2017年海口房产新政策，2017年海口房产新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年海口房产新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2017年海口房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

2019海口新限购细则？

海口限购政策2019

海口限购政策2019是指外地人口可以在海口买房，但是要满足一些前置条件，如累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海口市人民政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》称，2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅。暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。

此外，《通知》进一步加强了商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。

在《通知》发布之日后取得建设规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调。商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内，监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。《通知》还明确，此前相关规定与此次《通知》不一致的，以此次《通知》为准。海南省全域限购相关文件失效时此次《通知》自行失效。

3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？

最近各地都在推出各项促经济稳就业求发展的工作，海南由于其特殊的地理位置，以及战略层面上的高标准，只可惜是一个扶不起的阿斗。即便给了“自由贸易港”的最具开放性的政策，可也是不见起色。

如今，在各地都在如火如荼进行经济建设时，海南总不能闲着什么都不做，只可惜海南除了旅游业，就只剩下房地产业了。旅游近期进入冰点，那也只能拿房地产说说事。

房地产决策层的目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。而且对于2020年的前期目标本身就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而这个“稳”字也是意味深长，经过了2015年以来的大幅上涨，房价已经达到了历史的高点，未来分化将于更加明显，三四线城市下跌风险巨大，这“稳”字里其实包含着防止大幅下跌的含义。

可海南这次在3月7日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中的寓意在于防止房地产市场上涨和外来人员的抢购。估计早已把当年的海南房价暴跌和银行倒闭的事情忘了，如今可不是防止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价扛不住的时候。

在通知中很多都是老调重谈，没有特别的深意。只是其中的要求新房按照装修后进行交付，这真的“哪壶不开提哪壶”。目前各地最头痛的问题就是装修问题，一个偌大的海南又没有多少人居住，还怕装修干扰到别人呀。

要知道，装修后销售在房价上涨中还可以承受，要是在房价下跌时那可把开发商坑苦了。随便一套房子就可以找出几十个装修类质量问题，那不等于把房地产开发商往火里烤吗！

还有，装修不仅增加了开发商的投入成本，减少资本金回报率，降低投资热度。在工期上还要以后一年、二年，那么增加了大量的财务成本和资本回收期。最终让本来可以适当降价促销了房产，更加无法达到减价快速融资的目的。

海南不是一个独一无二的存在，在旅游、休闲、度假、养老等产业中，隔岸的湛江和广西也是具有较大的优势。养老休闲产业就是一个水往低处流的产业，哪里的成本低、房价低，而环境类似就会流向哪里。广西已经在接驳海南的养老产业后尘，成为了最受欢迎的养老胜地之一，海南还有什么地方可以如此高昂着头，还可以走多远！

3月7日海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，根据《通知》精神，重点内容节点有：

• 改预售制为现房销售制度；
• 推出安居型商品房；
• 本地居民限购3套房；

从节点内容来看，海南省这次调控楼市的政策非常明晰和具体，并且具有较好执行力。对于本省居民会产生较大影响：

1、海南地产调控政策，着眼于全省楼市政策的持续性、一贯性，坚持“房住不炒”、“因城施策”的方针，继续实行“全域楼市调控”。

更重要的是，坚持“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，明确指出此次楼市调控并不是针对疫情影响，而是着眼于持续改善海南经济发展结构。

2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

经济结构的改善，会让海南经济转型速度加快，促进海南经济良性发展，保障居民就业率和收入增长稳健提高。

2、推行现房销售制度，保障老百姓购房权益

按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。这样较好防范了预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题和风险，能更好地保障消费者合法权益。

3、发展四类住房，满足人才和不同百姓生活需求

《通知》提出发展“公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房”四类住房，健全住房供应和保障体系。

具体来讲：

• 公共租赁住房：保障城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员住房困难家庭。
• 安居型商品住房：保障无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。
• 市场化商品住房：保障本地居民和引进人才改善性住房需求。
• 市场化租赁住房：保障在城镇就业、创业、务工和旅游度假养生的省内外居民租赁住房需求。

可以看出，海南楼市新政对困难群众主要通过公共租赁住房、安居型商品住房进行保障。公共租赁住房对城镇低保住房困难家庭免收租金；对低收入住房困难家庭减免租金；对其他符合条件的保障对象，租金原则上不超过市场平均租金的50%。极大地惠民海南生活的百姓。

4、本地居民限购3套房，防范房地产挤占海南消费经济的发展

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

这有利于改善和促进当地消费结构的优化和升级，促进海南地产回归居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

总之，此次海南楼市新政，非常有利于海南经济结构优化和自贸港建设，以及人才引进，海南百姓受益的将是海南经济未来腾飞的红利。

💕谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于2017年海口房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年海口房产新政策的2点解答对大家有用。