菲律宾房产信息，菲律宾房产信息网官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾房产信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍菲律宾房产信息的解答，让我们一起看看吧。

菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？

首先表明我没去过菲律宾，但任何城市的房产从低价到高价都有一个过程，也不排除有一夜之间大涨大跌的情况，但必竟这种情况很少，投资房产首先看地段和附近的配套设施，其次看房子的室内布局和设计，这些如果都没有问题，那就大胆出手，至于刚不刚需的，小众人群也影响不了大局的，希望能帮到你！[呲牙][呲牙][呲牙]

首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了。如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。

然后简述理由：

一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。

1. 人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资。具体到数字上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下。菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）

2. 至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了。尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期。不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此。而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点。你能说相对1997年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。

二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。

1. 相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。

2. 菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，总体来说，健康向上，生机勃勃。形势不是小好，是一片大好。

三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。

1. 菲律宾期房的购买方式，首付低，付款周期长，一般情况下付款15%-30%即可买房，然后在3-5年内每月支付少量首付（一般在总价的15%-20%），最后在3-5年后交房再支付剩下的50—70%即可。

2. 这么长的周期，以良好向上的房地产市场为背书，不难以小量的投资，获得一个巨大的收益。再加上菲律宾房屋租赁和现房交易的旺盛需求，不难上演各种以一搏十的投资奇迹。

中国人在菲律宾马尼拉买公寓需要什么手续？

国人在菲律宾买房需要的手续有，1、合法有效护照，2、以及能联系得到的电子邮箱，3、和提供一个菲律宾的住址用来接收购房合同，一般开发商的或者那边的管家公司会帮忙提供。4、还有提供一个工作单位（一般不写）

有人说现在菲律宾马尼拉房产投资吸引了很多中国人，对此你怎么看？

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

由于国内主要的一二线城市和部分三线城市目前相继出台了限购和限贷的相关房地产调控措施，对于一些经济上较为富裕的投资者来说，国内房地产投资环境是不太友好的，基本上属于有钱买不到的情况。在这样的大环境下，东南亚房产异军突起，以泰国曼谷、越南胡志明/河内、菲律宾马尼拉、新加坡、马来西亚吉隆坡/新山等为代表，吸引了许多中国投资者的目光。

但就目前的市场来看，菲律宾房地产市场存在着诸多的问题。

一是信息的不对称，国内投资者更多的是和华人团队或中国人团队接触，房地产项目限于一些度假别墅、市区的豪华公寓等项目，价格较高，且项目周期不稳定。菲律宾首都马尼拉的一些项目专门对中国人开放，价格甚至高过菲律宾本地人的购买价格，有的房地产项目价格达到了折合1.8万人民币一平方，甚至更高。

从菲律宾以及马尼拉的地位来看，虽然人口众多，但是经济发展较为滞后，总体水平比较低，城市建设和配套设施不完善，房地产存在一定的泡沫。

二是菲律宾政局不稳，亲华和反华的总统轮流坐庄，政策不稳定，且和中国存在领土争端，历史上也存在多次反华活动，资产的安全性值得商榷。

三是目前国家施行外汇管制，一般来说个人在国外买房，很容易涉及到非法买汇用汇。有些不法之徒利用这一点带着客户的首付款潜逃，投资者根本是追查无门。

如果要投资菲律宾房产，最好有熟知当地房地产市场的朋友引荐，或者在当地考察一段时间，熟悉费菲律宾的房地产交易流程、税费和价格，尤其注意一下二手房的成交价格和成交情况。

如果你是赌徒，投机客，那菲律宾比较适合你。1：10的杠杆。炒房合适。但是我不会去。我是稳健型的，而且菲律宾跟中国是有争端的，马尼拉的治安也是全菲律宾最差的。东南亚买房我最推荐泰国。

到此，以上就是小编对于菲律宾房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾房产信息的3点解答对大家有用。