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无锡的房价发展趋势是怎样的？

近期在苏州、南京、上海土拍流拍的形势下，无锡反而土拍效果很好，甚至拍出了“地王”，这也就意味着未来无锡房价再也不可能回到从前了，毕竟土地成本价在那摆着呢。

在2016年无锡房价并没有那么高，生活安逸，发展极佳，是一片不可多得的宜居之地。但在2016年开始，随着全国房价普涨，尤其无锡周边的苏州、南京、杭州、上海房价节节攀高，无锡房价显然成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海、苏州、杭州、南京等地买不起房的人来到无锡，他们嘴里说着无锡的房价好低啊，纷纷买房置业，一下子推高了无锡房价。

这也是开发商们喜闻乐见的事儿，于是无锡的地价一年一个价，地价上来了，房价自然也就上来了，以至于到了现在，无锡房价再也不可能回到2016年之前的价格洼地了。

这两年无锡的城市建设速度非常快，以前的远郊现在都是高楼林立，房价高高在上，而且无锡的交通发达程度可圈可点，在长三角地区基本达到了城城相连通，交通多样性发展，这都为无锡的房价增加了上涨的资本。

不过这一轮的上涨，随着国家遏制房价上涨的决心，下半年整治30城楼市乱象的城市中就包括无锡，说明无锡房价的问题还是很多的。总体来说。无锡房价上涨在现在应该到头了，但是地价还在那摆着呢，开发商拿地成本那么高，并且人工费，原物料非都在上涨，无锡房价即便稳住，或者微降，都不可能很低了，这基本是可以预见的。

接下来更应该关心的是，控制房租上涨，否则本就买不起房的人，连房租都租不起了，那可算真的到头了。

（文/阿冰）

观察一座城市未来趋势，有几个重要的指标。

1、GDP。无锡的GDP一直在全国是靠前的，从大的经济面上来看是不错的。但是从全国排名来看，这几年排名呈下降趋势，从2020年上半年数据来看，南通大有赶超无锡的势头。不过好在这两年，无锡已在原有的苏南模式上向高新技术产业方向转型。未来的路任重道远

2、人口流向

无锡的外来人口虽然每年都是净流入的，但是量却不温不火，去年无锡释放纳才利好政策，除此之外，无锡大力发展的总部经济、物联网、高新技术产业园等等产业，为高新人才提供了更好的工作平台。相信从多个角度出发，未来高新人才引入应该会有所突破。

3、政策

政策是短期内影响楼市最直接的方式。中国楼市历史上的大展背后无一不是是有利好政策导向。无锡也不例外，近五年时间，无锡的房价基本上是2-3倍的增长，个别地区达到了4-5倍。涨幅的背后，是国家取消限购、降低利率等等金融政策所影响。

原归正传，无锡未来的房价会如何，个人认为，虽2020年上半年无锡的房价涨幅在全国名列前茅，土拍市场也非常火热，地王频频出现。但到年中为止，中国个别城市已经对楼市限购加码，未来无锡的房价涨幅会逐渐放缓。基本上是以稳中有涨的趋势。

针对无锡的房价目前到2019年底之前可能会以稳为主，大跌的可能性极小，因为经历过几次房地产市场大的波动无锡的房价下跌的幅度均比较小，但是就近期数据来看整个无锡的二手房挂牌均价确实呈现微跌趋势，从诸葛找房网无锡站的数据来看降价房源远高于涨价房源，并且每日降价房源数量均维持在百套之上，随着这两天个别城市政策的放松，无锡不排除有政策微调的可能性，如果政策有所宽松可能会阻挡挂牌价的持续下行局面，从周边城市对比情况来看无锡的房价相对比较合理，以周边苏州南京来参考的话无锡房价还有上涨空间。

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