疫情房产政策新规定，疫情房产政策新规定解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情房产政策新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍疫情房产政策新规定的解答，让我们一起看看吧。

疫情时间房屋首付可以延期吗？

[来看我][来看我][来看我]您好，很高兴能解答您的问题

是这样的，首付款呢，是买房子的第一笔预付款，一般情况下需要支付总房价的30%

1⃣️疫情过后大多数开发商资金周转困难，大量缺少资金。确实会有少量开发商选择有息借款。您支付部分首付款其余的两年分期付清。

2⃣️大多数楼盘是7天之内付清首付款。但有些开发商也会非常人性化，给予短时间的延期。比如15天，或者20天，也有30天的[求抱抱]

你好，很高兴回答你的问题，你的问题从2方面做回答：

1.首先针对国家政策来讲，目前没有出台疫情期间首付延期的文件，所以国家政策上没有首付延期

2.从开发商角度来讲，要看你购买的房产约定是否可以首付延期，目前很多开发商为了快速回笼资金，都出来首付分期政策（银行贷款能占到回款的70%），通过借款协议，让客户办理贷款，这种有协议的可以分期

所以最终还要看看开发商有没有首付分期政策，如果你还没购买，那么就可以找一些有分期政策的开发商购买，如果已经购买且没有分期政策，那么只能跟你的销售顾问去沟通，充分说明理由，并给对方一个时间，目前情况，大部分房地产开发商还是可以默认你逾期缴纳的，但时间太久肯定不行，正常一个月内都没问题，希望能帮到你，谢谢

因为此次疫情可以认定为不可预见，避免以及克服的不可抗力原因，所以在疫情防控期间，造成的首付延迟等违约责任以不可抗力而进行免责的时候，要区分具体情况，一般疫情防控不会影响金钱的给付，除非是涉及到被强行隔离，金融机构延期开市等特殊情况，一般来说不能以疫情为由来主张免责！因为现在支付方式比较便捷，疫情的发生不会必然导致不能支付首付款，所以单方面未按合同约定支付首付的算是构成违约！如果买方以不可抗力为由提出延期支付首付，应当及时与对方进行有效沟通，并告知对方因哪些客观原因无法按时缴纳首付款！（跟销售如实相告情况，基本上都会同意延期首付，但是延期的期间如果买方因为某些原因退房，开发商可以按合约不予退还以支付的定金）

疫情期间房子到期怎么办？

跟房东说明情况吧，都没收入，看能不能减免一个月，我也是房东，有一套租给一个幼师，现在幼儿园不开学，他回老家，觉得浪费说要退房，我就给他减免一个月房租，他也省的搬来搬去，我也省的再去寻找租客

跟业主商量一下吧，一个月一续吧。

现在是特殊时期，进出小区都需要通行证，你没有办法去看房；现在也没有几个人出租房子呀，要钱不要命呀。反过来，你把房子退给房主，房主也没有办法找租户，房子应该也是在那儿放着。这样对你和房子来说都是最好的安排。

我相信95以上的房主都会同意这种做法。如果不好沟通，可以让给你租房的中介找房子沟通。没有多少人愿意做损人不利己的事情吧。

疫情期间房子到期了，应该这样办：一，尽快与房东协商，说明特殊情况下，续租一段时间，取得谅解并支持。二，你进不来又出不去，你若是走了这房子肯定也不会很快租出去，房东应该是能想到。三，只有咬牙坚持，待到疫情过去了再说这事吧！

可以跟房东商量下续租多一或者两个月。因为就算现在房东让你搬走，也只能空置没有收益，小区也没办给新租客入住的。 所以最好的办法就是让房东给你多住几个月。 你也好，他也好。双赢。

房屋租赁期已满 因隔离无法搬家算违约吗

《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

全国人大常委会法制工作委员会发言人近日表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

根据《合同法》的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。具体到房屋租赁合同，导致合同无法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接导致无法履行合同义务或合同不能履行的，才可以不可抗力作为抗辩理由。

值得一提的是，不论承租方或出租方，在疫情的影响之下均承受了极大的生活与经营压力。租客不能理所当然地要求房东减免房租，房东也不宜不分青红皂白地驱赶房客。承租方与出租方并非矛盾的两极，而是利益共同体，只有双方友好协商，才能携手共渡难关。

到此，以上就是小编对于疫情房产政策新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情房产政策新规定的2点解答对大家有用。