新楼盘房源，福田区新楼盘房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新楼盘房源的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新楼盘房源的解答，让我们一起看看吧。

楼盘交房后一般还有新房吗？

有的，一般会有几套，这几套要么是不太好的楼层，要么就是开发商内部留给自己人的，要是新房还挺多的就要慎重了，原因有二，交房了还有很多新房，要么是开发商有实力，就准备卖准现房和现房。

要么就是开发商开发的房子有问题，导致迟迟卖不出去。

无锡如何知道新楼盘剩余房源？

可以去无锡住建局商品交易网上查询。

开发商只要领取了项目销售许可证，那么在售项目内容都可以在住建局商品房交易网上公布平台进行公开查询，包括项目小区的所有资料，开发公司名称，建设单位名称，监理公司名称，规划许可证，建设许可证，销售许可证，小区总建筑面积，小区总户数，容积率，绿化率，车位比，每个楼栋的户数，每户的销售情况，是已经出售，还是未出售，是否有抵押，这些实际情况都可以在这平台公开的查询到。

一口价房源还能谈价吗？

当然可以谈，所谓一口价是发展商和或经销商的一家之言一厢情愿，法律又没有规定一口价就是死定价，不能讨价还价，自由市场，充分博弈，既然可以漫天要价，那自然允许落地还钱。

最终价格是博弈出来的，价格只是价值的表现形式，是供求关系的结果，若住房供过于求，发展商开价“一口价”150万一套，你大可杀价50万一套，交易不成功你也没损失。

一口价房源一般来说是不能谈了，因为一般一口价的房源都是比其他房子报价要便宜一点的，而且房子性价比一般也是比较高的，当然也有可能房东好说话，有可能能在还价一点点，这种房子一般都是捡漏房，适合刚需的人群或者想落户的人

一口价房源大都是开发商推出的特价房，由于价格相比同类型房源价格下浮较多，一般是不能再优惠的，但由于是特价房，在房型，楼层，朝向方面和同类型的有所区别，还是有谈价的可能

为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？

往往出现这种行为是开发商急需现金流，但价值摆在哪。卖的贵回笼资金慢，卖的平宜会影响后期的定位，定价。早几年就有开发商以底价让公司内部员工消化，就像汽车厂家（不是4s)卖给员工的形式一样，低无可低。但房子不同，由于确权的时间开发商可控，给员工认购可以不急落名，员工就可以早早寻找接盘的下家。等开发商公报价后，绝对感觉很优惠的，楼层又好。员工就很轻松赚够一年的基本工资。其实，出现这种方法销售的，代表开发商去自身物业与市场环境也没有不足的把握。如果🔫头一转房价下跌销售不好，员工前期的订金，或日后没支工资就是开发商的了。就是杠杆！

既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理

总体来说，跟开发商打了这么多年交道，开发商一点都不傻，最精不过开发商！为什么会出现这个问题呢？下面阐述：

第一，传统的新房销售，人们都以为是开发商自己卖房子。那就错了，其实只占一部分，开发商也是雇佣的经纪公司。有专门代理房产销售的经纪公司，他们从开发商拿地就开始运作了，什么市调啊，什么户型建议啊，你们理解的也不是开发商自己卖房子，开发商依然还是当官的；因为养一个销售团队，项目如果不持续，成本还是很高的；

第二，传统销售的一般当时就是投放广告，吸引客户。投放广告又分为两种，线上和线下，线上以房产专业网站或者电台等，线下就是大牌匾，道桥广告等。广告费还是很高的，一般的成本计算是花了多少钱，来了几个电话，有几个来售楼部的，有几个能定的，来核算营销成本。

第三，开发商也想赚钱啊，随便涨价不太现实，所以就想从中间省钱。售楼部不可能不盖，销售人员不能不雇，对了，可以省广告啊，把广告提效，省一万就多赚一万。

第四，谁手里的客户最多呢，当然是做房产的中介公司，专业的性质，接触的客户都是很房产相关的，那就定一个他们的奖励，最起码比广告费要低吧。反正中介就算带了客户，客户不买也不用给钱，客户买了，也比广告费省，广告很有效嘛。

第四，价格怎么算？不管找谁买新房，都不会低于开发商的最低价。只是一般的客户不知道底价多少罢了。一般客户进售楼部，真不知道有多少个优惠环节，但是中介知道。售楼部的优惠到客户满意就行了，不用最低。但是中介不一样，为了口碑，为了给介绍客户，会使劲找优惠的。所以就出现了以上的现状。

这都是日常经验总结，不喜勿喷，欢迎私信或者平均交流[呲牙]

套路、套路、套路！重要的事情说三遍！“为什么现在新楼盘还没开盘，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？”，其中原由现回答如下：

中介卖房，这是房地产市场下滑之时，各房地商的自救行为之一。

众所周知，在咱们的特色的国情下，当房地产市场处上升阶段时，房子根本就不愁卖，在那时各开发商只要打打广告，依靠售楼部的置业顾问就可以完成销售任务，他们不肖与二手房中介为伍。

二手房中介的优势：

1、 网点多；

2、二手房经纪人多；

3、大多没底薪；

换一个角度讲，一个二手房经纪公司的门店，就相当于一个房地产商的一个售楼部。通常情况下，一个二手房的经纪人都会开使用微信、抖音与快手等工具来作为展业的工具，以微信5000个好友、抖音5000个好友，快手5000个好友来计算，那一个经纪人的影响力是非常惊人的。

一个房地产开发商如果搞定了当地的二手房中介，则意味着：

1、可节省一笔巨大的广告费支出；

2、可获得数量巨多的免费劳动力，大大降低获客成本。

二、销售本质上是个概率问题，企业营销的目的在于当客户的需求发生时，在第一时间能想到你。

从营销学的角度讲，房地产开发商与二手房中介联合，可以让房地产开发商的项目获得持续的曝光或者说流量。

这是好多其他的广告媒体所不能达到的效果。

三、羊毛出在羊身上，用案例来剖析房地产开发商如何同二手房中介来合作。

某开发商开发了一个楼盘，经核算当楼面价格达到1万元每平方的时候，公司即可获得可观的利润，但环境不好，销售是一个问题，如果不能尽快的回笼资金，和对企业的经营会产生影响，于是便出台了与二手房中介合作的营销方案，详情如下：

1、售楼部标价11,800元每平（在售楼部最低11500元每平可以成交）；

2、二手房中介带去，则最低11000元每平可成交；

注意：在这种状态下，客户找中介买房，每平就节省了近500元，客户会感觉占了一个非常大的便宜，就更利于促进合同的成交。

3、售楼部的职业顾问作为接待员，成交后同样享受一定的销售提成；

通常为2‰左右（这样一来，也不会影响售楼部执业人员的工作积极性）

4、客户的归属性问题：谁最先带到项目部签到则归谁！

5、给二手房中介3~4个点的佣金；

（这个返佣的提点是非常高的，会充分调动市场上的二手房顾问去做业绩）。

在此方案之下，房地产开发商可以把一切的资源都通过二手房中介发布出来，认识到了这一点市面上出现的某些问题就不再是问题了。

按此方案经营，则商品房的成交价可达10600元/平的标准，远超目标价！如果在3个月后的去化率达不到8成，则作降价处理，同样可以完成开发商的业绩要求。

回答完毕，感谢你的阅读，愿我的回答能给您带来帮助，欢迎您留言交流！

到此，以上就是小编对于新楼盘房源的问题就介绍到这了，希望介绍关于新楼盘房源的4点解答对大家有用。