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哪些因素会导致新余的房价上涨？

我是新余人，在新余从事房地产销售工作。短期看金融，中期看土地，长期看人口。作为江西最小的地级市，人口120万，城市化率70%+，一直处于江西房价的洼地。2018房价上涨主要依赖于投资需求，别地棚改货币化带来的暴涨导致大批量的人到新余投资，吉安居多，全省各地都有，湖南浙江不少，造成了供需失衡，导致房价上涨，周边在涨新余没涨跟新余城市特点关系有关。较新的城市没有棚户区，江西一枝独秀的城市化率（70+），都是周边动新余没动的原因，新余房价是被周边硬生生抬起来的。新余房价目前较稳定，短期内主要看金融政策，有没有拆迁货币化补偿，中期看土地，应该说新余不缺土地，长期看人口，作为落后地区的最小地级市，目前看不到大量人口流入的条件，长期来看，新余房价不会很高。

新余管辖的分宜县房价都那么贵了，更何况新余了，房价上涨因素很多，比如:1开放二胎，有些父母开始为小孩买房，帮其存钱.2教育，农村大多数为了小孩上好点的学校在城里买房。3适婚男女，作为婚房购置。4炒房客，新余房价涨价前比周边房价低，导致周边很多炒房客落户新余。5新余管辖农村大多数人都在外打工，有的一家人在外打工很多年的不占少数，还有就是大部分电商和做生意的，赚钱了，哪个没购置房产，当今社会市区有房产成为很大一部分人地位的象征。6建筑材料的上涨也占一部分

新建小区边被新加一些刚性配套设施，房价就会上涨。比如：学校，幼儿园。我们这里是小县城，原来一个小区房子卖不出去，后来附近弄了个学校，房价突然上涨，而且不断加盖。

新余的房价与周边城市相比房价不高，这两年随着周边地区房价的上涨，房价已呈现高涨趋势，但目前仍处于平稳状态，。推动房价上涨首先大型企业进入，配套设施跟上，扩大新余管辖范围，加强环保，让大家感觉新余既适合工作又适合宜居，这样炒房团自然进来推动新余房价高涨

1、房价，基本由土地价格、开发成本、开发商利润、国家税收四大块组成。能决定新余房价走势的根本原因只有新余房地产市场总的供求关系。除了供求关系对房产价格起决定作用外，还有一些因素同样能影响新余的房价。比如，土地价格的变化、政府各种规费的增多及规费标准的提高、国家相关政策的变化、地区经济发展水平等，这些因素会对整个商品房市场的价格产生影响。而商品房的内在品质及科技含量、商品房所处的位置及周边环境、商品房屋的层数和层数朝向、商品房的结构、功能及新旧程度等这些因素又能影响具体楼盘的价格。

2、新余土地价格走高有下述几个重要原因：1、随着社会经济的发展、人口的增加和城镇范围的扩展，对土地的需求越来越多，而土地的供给从主观来说几乎没有弹性，所以土地价格上升成为必然。2、由于对土地的开发利用，不断投入大量的开发劳动和各种建设资金，使土地价值构成中的土地资产价值不断增大，从而也提高了土地的价格。3、由于市政设施的投入不断增大，社会经济环境质量的不断改善，如交通的便利、基础设施的改善等，土地价格也随之提高。4、由于对土地资源的合理利用和配置，其生产力不断提高，土地收益增加，也会使土地价格上升。5、随着社会经济的发展，高科技、高风险的产业发展加快，工人的劳动总量在生产中的比重日趋缩小，使整个社会的资本有机构成提高，社会平均利润率下降，从而导致利息下降，而土地价格则上升的趋势。6、中国加入WTO，新余以外资本和企业将更多的进入新余市场，他们所需要的办公产生场所、经营地点、生产场地与厂房，无疑增加了对土地的需求，中国的进一步对外开放这个大环境，是增加新余房地产有效需求，促使土地价格上升不可忽略的因素。

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