自治州州府，一个县级市，号称新疆“第二大城市。

房价低的原因主要是过度开发。库尔勒市常住人口50多万人，流动人口2O多万。目前，库尔勒开发的规模是100至120万人。没有那么多人口，房价当然起不来。可以说是全新疆各城市中房价最低的，甚至比不过北疆的阿勒泰和塔城。

我觉得会涨，至于涨多少，估计在500元上下，原因有以下几点，第一，库尔勒房子涨价主要体现在南市区，前年，去年南市区的房子还是3500左右，今年一下子4200－4500了，这个毋庸置疑，你可以看看实地成交价格打听一下，就是这个价格。第二，库格铁路和乌鲁木齐到尉犁的高速必然带动一些经济，经济和人是分不开的，有经济就有人。第三，库尔勒定位是制造和服务以及旅游产业，势必后将投入大量工厂和服务行业，带来人要。咋们就是客观的讲，不利因素就是每年三月有扬尘，但是说实话，新疆哪个地方没有扬尘，北疆只不过很少而已，库尔勒也就那么几天坏天气，一过就是朗朗乾坤，再说新疆那个地方都是热的，库尔勒并不是那么热，冬天也不像北疆那么冷。所以综上述，库尔勒房价绝对会涨，今年就是个例子，但是涨价的房子分水岭就是南市区的房子会大涨一些，老城区的缓慢，毕竟服务设施配套加交通压力大，大家在库尔勒可以深感同受，老城区堵车和停车难。供大家参考。

新疆除了乌鲁木齐，其他城市房价不会大涨，库尔勒新疆排名前五，房价不高，三千到四千，和阿勒泰差不多，北疆这边几个城市价格都差不多，克拉玛依贵一点，五千左右，基本到头了，因为新疆小城市人少，发展慢，房价有价无市，没人接盘，所以不会大涨。

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