广州房产新旧政策对比，广州房产新旧政策对比图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房产新旧政策对比的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房产新旧政策对比的解答，让我们一起看看吧。

广州旧改补偿方案？

补偿方案主要是指广州市委、市政府专项出台的旧改补偿方案，旨在为拆迁安置对象提供公平、合理、精准的补偿保障。

具体补偿内容及标准，包括住房补偿标准、宅基地个人补偿标准、居住用地补偿标准以及调换补偿标准等。

住房补偿：

1、旧居补偿：房屋分三个类别，每套回迁房根据不同类别以及拆迁时的新旧面积，按相应的补偿标准进行补偿；

2、优质住房区补偿：如果回迁房所在的小区是优质住房区，根据区内小区新旧面积比例，按不同比例进行补偿；

3、公摊面积补偿：宅基地内拆迁房屋均具备公摊设施，根据新旧面积比例，按不同比例进行补偿；

宅基地补偿：

1、新居建设补偿：每套拆迁宅基地按照相关标准，根据新旧面积比例授予不同比例的补偿；

2、弃地补偿：从拆迁宅基地的新旧尺寸计算，如果新建小区属于弃地，根据相应标准授予补偿；

居住地建设补偿：

1、可容纳人口补偿：根据对拆迁家庭的居住人口数能容纳的面积，按相应比例进行补偿；

2、绿化设施补偿：拆迁家庭在新居住地址，新小区内设有公共绿地绿化设施，授予相应补偿；

3、社区服务补偿：当拆迁家庭在新居住地可以享受本社区内公共服务，按相应比例给予补偿。

调换补偿：

对于拆迁家庭由于居住地址调整而遭受影响且无法通过上述补偿方式解决的情况，按相应补偿调换标准给予补偿，以弥补拆迁家庭所受损失。

为什么广州的房屋，无论新旧，大都是平顶的？

前些年内陆地区盖的房子多为平顶，节省材料吧。平顶的，上人方便，也就是维修方便。但是平顶楼房的房顶容易渗漏，保温不好。现在很多改成坡顶，有很多好处。 “平改坡”是指在建筑结构许可条件下,将多层住宅平屋面改建成坡屋顶,并对外立面进行整修粉饰,达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

对于这个话题，和尚只谈两点个人看法：

1、只是广州限购政策在操作上的技术性改进，并非放松限购

从广州发布的通知内容来看，很明显原限购政策大体方针没有变化，只是对60个月的“连续”性考量因子进行了改进，社保和个人所得税可以叠加使用，叠加起来只要能达到“连续"性要求，即可在广州取得购房资格。这一实际操作的技术性改进，大大方便了购房消费者的个人诉求。

2、对广州楼市会带来交易量上的活跃

由于购房资料在使用上的便利度大大提升，对于外地户籍购房者来说，是一大喜讯。广州是粤港澳大湾区的中心城市，自改革开放以来，常住人口流入数量和速度在全国都是数一数二的一线城市，经济发达的基本面和就业机会多的格局，同时教育、医疗等城市优势资源都呈高度集中状态，这也是为什么开放这么多年来人口增量持续流入，排列全国各大城市前矛的主因。

2018年常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，相当于有562.75万人没有广州户籍。这意味着外地户籍人口有562.75万人有潜在购房需求，对于广州楼市的交易量活会形成了巨大的潜力，这部分人正好适合这次技术性操作范围的对象。由于”房住不炒“是楼市调控底线，不能被突破，在落实好城市政府主体责任的长效管理机制下，便利的购房资格将会给广州楼市带来交易量上的活跃。

总得来说，广州这次楼市购房资料的技术性操作调整，有利于广州楼市去化和稳健发展，这在全国许多大中城市都有相似的差异性购房调整政策，诸如深圳的”豪宅税“等有着异曲同工之市场效应。

仅供参考。

💕谢谢阅读！

第一这个是有点点松绑的意思，但是不是放开，第二房地产市场还是以稳为主。

“房住不炒”、“不会把房地产拿出来作为刺激经济的短期工具”这是对房地产的基调，这个基调也非常叫好，甚至有很多人认为这是对房地产的打压，其实笔者绝对这是解读过多了，对房地产的调控目前加码的是在开发商的那头，严格控制开发商的融资渠道。

但是在需求端这块，基本还是维系原来的力度，这个从房贷实际利率的变化就可以得知，虽然今年以来全国首套房房贷平均利率发生了一些变化，从年初的5.68%下跌到5月份的5.42%，再回升到10月份的5.52%，但是变化的区间还是比较小的，在购房资格这块，基本也是以稳为主。

