武汉新楼盘现房出售新房，武汉新楼盘现房出售新房信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉新楼盘现房出售新房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍武汉新楼盘现房出售新房的解答，让我们一起看看吧。

武汉不限购区域新房推荐？

1、荣盛华庭，位于蔡甸城区成功大道与西环路交汇处，现在的均价是9400带精装修，这个楼盘去年就在卖，那个时候新房不多卖的还不错，价格稍低点，主打户型105平，130平，距离4号线地铁口新庙站约700米。

　　2、锦绣楚城，目前装修毛坯房源都有，毛坯均价8600是同位置价格最低，但是最小户型只有125，总价上还是超过一百万，精装均价10000，有108户型，部分房源有价格优惠，这个楼盘最大的卖点有两个，一是号称整个蔡甸居住密度最小，建筑面积只有20%左右，还有一个就是紧挨蔡甸七小，蔡甸7小据说以后会是整个片区最好的学校。

　　3、景瑞江南悦，靠近地铁口的楼盘，所以价格卖得并不便宜，9300的毛坯，目前在售两种户型95平和108平，其中95平的三房两卫是个卖点，一般这个面积能做到三房两卫很是难得。

武汉汉南碧桂园凰城.悦山湖（地铁16号线口），阳逻新力金沙湾（轻轨21号线口），葛店南站1.5.km楼盘，三个楼盘哪个更适合长期持有投资？

三个盘各有优劣，具体如何，买房人可以自己看完回答后来甄别。

首先三个盘附近都有地铁，均不限购。汉南碧桂园凰城.悦山湖，地铁16号线马影河站旁（待建）；阳逻新力金沙湾，轻轨21号线（阳逻线）阳逻站（已开通），正地铁口；目前距离葛店南站（待建）1.5km范围内楼盘有：中海·锦城国际、中建壹品澜悦，但是该区域属于鄂州，并非武汉。

除了阳逻站已开通，地铁11号线延长线葛店站以及汉南地铁16号线都未全线开通，16号线马影河站何时开建？这是一个问题。 按照国家批复的轨道交通第四轮建设规划，16号线汉南线建设周期为三年，计划三年后建成通车。

有网友提出该问题，武汉地铁集团官方回复： 轨道交通16号线预计本月（2019年9月）获得工可批复，目前16号线还未全线开工，站位已基本确定。全线开通时间以批复的工可及建设规划为准。

对于汉南碧桂园凰城.悦山湖来说，最大的优势毛坯均价9944元/平，门口即为地铁站，若16号线开通，会极大的拉进汉南与武汉主城区的距离，若未开通，该盘位置较为闭塞，从区位来看，四环外，周边就军山长江大桥还是直通江夏进口，与主城区不沾边，此外教育、医疗、产业配套局限本地居民，对外来人口的吸引力不够，对周边区域辐射能力不强。这些都是影响该盘长期持有升值的不利因素。

在看葛店南站1.5km楼盘，葛店并非武汉，属于光谷东的外延区域，可以理解为光谷东需求向鄂州的外溢，东湖高新-光谷中心城附近，住宅用地并不多，大部分为企业，而且新房均价18000元/平，包括花山也从1万出头的价格，一跃到超过光谷中心城，18000元/平以上直逼两万，光谷东和葛店就一桥之隔，葛店南站1.5km附近新房房价11000元/平，说实话，就地铁11号线左岭向南延伸一站，葛店的长期持有价值，还是看光谷东的人口吸引力和产业发展，若未来发展势头很好，住宅土地稀缺，不排除葛店并入武汉的可能，葛店的前景就是看光谷东的发展前景。

除开地铁，从葛店自驾到光谷较为方便，且周边有华一寄宿优质教育，地大未来城校区，以及天马、华星光电等企业虽然在左岭，但是与葛店一桥之隔。若在光谷东工作，住在葛店也是一个选择，两个地方很近。相比汉南在企业、交通、教育方面胜一筹。

