房产政策首付，房产政策首付最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产政策首付的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产政策首付的解答，让我们一起看看吧。

买房返首付什么意思？

这种返钱，专业术语叫：返佣。买房返还佣金，现在已经成为了大部分房屋中介销售房源的噱头了。其实在开发商那里，这种行为是并不允许的。是房屋中介和购房者之间的交易。是违规的。

其实，我们需要率先知道一点，有的开发商也是乐意和中介形成合作的。以前买地是借银行的钱，地基是预定客户的钱，而盖房是建筑商的钱。最后，建成高价卖不出去的房子，其实又抵押给银行了。现在呢?因为银行资金控制得非常严，难以向楼市中流动，开发商是不会做亏本买卖的，因此就会想方设法走多种销售渠道。

买房返首付，是开发商的一种销售欺诈模式。最简单的道理就是开发商不会赔钱赚吆喝，羊毛出在羊身上，返首付前，已经把返首付款的价格加到房价里。

开发商先收取高房价，然后用买家的钱若干年以后再返还给你，开发商免费使用了买家的资金，又达到卖房的目的。看似简单，其实不然。

一般买房需要付30%的首付，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为，你不需要支付首付款，但是这种购房行为也是存在危险的。

买房返首付只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。

严格来说，这些所谓返首付的，都是不规范的，违背法律法规的。有一定的潜在危险。所谓返首付，无非就是按备案价去贷款，利用现在首付成数低来打一个价格差。虽然正常有专门人操作，还是可以成功的。但是不是特别提倡。具体根据自己的收入情况量力而行吧。

买房首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

买房说的首付15万起是什么意思？

买房说的首付15万起的意思是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。也就是您看的那些楼盘最低价格是45万元一套起。

襄阳购房政策？

襄阳目前购房是不限购不限贷的，异地者也可以直接购房并落户。

　　1、首套房：在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于30%。

　　2、二套房：在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，二套房首付比例不低于50%。

　　3、二套房及以上：在襄阳市拥有2套及以上住房，第三套房不予发放住房公积金贷款。

　　4、公寓和商铺(40年产权)首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

买房首付部分可否分期？

买房首付部分可否分期？

从国家住房按揭贷款政策层面上说，是不合法的。

首付分期，在国家政策层面是不允许的，首付一定比例的购房款，就是从政策层面控制风险，这是住房按揭贷款发放的最基本的要求。

一、资金压力

如果购房者买房，首付款都无法解决，其压力可想而知，后续还款会面临巨大资金问题。

如果首付款分期，后期的收入，扣除日常生活必须支出以外，每月首先要偿还按揭贷款，然后还要想办法筹集资金准备支付首付分期付款的金额。因此，要认真评判自己的收入有没有能力支撑。

二、实际操作层面

在房地产开发商实际操作过程中，由于销售困难，客户群体受限，有的开发商推出了首付分期购房的销售政策。一般有两种方式：

1、签订借款协议，开发商代付

这种方式就是开发商（或者第三方）拿出一部分资金代购房者支付首付款（全部或者部分首付款）。

购房者与开发商（或者第三方）签订借款协议，开发商把钱借给购房者，购房者再把钱通过银行、或者POS刷卡进入开发商账户，形成首付款的资金流水。

只有有了首付款的资金流水，签订商品房买卖合同，征信审核通过后银行才能办理、发放按揭贷款。

2、真实首付款分期

这种方式就是，购房者签订商品房买卖合同，约定首付款分期时间、金额，在没有交清首付款前，开发商不会为购房者办理按揭贷款手续。

综上所述，如果自己的后续收入无法支撑，现在首付款都没有办法，建议暂不购房。否则，日常生活都难以为继，后期会压力山大，家庭矛盾会比较多。

到此，以上就是小编对于房产政策首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产政策首付的4点解答对大家有用。