灵璧房产信息网，灵璧房产信息网58

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我是灵璧尹集圩疃人，想在老宅子和儿子分家建房子需要什么手续？

每个地方政策不一样，我们这里农村，如果子女户口迁到城市，那么农村宅基地只能由父母使用，父母可以申请在原住宅基地重新建房，子女没有任何权利申请建房，即使在原住宅基地也不行，子女只能居住，没有住宅基地管理权。你可以用你个人名义申请在原住宅基地上面建房，然后分几间房子给子女，农村嘛，有些事情没有那么较真，不过现在农村建房有新规，人均建房面积是有限制的，你子女户口已经不在农村，也就是说两个人申请建五个人房子面积，可能行不通啊。

县城的房价大概3500-4800元一平米，学校旁的学区房卖5500-6000元一平，值这个价吗？你怎么看？

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学校附近的房子的确会比普通的房子买的贵一点，但这只是针对那些教育资源比较紧缺的一二线城市而言的，在县城来说一般的学校都是按照分数录取的，所以就算是有一定的入学要求，但只要在县城有一套房子应该就可以随便选择读哪一所学校了，所以按道理来说县城学校附近的房子不该贵处那么多。

一二线城市的学区房之所以贵是因为有大量的人要抢夺有限的教育资源，但在县城根本就没有这么多人争抢教育资源，一来是因为县城的人比较少，二来也是因为县城的面积不大，的城市还要分片入学，但小县城就没这个必要了，所以房子在不在学校附近关系都不大。

当然房子在学校附近肯定会好一些，不是因为读书的原因，而是因为在学校附近孩子上下学的路上不用过马路，会安全很多，毕竟小孩子独自一个人上学还是有点危险的，而家长又有自己的事要做，不能天天接送孩子上下学。

但如果仅仅是因为这个原因，就让学校附近的房子比普通房子贵上一两千那明显是不划算的，大不了让孩子坐公交上学。

换一种思维跟你说，如果房子不用你买，全部都是送的，但是要交税，学区房10万，不是学区房的8万，我敢肯定你还是会说怎么那么贵，学区房有什么用。在如果，不用交税，全部都是免费送的，肯定都选学区房，因为你知道学区房好啊 。也不能说学区房就是好，但是学区房它升职的时间比不是学区房的要快很多。

有一些房子看合适了就可以出手了今年行情不好，价格已经在掉了，如果你说等房价在拼音一点的时候去买，不知道今年你能不能等得到，未来的事谁都不好说，但是土地一直在张钱开发商又不是来做慈善的。

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