昆明公寓楼盘，昆明公寓楼盘有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明公寓楼盘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍昆明公寓楼盘的解答，让我们一起看看吧。

6年只涨了14%，昆明公寓到底值不值得买？

在此，我特别提请大家注意：目前国情下，

买房子，公寓和住宅是截然不同的产品！！！

无论是投资还是居住都有相当多的不同！！！

公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，不仅仅是在昆明，在全国各地都是这样，这主要有以下几方面的原因：

1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！

2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；

3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！

4、昆明作为一个适合居住和旅游的城市，虽然外来人很多，但是要么是买的有房要么是短期旅游的，因此公寓只能拿来出租，如果是为了增值基本没戏。

综上，在我们国家除了北上广深这些一线城市，公寓还有一定的投资前途，其他地区基本不要想着增值，接受出租的收益就行了！如果为了增值投资建议一定要慎重！！！

您好，在国家文件的规定了就没有公寓这一名称。开发商拿了了40年的商业用地，本来要做成写字楼产品，但是写字楼不要出售，不好出租，开发商想了办法，把它做成变种的住宅，也叫公寓。

首先，公寓只有40年，贷款只能贷房款的50%,而且贷款年限只有10年。其次，公寓不能落户，也就是说不能上学。再次，公寓小区环境不好，每层户数太多，不适合居住，也不适合办公，像个四不像。

公寓投资升值空间不大，租金也不高，这种产品可能也不国家也不让开发商再建了。北京的二手公寓价格普遍是附近住宅小区价格的1/2左右。所以不要投资公寓，买错房悔一生，让你买公寓的人不是傻就是坏！

如果单纯投资，不建议买公寓：1、升值潜力未必有小户型的住宅大；2、买容易，卖就比较困难；3、居住成本比较高，针对特定人群；如果是手里有点闲钱想买来度假用的，那肯定是公寓合适，因为面积小，总价低！

回答昆明公寓房之前我们先来看下公寓房的特点，关于公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、不限购等优点。产权年限短、采光条件不好、大部分没有阳台等是公寓房的缺点……

以上是大家对于公寓房的第一印象，而公寓房还有一个比较大的劣势，那就是变现能力不强，也就是说想出手的时候会遇到比较大的问题。有这么几个原因：第一，本身公寓的客户需求量不大。其次，公寓交易税费比较高，是住宅交易费用的3倍左右。第三，因为公寓的属性问题，很多客户会因为不能享受周边的教育资源而放弃购买公寓……

由于昆明是省会城市和全国著名旅游城市，常驻人口660万，有比较好的基础条件，买了公寓的业主还是有一定的收益，这几年上涨14%也算是正常水平。放眼全国，很多地方的公寓收益连这个涨幅都达不到。

结束语：个人观点已经非常清楚，特殊情况除外，买公寓都需三思而后行！

到此，以上就是小编对于昆明公寓楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明公寓楼盘的1点解答对大家有用。