德阳烂尾楼盘有哪些，德阳烂尾楼盘有哪些小区

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大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

我今天来回答一下你提的问题，我住在黑龙江中俄边境的小城绥芬河，小城是个口岸城市，归牡丹江管辖。由于行业的关系，我对牡丹江和周边小县城的房地产市场有所了解，说一下我对房价的走势和价值的观点，我分两部分来回答你，一是牡丹江，二是牡丹江管辖的周边小县城。

牡丹江是地级市，人口约260万，市区约80万，共分为四个区，东安区、西安区、阳明区、爱民区。房价，新房均价约每平方米5500元左右，二手房平均每平方米约4000元左右。这两年总体来说牡丹江房价上涨，主要原因是老城区的几个高档楼盘和江南新区规模以上新楼盘的价格上涨，带动市区整体房价上涨，比如说老城区的帝景豪庭，楼价在8000元左右，江南新区的江南华府、星河传说等，价格也在6000元至7000元。中低档的涨幅大约每平方米在500元至1000元，高档小区应该在1000元至2000元之间。要说价值，还是比较切合实际，符合市场的，特别是5000元、6000元的房子，应该没有啥泡沫，因为还是有一定需求的。牡丹江买房的，一部分是改善性，主要是居住在市区，步梯楼换电梯楼的，在有就是外县有条件的，挺多在牡丹江都买房了。

小县城这几年由于棚户区改造的结束，房地产开发的面积减少了很多，房价还是比较平稳，销售一般。多层一般均价在2500元至2800元，基本接近于成本，应该是物有所值。但高层和小高层销售的挺好，价格也挺高，均价在3200元至3800元，市场还挺认可，个别县城价格超过了4000多，感觉高了些。

我个人认为黑龙江的三四线城市和小县城，房价走势目前看高层住宅有些涨幅，长期看房价应该比较平稳，好地段，好的小区，房子还是有一定价值的。

未来三四线城市后期上涨压力还是相对较大的

1.三四线城市的“土地财政”

2015年的货币化棚改将三四线城市的房价推向快车道，快车道让三四线城市的房价将近翻倍。地方政府财政收入主要有四个方面一般公共财政、政府性基金、社保基金、国有资本经营，地方政府主要能够自主使用的主要是公共财政和政府性基金。一般公共财经收入主要来自于各种税收，但是这部分是支出大于收入，具体可以去看三四线城市的政府工作报告。

财政收入不平衡，巨大的赤字，需要其他的方面进行填补，要不然地方政府的各种政策将会没钱而被限制。那么只能通过政府性基金，政府性基金又大部分来自卖地，政府想要通过卖地维持财政平衡就需要稳定房价。这也是各地政府不能看着房价下跌的主要原因。

2.房子最终还需要人

三四线城市房价上涨迅速，主要是城市本地人在消化，大部分的三四线城市没有多少外来人口，只能通过本地人来消化。从2015年棚改后到现在5年的时间三四线城市主要就是卖地，土地出让金在财政收入中所占的比例越来越大。然而，大部分三四线城市人口是净流出的，并且通过最近几年本地人消化房子库存越来越少。很多三线城市开始考虑将农村人口通过城镇化进入城市，以此来消化库存。现在对于三四线城市来说唯一的利好或者还有潜在的利好就是程镇化啦

在来说一下三四线城市的二手房市场，资产的价值需要流通性，多数三四线城市的二手房市场流动性很低。新房价格不断创利率，但是二手房市场流动性越来越低。有些地方根本就是有价无市。

三四线的城市，未来的房价也应该是逐步逐步慢慢的往上涨，但不会长的那么快，因为经济增长的慢，房价也会增长得慢，未来县城的方子保持在七八千块钱每平都不会成问题，为什么会在七八千，因为一般的县域经济多，以房地产经济为主，而且房地产是当地政府的主要经济来源，因为房地产的税种最多，现在的房地产商在拿地，旧城拆迁的时候赔偿，投入的成本也是比较多的。现在这个社会环保查的比较厉害，而且原材料也都在慢慢的上涨中，人工工资在涨，材料在涨，土地税率也在涨，你说房子能降吗，未来三四线城市或县城的房价不会太低，因为价格涨上来了，就很难再落下去。

现在人们要求小区的环境要修缮的比较漂亮舒适，这都会增加房地产商的成本。未来县城的房价在七八千是比较合适的！

说实话 我比较看好环一线城市 一线城市太贵了 买不起 退而求其次买环一线城市还是可以的 未来经济辐射带动下 外环也会快速发展 走上快车道不是梦 就拿房价来说 我家邯郸下面的小县城 房价都7500往上了 但是北京边上的也才八九千 一万出头 我要买也买北京边上的 可能贵了一千多点 但是升值空间大了多了去了 易租易售 两不耽误 比如廊坊永清 不限购均价才九千多 随着大兴机场 和雄安新区的发展 京津雄三角核心的永清必将走上快车道

现在看三四线城市的房价涨是不可能的，因为现在农村的年轻人很少，对于城市的楼房的购买力一直在下降，但是三四线城市的房子还一直在盖，并且库存很多。所以说只降不会涨。

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