我们在看阳逻新力金沙湾，其实阳逻站附近还有一个新盘，东原朗阅，比新力的口碑和品质好一些，新力这个盘去年就滞销，对面对着阳逻发电厂，周围有陈家冲垃圾场的干扰，地块曾经为工业用地，周围的居住氛围较差，教育、医疗、商业配套基本没有，依赖阳逻老城区和开发区。该盘对着汉施公路，除了正地铁口，说实话别的没什么优势，尤其开发商口碑也一般。相比逊色隔壁的东原朗阅，还有未来阳逻的中心还是在阳逻之心，聚集了大开发企业，万达广场、爱琴海等商业。新力金沙湾和东原朗阅，以及阳逻之心新盘均价差不多，若考虑该盘，其实可以统筹阳逻考虑。

三个楼盘持有价值，还是看买房人想在哪里生活。碧桂园凰城.悦山湖是在汉南，对主城区辐射弱，适合本地，长期投资要看本地有多少人接盘；阳逻新力金沙湾附近，随着江北快速路开通和阳逻线，可以到汉口江岸区核心；葛店南站

1.5.km

楼盘，还是辐射鄂州葛店和光谷。若看长期投资，就要看哪个区位未来人流量大，较为活跃，这个是目前不太好预测的。

在武汉，30000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？

1.首先，如果只以某一个价格区间来定义和区别高端和非高端盘，这个问题肯定是无法回答的。毕竟单单楼盘所在不同地段对其价格影响就已经足够大。

以二环内水果湖地区为例，1992年建成的北环路小区、1995年建成的张家湾小区和2002年建成的舒心苑在网上搜索的二手房挂牌价格现在每平米单价均已超30000元，因为年代相较较远，其小区内部配套设施和物业显然无法与我们现在所谓“豪宅”或“高端盘”相联系。这种价格是其背靠省委省政府腹地地段，周边配套服务良好，公共交通、教育、医疗等相较其它住宅区突出的方面而形成的。

以上数据均为8月末9月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考

2.如果一定要以价格为区分标准，单价每平米30000元对于现在的武汉豪宅来说也很难形成其界定标准。根据2017年2月的数据，江岸区武汉天地御江苑三期每平米房价已超过60000元，武汉天地片区新房也早已跨过45000元/平米；武昌区复地东湖、东湖一号也已有40000元/平米以上。二环内地段相对较好地段的楼盘单位房价超过20000元早就已经成为常态，高端盘房价门槛还停留在30000元每平米的结论难有说服力。

3.武汉市房地局在7月25日下午召开的关于调整武汉普通住宅标准的新闻媒体发布会上，公布了从7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不在分为远城区、主城区标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以上的才会被定义为非普通住宅。所以30000元/平米的房价在武汉并不构成高端与非高端楼盘的绝对区分标准。

（编辑曹洋）

我认为评判高端盘的标准不单只是价格，因此单纯从单价30000元就说是高端楼盘，是狭隘、片面的认知。这种认知的罪魁祸首是客观市场环境。房子的本质属性是商品，而商品价格是受市场供求关系的影响，围绕价值上下波动的，因此高房价不代表高品质，不代表高端盘。目前武汉楼市火热，市场供给大于需求，卖方市场下，房价肯定不会在价值之下，加之土地供应紧缺，开发商拿地价格高，水涨船高的自然也是房价。

而真正的高端盘我认为除了价格，还有对资源的占有，最直接的表现就是地段、环境和面积。记得十年前武汉有关于“豪宅税”的征收标准，规定小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住房（俗称“豪宅”）。看看现在的所谓的高端盘，有多少符合的？

对于如今武汉的房价来说，单价3万以上确实是武汉的一些高端项目，这是由整个城市的经济发展和房价基数决定的。但判断是否是高端盘，主要看楼盘区位、环境、资源、品质等各方面因素，价格只是一部分，不能成为判定是否高端的主导。

到此，以上就是小编对于武汉新楼盘现房出售新房的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉新楼盘现房出售新房的3点解答对大家有用。