三四线城市房产政策松绑，三四线城市房产走向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三四线城市房产政策松绑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三四线城市房产政策松绑的解答，让我们一起看看吧。

三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？

感谢悟空问答邀请！

房地产市场的蝴蝶效应，持续2年的高强度调控，由一二线城市传导到三四线城市，恰逢调控政策松绑和货币放水，一二线人口净流入和资源紧缺型城市率先反应，岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响，尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨，很快会带动三四线城市的上涨。

作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！

经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。

最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。

1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。

2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地政府强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。

3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。

房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。

这得从几个方面来说明：

1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进

2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入

3、城市房价的泡沫性较低。

三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。

谢谢邀请，中国楼市具有传导效应，第一批涨价的都是北上深等一线城市，然后再向二三级城市传导。从15年回顾，最先启动的城市是北京上海深圳，然后厦门广州杭州接力，接下来，南京郑州苏州武汉成都重庆等城市。细心的网友会发现，这基本也是各地政策加码的顺序。在17年上半年，基本北上深厦进入价高成交量减少的行情，（杭州因上一波上涨回调较深，这次保持了较长的上涨周期），而四线城市则刚刚进入上涨通道。经过一年多回调，积累了大量需求并开始释放的一线城市已经开始回暖，二线城市还在摇摆，而三四线城市则刚刚进入回调时间。故才出现了，部分城市回暖，部分城市发呆的局面。

资金是最聪明的东西，从活跃的地方到不活跃的地方需要时间。

2020楼市三四线楼市会涨吗？怎么样？

2020年三四线城市下跌概率远大于上涨。

看看过去三年的规律，其实不难发现答案。

2016年，一线率先开涨；

2017年，上半年新一线和而下城市开涨；

2017年，下半年三线城市开涨；

2018年，四五线城市开涨；

2019至今，前期涨幅小、基数小的城市依然还有在缓慢上涨的。

……

2017年下半年，一线城市开始回落；

2018年下半年，新一线开始回落；

2019年至今，二线城市开始回落；

……

2018年下半年，一线开始止跌企稳；

2019年下半年，新一线开始止跌企稳。

所以这个规律不难发现接下来谁会企稳，谁会下跌吧？

以我所在的山东来说，省内经济垫底的四线城市聊城，房价都快赶上省内第二经济强市的二线烟台了。所以二线都回落了，三四线莫非要反超二线的价格？可能吗？

就算单价低一些的三四线，也仅仅是较为抗跌而已，但想继续涨是几无可能的。

三四线95%的城市都是长期处于人口净流出状态，常住人口越来越少，房子越来越多，供需比持续扩大，拿什么涨？

到此，以上就是小编对于三四线城市房产政策松绑的问题就介绍到这了，希望介绍关于三四线城市房产政策松绑的2点解答对大家有用。