房产新政策2017，房产新政策2024年最新解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产新政策2017的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产新政策2017的解答，让我们一起看看吧。

北京317房产新政是什么？

2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。

认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。

临沂北城新区限购政策？

北城新区限购政策是2017年年底推行的，具体政策是2018年1月1号开始，凡是在北城新区新备案的新房和二手房，必须房产证满两年才可以过户。

2022年会继续按照该限购政策继续实行，限购政策不断更新，政策也会随时不断更新，但依旧按照政策执行

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

长期以来，公摊面积一直关系到每个购房者的切身利益，广受大众诟病。此次住建部发文征求意见也是顺应民意，因为公摊面积至少从两个方面侵害了业主利益。

1：套内面积可以测算出来，但是公摊面积因为包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、公共天顶露台、保卫值班室等等，普通购房者很难知道自家房屋的公摊面积到底来自了哪里，很难测算出来。所以很多不良开发商把公摊面积私自改造成停车位、入户花园、私家天台，重新售卖给业主，等于把全体业主的东西重新改造重新变卖，伤害了业主的利益。

并且，据一位业内人士的消息，虽然公摊面积不能由开发商自己来测量，由开发商邀请第三方测量单位测量，但是第三方测量单位一般都会和开发商充分沟通交流，测量出来的公摊面积一定会大于实际公摊面积之和，开发商因此获利丰厚

2、物业费、取暖费、交易税费等等都是按照房屋产权面积（建筑面积）收费的，这其中包含了公摊面积，也就是说过道走廊、地下室、等等区域都是我们都是缴纳了取暖费、物业费的！这些明显不合理的收费，却要由业主买单。

所以，此次公摊面积的取消，是一件大快人心的事情。

公摊面积的取消，楼市价格有什么变化呢？

我个人觉得购房单价会涨，但是我们的购房总价会减少！

举个例子，以前100平米的房子，单价1.5万元/平米，公摊占比20%，

我们购房总费用：100平米*15000元/平米=150万

除去公摊，我们实际到手的套内使用面积只有100*（1-20%）=80平米

以后 购房按照套内使用面积交易计算，总价150万，套内面积80平米的房子，

单价=150万/80平米=1.875万元/平米，单价提高了0.375万/平米。

但是市场对涨价会有一定抗性，涨幅需要一定时间，或许开发商只能卖出1.7万/平米的单价。

所以说单价会涨，但是购房总价会降低。

另外取消公摊面积，住宅建筑按照套内使用面积交易 ，可能是为未来国家收取房产税铺路。

个人见解，喜欢可以点波关注哟。

到此，以上就是小编对于房产新政策2017的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产新政策2017的3点解答对大家有用。