海外房产信息，海外房产信息 海外房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房产信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海外房产信息的解答，让我们一起看看吧。

海外房产前景好吗，值得投资吗？

房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。

凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水平反应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。

我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。

同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。

这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。

持有多套海外房产是一种怎样的体验？

我在英国在不同的时间里，不同的环境下，因为不同的原因购买了几套位于英吉利海峡海边的房产。

因此，我也经常，被我周围的朋友问到关于海外购买房产的这个问题。我认为，投资海外房产不是一件很容易的事情，请大家务必三思而后行。

投资房产，首先你要了解，当地的政治，经济，税收，法律，以及周边的环境等等。其次，你要明确你购房的目的，在海外靠投资房产赚钱可不是容易的。

我十多年前，拼命努力工作攒了大约合人民币200多万的钱，本想给自己买个属于自己的窝，可是由于商机的出现，我不得不放弃这个念头，转而买了一个位于英国海边的B&B (旅店)，这是一个有十个卧室200多年历史的建筑，我不得不将我所有的钱投入，还要向银行贷款后才能买下。

我把这个旅店改造成了一个有十个教室的学校。

两年后，我学校旁边的B&B 也要出售，出于业务发展的需要，我不得不再次出手买下了另一个旅店。

由于房屋古老，每年花费在维修上的钱还是非常大的，英国的人力成本很大，房屋的税费更是惊人。最让我不理解的是我在自己后院改造，还要通知政府，征得同意批准才可以。拿到政府的批准可不容易啊，这里涉及到当地的制度与法律，只有你了解这些情况后才能与政府斗智斗勇。

四年前，政府拍卖一个海边剧场，我们历尽艰辛，发动当地百姓，最终成功购买

说实话，买了这几处房后，我更本不敢再想买自己的窝了，我的心很累。

两年前，孩子大了，生意越来越好，在家人的劝说下，我终于给自己买了一个窝。最近我旁边的邻居要出售他的房子，我考虑到我们这里是旅游景点，也许我应该买下后做民宿。老公说我是好了伤疤忘了痛，你们说呢？

从配置海外房产的投资优势来看。1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

这个问题首先是要看你买海外房产的目的是什么？是投资还是消费？是为了养老还是出于什么目的？

假设你是为了资产配置，在国内资产足够多的情况下，想把一部分资产变成海外资产，所以按照鸡蛋不能放一个篮子里的设计，分别把一部分资产投在了海外。为了保持资产不缩水，就继续选择保值增值的国家的重要城市进行房地产投资。

有的人在美国或者新加坡，澳洲，欧洲进行投资买房。如果一个人自用的模式，在全世界个个重要的城市买房是不错的选择，例如纽约，洛杉矶，东京，伦敦，巴黎等等，当然这些地方持有房地产也必须增加成本。如果自住也必须考虑一下持有成本。

如果为了投资，就建议选择性价比高的地方投资，赚取租金收益，这样的情况下，最好选择自己熟悉的地方，购入多套。节约管理成本。

到此，以上就是小编对于海外房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外房产信息的2点解答对大家有用。