其实笔者一直有一个观点：“房住不炒”决定但是房地产的上限，而“稳地价、稳房价、稳预期”决定的是房地产的下限，这个怎么理解？就是如果房价大涨了，那么“房住不炒”就会起作用，来抑制房价的大涨，所以决定的是上限。而当房价普遍性的下跌的时候，“稳”就会起作用。这个就是决定了下限。

在四个一线城市中，今年二手房价格下跌的有北京和广州，深圳和上海是上涨的，今年以来广州的二手房下跌幅度是5%。所以这个时候是应该“稳”了。

其实各方最关心的还是这个政策是否意味着对楼市的松动，这个答案是没有答案的，因为官方肯定是否认的，有一点是我们需要理解的，虽然现在不会大力去刺激房地产，但是也不会走向另一个极端——极力打压，房地产涉及的产业太多，也是民生产业，也是实体产业，经济下行压力大，没有必要在这个时候再进行极力打压，把这个产业给搞崩溃了，这是不可能的事情。

最完美的就是稳，稳住是最好的应对策略，但是市场价格哪里是能够如此精确控制的呢，所以会有一个波动范围，5%左右都是正常的，高了就压一下，低了就拉一下，尽量维持稳定。

一则消息快速在房产圈传开，从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。这样的消息说明了什么？很多朋友解读为广州变相放松调控？真的是是这样吗？其实个人更多的理解为为在广州的异地购房者提供便利。借此机会简单谈谈我的观察。

广州这样的城市对于外来人员来说是具备吸引力的，但是广州的外来限购政策确实很严格

图上所示是广州新旧外来人士限购要求，可以看到过去对于外来人员限购必须要求连续缴纳5年（60个月），基本上不允许断交。但是新政策出台后却明显放松了要求，只需要总计5年即可，这样就会使得一些因为社保、个税等问题无法购房的外来人员具备了购房资格，有不少朋友认为这是微调，我是十分认同的。几点观察：

第一、既然是微调自然涉及到的人群不会太多，很难对于广州房价起不到什么大的作用是必然。广州这样的城市房产供过于求的情况并不明显，仅仅2018年广州的常住人口流入就达到40.6万，可以说广州这样的城市稍微用点力气去抢夺人才，效果就是很明显的。相比于二线和三线城市随时会出现的房产过剩问题，广州这样的一线城市并不必担心。所以，大家与其理解为广州放松调控还不如理解为对那些进入广州的外来人口的一种“福利”吧。

第二、500多万外来人口流入的广州市，出台这种“微调”后究竟会带来多少影响未知，不过对于广州房产市场来说肯定是好消息。具体在广州缴纳5年以上社保或个税的朋友到底有多少不清楚，不过可以肯定的是广州的房价在一线城市中表现还是比较突出的。根据国家统计局10月份的数据来看，一线城市新建商品住宅同比分别上涨4.7%，而广州的新房则是同比上涨8.7%，足以看到广州房产的受欢迎度。

第三、相比于新房市场的“受欢迎”来说，广州的二手房市场却“令人担忧”此次是不是有拯救二手房的嫌疑，大家自己考虑。同样国家统计局10月份的数据来看，广州二手房环比下跌2.4%在一线城市中表现确实有点不堪。是不是因为这个原因导致广州开始微调购房政策？大家自己去考虑，这里只能说的是广州这些500万外来者多数是要成为二手房购房的主力军。

一线城市都开始为二手房想办法了，未来这种“微调”或许真的会普遍

第一、房产调控的目的还是“稳”，绝对不是一些朋友理解的房价普跌。别说如今的房产调控形势没到下跌的时候，哪怕是真的到了那一天不少城市都会想方设法来稳定，以广州为例2018年

房产投资额达到2701.93亿元，基本上已经占据到了广州GDP总量的11.8%；这么大的投资额，用什么来替代？这个是问题，而且房地产行业调控的本质是恢复正常并不是一棍子打死。

第二、进入2019年下半年后越来越多的城市在变相放松调控的边缘试探，足以说明地方的压力巨大。自从今年7月30日高层给房地产定性后，地方都意识到房地产的“春天”过去了，但是地方经济转型对于房地产的依赖是赤裸裸的现实，这也是地方主动调整房产政策的主动力。

综上，广州这样的城市突然公布这样的消息无疑是为接下来其他城市开了一个头，相信越来越多的城市会跟进，起码在限购对于个税或者社保证明的要求上会有所放松。不过在房产整体下行的背景下，究竟还会有多数刚需来“接盘”？这个就是未知数了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于广州房产新旧政策对比的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房产新旧政策对比的3点解答对大家有用。