重庆新楼盘，重庆新楼盘现房在售楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆新楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍重庆新楼盘的解答，让我们一起看看吧。

重庆主城新楼盘有哪些？值得买吗？

重庆主城是指哪些地方呢？如果是主城核心区域，那在卖的楼盘就不太多，屈指可数的三五个楼盘，并且像来福士，鹅岭峰这些楼盘，也不太适合投资。

重庆主城的新盘均价大多在2万到2.5万，并且小区不大，容积率高，户型面积小的特点，比如渝北，江北，九龙坡这几个区域。

其中，渝中区有一个新楼盘在售；江北的核心区也只有两个楼盘在售，海尔路是江北核心区吗？渝北红旗河沟附近有两个新盘在售；而沙坪坝、南岸区核心区没有新房出售。

一个城市是从中间逐步向外扩展，重庆虽然是多个组团的城市，也是一样的从核心区域向外扩展，目前，重庆主要的在售楼盘，热点区域都比较多。比如礼嘉，蔡家，悦来，中央公园，龙兴，西永，茶园新区，高新区。

特别是很多人最近到璧山和江津置业，其理由是这两个区在未来几年，有可能划为主城范围，再加上轨道一号线已经开通；轨道五号线在具有一定的投资价值。

而轨道五号线也将在2021年底建成通车，江津更近一步融入主城。

不过，很多房产投资人更愿意接受购买二手房，二手房比购买新房存在投资人可以控制的风险和优势。

1、二手房没有溢价。二手房的价格是实实在在的价格，没有一手新房那种花拳绣腿的，让人眼花缭乱的价格。并且二手房遇到业主急售，价格可能还有较大的优势。所谓的买到就赚，只有二手房才能实现。

2、品质看得见摸得着。最近几年新房由于限价比较严格，新房的价格倒是很便宜，但是，开发商也要赚钱，在修建的成本一定的情况下，又严格限定价格，那品质肯定要大打折扣。君不见，各楼盘新房在交房和没有交房的时候，有多少人在售房部举牌关心质量的问题？

3、二手房核心位置。就像你买新房的地理位置，考虑主城区域，为什么考虑主城区域？主城区域空地不多，并且空地面积比较小，这就决定了，主城的新房不多，并且楼盘的体量小。而二手房则是在若干年前修建的，那时候的空地还多，楼盘也比现在修建的楼盘大，品质也好。

从以上的分析看，

在重庆主城的核心区域购房选择新盘的机会比较少，在新盘无法满足你要求的情况下，也可以选择二手房，相对于新房，二手房在核心区域选择机会更大，更能够满足你的目标需求。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？

购买新房和二手房是手段，投资是目的。如何用这个手段，来达到投资的目的？

在重庆汽博中心某个小区，我遇到一个温州人，10年前在这个小区购买了10套叠加别墅，当时买的时候，价格也不是特别贵，建筑面积202平米，价格大概是130万元/套，也不是很贵的。

目前，这个房的价格是200万元/套的价格。10年时间，每套房子的价格上涨了70万元。你们觉得这个投资怎么样？

了解汽博中心的人就知道，汽博中心是重庆人的富人区，重庆最早的高档住宅区，就在汽博中心，这里地势平坦，有重庆最大的汽车交易中心，离机场不远，占地3300亩的超大型园博园和奥特莱斯近在咫尺。地理位置有得天独厚的优势。

当时的130万元就相当于一个普通房子，价格也不是高上天。而今，汽博中心一套面积130平米的高层住宅，在五年前的价格是80万元左右，而今天的价格在200万元左右。一套叠加别墅，卖不过一套高层住宅，可见，这个投资是失败的。

如果你投资，遇到这种情况，你该怎么抉择？

可见，投资住宅，也不是那么容易。这里我给大家三点建议，仅供参考。

楼盘选择

就像上面提到的这个小区，你选择错了，那你的投资就可能失败，不要相信什么大型开发商，你就看楼盘本身的品质如何。

上面说的汽博中心这个楼盘，就是世界500强企业开发的楼盘，目前这个楼盘的入驻率不到40%，昨天去看房，差点摔一跟斗。小区里没有人入驻，小区铺的透水路砖，上面有青苔，下雨天不防滑。

另外，你不能看到某个楼盘的新房卖的火热，就觉得，这个楼盘很受人欢迎，在以后出售二手房的时候，也会有很多人喜欢，那你就错了。

新房和二手房的销售是不一样的。新房有公司强大的销售团队，有人做策划和做营销；二手房的销售就是经纪人和买家之间的一对一的销售，完全靠经纪人的个人能力了。

买房别买成房东

什么意思呢？就像上面提到的这个温州投资人，我问他，当时为什么选择这个小区来投资。他说，别墅嘛，我也喜欢，其他人也应该喜欢，关键是，这个房还不贵，就相当于一个普通的洋房价格。

而今，价格便宜卖了吧，舍不得也不甘心，购买这房10年时间了，这个回报？价格卖高点吧，又没有人愿意接受。进也不成，退也不能，卖和不卖都为难，你不能出售你手上的这房，你不就成房东了。

买房不能凭你的爱好购买房子，你喜欢的房，其他人不一定喜欢，你在购买这房的时候，你首先就要考虑这个房我要出手的时候，谁来接，他们是否喜欢这个房而不是你喜欢这个房。

新房和二手房成交比例

有些地方，新房的成交量比二手房的成交量大，比如蔡家，悦来，中央公园，西永，茶园新区等地方，基本上没有二手房成交，那你在这些地方出售你的二手房，就很困难——大多数人买新房去了，谁来买你的二手房？

有些地方的二手房成交的比例就很高，比如说渝中区，基本上就没有几个新楼盘，当然就只有二手房成交了。

因此，你在投资的时候，就要考虑，你投资的所在区域，在你要卖你投资的这个房子的时候，新房和二手房交易的比例如何？二手房成交的比例高，那你的房就容易找到买家。如果二手房比新房成交的比例低很多，那你就要做好准备当房东了。

总结一下

投资选择新房或者二手房不是那么重要，重要的是，你的选择要怎么才能达到你的目的，只要能达到你投资的目的，都可以选择。

这是我个人的理解，个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的意见和观点。

01

首选有价格倒挂的新房

在重庆，有很多新房和旁边的二手房相比，每平米有一两千以上的差价。

等两年后接房，一套套内100平米的房子按二手房市场价计算直接赚了20万。

且二手房首付成本更高，只能按银行评估价进行贷款，几乎所有的都低于实际成交价，还有两个点的中介费用。

02

投资容易出租的房子

投资房子的收益来自于两个方面，一是房子涨价带来的收益，二是房租出租带来的收益。

我一个朋友买在了双碑那边，100多万的三房，一千的房租都租不出去，可想而知这部分收益有多惨，而且不易出租的房子也不容易出手。

租金如果客观的话完全可以抵消月供甚至还有结余。

03

房产投资金句：地铁旁、小三房、学区房、公园边、有商圈

这几种条件每多一项，你的投资收益就更多一分。

当然如果你是长远的大额投资，想投资品质楼盘的话，肯定是看两江四岸的绝版江景房，来福士、长嘉汇，都是卖一套少一套的那种绝版楼盘，你值得珍藏！

我是重庆看房小分队，想了解更多重庆房产知识，知道更多重庆买房趣事，请关注我！

到此，以上就是小编对于重庆新楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆新楼盘的2点解答对大家有用。