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在眉山购房网上面看到眉山有些楼盘降价了，现在眉山的房子可以下手买不？

谢谢眉山白登攀邀请回答问题。

具体问题。在眉山购房网看到眉山有些楼盘降价了，现在眉山的房子可以下手买不？

从刚需角度看，只有买，选准时机下手。

从投资角度看，一是选好位置，山（8．75厂岷江山）景房、江（岷江）景房、湖（东坡湖）景房、岛（东坡岛）景房、桥（岷江一桥二桥）景房，环境优美且资源有限不可再生，增值潜力大，其他位置不可取。二是短期不可投资，估计会稳一段时间。三是中长期投资，可以下手了，眉山五景房破万是可以期待的，赚钱了发个信息，大家高兴。

眉山小城市房产泡沫要破了！2016年前房价2000至3000多还算便宜老百姓还买的起！2017以后涨了尼玛两三倍上去！又有好多人买的起！穷人是多数有钱人少数！有钱人要不了多少房子！所以买不动

不要去相信什么山景，岛景之类的废话，这是开发商炒房价的噱头而已。当房市行情好的时候，当初以较低价入手，位置等其它方面也还可以的房子增值率最高。为什么呢，因为二手房买家首先最关注的是总价，其次才是位置，环境，物业之类，同一片区，买价位相对较低的。

明年八九月全眉山房价会探一次底。这是一个供求规律，其次开发商会还银行贷款，第三90大多父母已经为子女置办了一套婚房。第四岷东新区，崇礼新城，以及往太和方向都在开发。

其实你们天天都装作资深专家的样子来谈及眉山以及全国各地的房价以及走向趋势，你凭什么？最近一句话很火，反正房价都要降，你又那么有远见，那你们就应该现在卖房，等降了再入手，可以赚很多钱，是吧。

眉山房价会涨价吗？

作为一个眉山人，我有必要说几句。

第一，眉山城区人口官方数据30万。

但是，房子目前可以容纳100万人口

第二，眉山昨天通知换了市长了，城区建设方向又发生了改变，眉山已经打造了多少个新城区了？你看看樱花博览园，看看大学城那边。都是房子，人都看不到。现在岷东新区方向据说都要改。

第三，你空了去转下 齐通小学 那边简直不敢相信，遍地都是新修的，正在修的一栋栋高楼，据说有2万套房子。反正我前几天路过，几公里的路两边都是在修一栋栋小区。看的我心惊肉跳。就眉山这点人口。难道准备住几百万人啊？[晕]

第四，现在的方向在西部药谷那边，那边搞了个经济开发区，尚义镇方向，以前的航空培训学校都在拆迁重修了。

总结，虽然一直在炒眉山房价挨着成都要大涨，但是你实际看看哪有大涨的点，到处都免费送车位了。

眉山房价不会涨！

眉山市是四川省的地级市，因峨眉山得名，西接雅安，北接成都，目前房屋均价7500元/平方米，个人认为眉山房价还会涨的，原因如下：

一、距离成都很近，受成都经济发展辐射作用大。

眉山最大的优势就是距离成都近，不到80公里，坐火车快的半小时，自己开车1小时，坐大巴也很方便，随着成都的不断发展扩充，眉山受成都经济社会发展辐射作用会越来越大。

二、交通便利，工作出行方便。

眉山市距双流国际机场50公里，距成都港60公里，铁路，高速交通发达。

三、眉山市作为成都的后花园，房价被成都带动涨幅较大

成都市房屋均价20000元/平方米，眉山市房屋均价7500元/平方米，由于两地近乎13000元/平方米的房价差，还有眉山市距离成都较近的地理优势，交通还便利，造成一部分人在眉山买房，拉动眉山房价上涨。所以距离成都更近的仁寿县比眉山市区房价还高。

说下眉山市各地的房价情况：

眉山市辖2个区、4个县，2个区分别为：东坡区、彭山区，4个县为：仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县。

仁寿县房屋均价8000元/平方米，

东坡区房屋均价7700元/平方米，

彭山区房屋均价6800元/平方米，

洪雅县房屋均价6600元/平方米，

丹棱县房屋均价5300元/平方米，

青神县房屋均价5100元/平方米。

涨个屁，主城区人口就30万左右，去年一年开出来的新盘就40多个，你算过多少房子吗？二手房小区能叫出名字的就1000多个，没名字的还有，还有安置房。空置率高的吓人，现在就是击鼓传花。重点是眉山说到底是个农业为主的城市，没得高新产业，没得科技企业。没得主要支撑，没得高端人才和大企业定居

地是政府拍的，税是政府收的，如果没有人买，这么多楼盘成烂尾了，政府会不管吗？眉山以前一烂尾的楼盘加洲国际都已经安排接管了，推进国家实现城镇化的进程，刚需客户越早下手越好，反正你是买来住的，涨了当然皆大欢喜，就算不涨，至少有房有家，上班方便，娃儿读书也方便

2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

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