楼盘，楼盘房价查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼盘的解答，让我们一起看看吧。

问题楼盘是什么意思？

问题楼盘大致存在几方面的问题：

1：资金链断裂，造成楼盘不能继续下去，不能按时完成交楼给客户形成难尾

2：报建手续不完善，不齐全的，即使顺利完成土建工程，但是由于手续未能完善，所以造成不能顺利通过验收合格，因而不能按时交楼给客户

3：因为在建设过程中存在超建，也就是建筑面积比原来的施工许可证的面积超出比较多，无法进行验收确权，

以上三个方面，大概就是我们所讲的问题楼盘的问题所在吧

1、无建设规划许可

2、无建设施工许可

3、部分地方存在超占土地

4、房屋未进行竣工验收或质量安全鉴定

5、交房时消防设施未完善 ，达不到综合竣工验收标准。

6、住宅和商业部分土地未分割，住户业主无法办理产权证。

7、整个项目主体未完成竣工验收。

8、未办理竣工验收，业主已实际入住 ，未办理产权 。

9、土地涉及抵押未解除。

什么是走楼盘？

走楼盘是一个房地产专业术语，主要的认识是指新项目的开盘了解一遍，主要针对房地产代理商。

房地产经纪人要深入了解房地产、社区布局、周边环境支持和社区的具体情况，在业务范围内，通过现场检查，达到“眼见为实”的目的。 作为一个专业的房地产经纪人，如果不能了解的商业圈的特点和卖点，可以说这是对客户不负责任的行为，很难获得信任。

全国最贵的小区排名榜？

今天，我们就来盘点下全国最贵的豪宅都有哪些？

1、深圳华润深圳湾悦符：26万/平米

2、上海汤臣一品：23万/平米

3、北京万柳书院：22万/平米

4、中粮海景壹号：20万/平米

5、上海华侨城苏河湾：16万/平米

怎么样，看到这样的价格你的选择是平躺呢，还是躺平呢？！

今天去看房子，为什么所有楼盘都只有二层跟顶楼了？其中有何原因？

有套路不要紧，关键是你上不上套。

如何新上市的楼盘只有二层和顶层，不能肯定是开发商在玩套路，但所有的楼盘都只有二层和顶层，那肯定是套路了。

既然大家有这种怀疑，为什么开发商还要这样做？主要原因还是当地房地产市场仍然过热，开发商房子不愁卖。如果一层带院子，那二层的劣势就非常明显，顶层的缺点也明摆着，这两层是最难卖的。但这并不是问题的关键，关健是价格。也就是说，开发商的目的是刺探市场的购买力，掌握了真实情况后再决定价格。如果购房者被蒙敝，错误的认为房子紧张，担心买不上而被动上车，那后续的房子肯定会涨价。但抛出的二层和顶层成交量很少或根本无人问津，开发商会重新调整价格，推出多套房子供购房者选择。所以说，买房头脑一定要清醒，别轻易上了他们的圈套。

二楼和顶楼是最不好的房子，顶楼不说了都知道，二楼不懂的都感觉不错，其实二楼是上边所有楼层的下水道的最底端，一楼是单独的下水道，所以二楼的下水道往往是最容易堵住的！

亲，这很可能真的是套路，是开发商的小伎俩，他们就喜欢把好的楼层捂着不售，先把不好楼层脱手，否则将来都剩下不好楼层，他们担心不好出售。

我有过几次买房经历，每次都经历过这样的事情，他们销售时猫腻特别多。

我以前住的楼房是四层，是1998年买的，但买的时候，售楼处一口咬定，就剩6层顶楼，其他都卖光了，但托人打听后，才知道还有很多好楼层没有卖，其中就包括我最后买的四楼。

2002年，我买的现在住的楼房是5层，记得第一次和老公看房，售楼小姐带我们看的是临街的小户型，说其他已经售罄，只有临街的和把大山的几户。

因为着急购房吗，当时房子紧缺，就想入手算了，当老公和大姑姐夫第二天去付款时，实在不甘心，就闯到销售经理那里，和他聊了诉求，还别说马上让售楼人员，带着看了不临街的大面积户型，就是现在的住房，老公他们当场就交了定金。

2018年又给儿子买房，是期房，提前一年交款，因为有以前的经验教训，提前就多方打听，正好有人已经购置了这个小区的房子，他手中有销售经理的电话，谁在他那里买，可以算他的销售额，他可以从中有提成。

所以就利用这个关系，提前打了招呼，但真的买时，他提供的房源就相当不好，是2层还太靠里面，太偏。

当时老公就没有相中，说孩子做婚房，二层太低，还挡光，又不可能说换就换，我们和他墨迹了半天，就不吐好房源。

后来我们觉得不理想，就准备换房源，上别的新开发楼盘转转。

那个销售小经理，看我们要走，就急忙说他这还有一个楼王，是别人预订的，钱凑不足了，但一直还给他预留着，可以把这个先卖给我们。

这样我们就顺利地买下了这个所谓的楼王，后边就是水系的，是3层，觉得很理想。

所以买楼一定多跑两趟，多考察考察，说道特别多，如果太实在了，就容易上他们的当，尤其现在卖楼，是一户一个价，更不好比较。

到此，以上就是小编对于楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘的4点解答对大家有用。