北京历年房产政策，北京历年房产政策变化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京历年房产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京历年房产政策的解答，让我们一起看看吧。

北京房产满几年出售？

满5年后就可以买卖。房屋买卖流程：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2005年外地人可以在北京买房子吗？

2005年外地人有北京购房资格。根据查询相关信息显示，根据2005年以前的政策，外地户口是可以在北京买房落户的。在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。

2008年北京首套房首付付款比例？

北京（论坛）各个银行规定不同.最低是评估价的20%普遍的是30%评估价是由你申请哪个银行做贷款就由哪个银行去评估你的房子值多少钱.一般会低于你的购房价.在那个评估价的基础上再算. 年代越老评估价越低.越新越高. 一套房子的首付是按照评估公司的评估价的比例去贷的.一般来说北京二手房首付比例在评估价的70%,有部分房能贷到8成,即:首付是评估价的20%. 一般来说房子面积在90平米以下,且房龄在25年以下的是可以贷到8成的(除非房子有缺陷). 具体是要看房子和本人: 房龄+借款人年龄+贷款年限不得大于65.

2008年北京首套房首付款是百分之二十。

2008年的房价已经开始上升，国家鼓励居民购房，这个时候购房只需要付百分之二十的首付。100万的房款需要付20万。贷款的利息只有百分之五点七。

2008年以后是房价的快速生长期，后来为了控制炒房的投机商，国家提出首套房付百分之四十的房款。

到此，以上就是小编对于北京历年房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京历年房产政策的3点解答对大家有用。