武汉楼盘最新价格，武汉楼盘最新价格表

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武汉房价下行了没有！感觉还是很坚挺，假象假象？

房价还是要看二手房，新房有人为因素，没有太大参考性。应该说武汉去年开始二手房基本上进入了冰封期，流动性已经趋冷，加之一些新盘上分销，部分客户也被中介啦拉去买新房，二手房流动性就更差了。

不过二手房也分情况，流动性变差，价格下降的主要还是房龄较长的小区，以及三环外的一些近郊新区，一些热点区域，核心区域的次新房整体还是比较坚挺。

整体而言武汉其实基本上已经横盘两年多了，新房限价红利也进入尾声，去年新房价格基本上也是行政干预，人为制造热闹的假象，提振市场信心。

个人认为武汉从去年就已经是虚热了，今年估计也是继续分化，刚需盘依然不会太差，毕竟是刚性需求。像老破小房龄久的要出手可能只有降价，中高端竞争也是比较激烈的，二手房趋冷，导致改善置换的资金出不来，改善盘也很难。

应该来说武汉的基本面还是不错的，未来也是可期的，只不过短期还是横盘状态，具体分化也还是挺明显的，买房还是尽可能留在核心区域，热点区域，这样下行风险抗性也会强很多。

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新房势头还是蛮猛的，许多楼盘还是按照以前的节奏一期期开盘涨一点。主要还是新房和区域内二手倒挂。现在也慢慢填平在，不过现在新房依旧是市场的主力！

二手的话目前是有所下降对比去年同期。部分二手有的断崖式下跌这也是一些急需用钱或变现的业主不得已而为之的方法。二手下降其实也在情理之中，本来就是蛮高的一个基数，后期成交平稳了价格就会有所回升！到时会趋于一个平稳！

只要人口净流入的地方，核心区域房价必然上涨，武汉作为全国排名前十的人口净流入城市，你是怎么感觉到房价要跌的？

这事真的很简单，核心区域就那么大，卖一间少一间，而且武汉的中心城区地都卖的差不多了，出现好盘都是秒光，赚钱了肯定不想每天浪费时间在路上，而且还有子女的教育问题，教育资源竞争也激烈。

我觉得你的错觉来自于四环以外，这些房子退休了自己住养老可以，改善型不合适，价钱起不来的。开车到市区2小时，和住鄂州，咸宁区别不大，咸宁均价才4000。

现在有人认为武汉房价下跌主要是因为这次疫情。但是，大多数人是理性的，因为疫情毕竟终会远去，房价的基本逻辑不会改变。

房价上涨的逻辑是什么？

本质上讲房价上涨的逻辑是货币发行量的增加，这个关系被证明过多次。那么，最近我们的货币量有所增加，如M2增加了10%。另外，美元无限宽松，发行量巨大，人民币跟进发行量增加的概念很大。因此，房价总体还是会上涨，如果随美元一样巨量发行，那房价会再次暴涨。

那些城市房价会上涨？肯定是人口净流入的城市。武汉人口净流入的趋势没有改变。因为国家中心城市，中部最大的城市，湖北一极城市，武汉的地位一直没变，未来人口可能会占道湖北省1/3人口，也就是接近2000万人口。武汉目前1100万，还有不少人口会进入武汉。

全国值得购买的城市不超过20个。

一定有人会说“房住不炒”，我想说的是，正式由于政策的严控，导致了这二十多年房价不断上涨。这个逻辑你自己琢磨。

只要把握好房价的基本规律，我们就可以放心投资，安心睡觉，不怕别人忽悠。

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