317房产新政策，房市317政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于317房产新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍317房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

北京317房产新政是什么？

2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。

认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。

天津武清高铁楼盘，下跌大环境下北漂还能入手吗？你怎么看？

刚刚在武清调研过，和大家聊聊高铁盘，在当前市场下行周期中，武清的高铁盘能否保值，会不会步燕郊的后尘呢？

我们首先来看武清高铁盘的购买群体。最近去中介了解情况，中介一开口就问，资质下来了吗？可见正是刚落户的人群是现阶段的购房主力。根据中介粗略的估计，来武清咨询高铁盘的十有八九都是外地人。那潜在的需求群体很容易测算，据官方消息，海河英才计划落地后已有8万余人成功落户，而申请的人次高达50余万人。这8万人中的相当比例，武清高铁盘是他们的一个选项。知道了武清高铁盘的购买群体，也就知道了武清高铁盘的竞争对手。显然，无法在京落户的北漂如果也没有能力在京购房，又想兼顾通勤要求，除武清以外就会考虑环京和未来通高铁的宝坻。但是现在环京限购，外地人要缴纳满两年社保后才有购房资格。宝坻的高铁通车还要再等两年。因此在近一两年，需求方将持续有新鲜血液流入，但与武清高铁盘对等的楼盘供应却有限。而且新落户的群体往往希望在一两年内完成购房，高铁盘并不缺着急接盘的人。所以从短期来看，武清高铁盘受宏观经济和全国房地产走势影响不大，价格松动有限。

但是如果从中期看，供应的格局就会变化。连通大厂、香河、宝坻的高铁一旦通车，"高铁盘"的供应就会成倍增加，届时环京的限购政策也可能发生变化。寻求落户的双城通勤北漂们，过几年会发现他们的选择增多了。由于宝坻和已经跌过一轮的环京在价格上更有优势，武清会面临更多的竞争。

因此我们预计，短期内，武清高铁盘价格将坚挺，即使大环境下房地产形势不佳，武清高铁盘也就是二手房买方议价能力增强，新盘或有特价房推出，但不会出现燕郊房价腰斩的情况。中期内，武清高铁盘的走势将取决于环京政策，交通设施建设，宏观环境等多方面情况，有不确定性。远期的话，武清的发展归根结底还是取决于产业所吸引的人口。

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作为一个武清人来说武清现在的房价偏高一点。高铁旁的楼盘上下班方便，周边配套也还凑活，毕竟武清城区不大，但是将来居住密度高，噪声有污染。来武清买房的主力人群还是给孩子上学的，刚毕业的人群买房还是有些困难，毕竟随便一套首付都需要大几十上百万。从我个人观点来说武清发展的不错，如果想要天津户口自己还需要居住，武清是一个不错的选择。

看政策，网络是公开的，你说武清必涨一会就有几个过来说你是中介，炒房的XXX，你说会跌也会有人XXX，人嘴两面皮说不到都喜欢，我觉得目前开的新盘会陆续消化，武清人喜欢一中周边，外来人口喜欢高铁周边，天津市里人喜欢南湖周边，刚需钱紧的考虑杨村的西北、东北，东南三个角，盘名不说了，省的说我打广告，升值还是降价有很多因素，周边配套，预期规划、医疗、教育、生活便利性等，期房卖的是梦，当你觉得可以为这个预期买单的时候可以买，但是期房便宜也是因为很多不确定因素，说小了预期达不到，说大了开发商跑路风险，建的不标准各种维权，你买的这套房合适还是有痛点的，房价合适？上班近？生活配套齐全？总有你购买的理由，买了就不要想涨价降价，那么累买不了东西。

今年房价调控，房价会降下来吗？

今年的房价应该会适当降一点，刚需要不要买何时买真犯愁？

1、一线城市房价，北京、上海、深圳经过一年多的控制，加上共有产权房和租赁住房的推出，分流了部分潜在购房群体，成交量环比下滑接近几年来的冰点，整体房价在高位盘整，并有微跌趋势。

2、新一线城市房价，2017年由于人才持续流入，杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙”。先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区，大量新盘扎推上市，首付三成的楼盘越来越多；再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭，是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一。因此，将倒逼二手房主主动降价，新房与二手房价倒挂价差将缩小。

如果不出意外，杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施，以防止引进的人才再次流失。

3、三四线城市房价已现高位见顶趋势。由于去库存已初见成效，人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑，横盘后有望在下半年出现回落。

全国各地房价经过二、三年的猛涨，已现高位见顶趋势，房贷利率逐步上升，房产已不适合投资了。纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车；新一线城市抓住机遇，利用所在城市利好政策随时上车；三四线城市上车的机会大概率出现在下半年。

调控，不是调降，大家不要想太多了，调控就是平稳增速，以前增太快大家都有点难接受，先缓慢增速两三年，然后冲刺下，然后再缓慢增速两三年，又再冲刺，这么循环下去，想要降低绝无可能。

谢谢邀请。2017年以来，中央的调控政策一个接一个，大城市已经陆续在跌。三四五线城市还是在不断上涨。就拿我们这个小地方来说吧。我们是江西的一个县级市-高安市，现在已经8000多了，快赶上南昌的房价了。就是新城区政府限价5800元，但是这个价根本买不到。

对于一个长期站在烧烤行业的我来说，可能永远只会在乎今天牛肉的价格，明天木碳的价格，然后就关心今天是星期几，生意会怎么样，然后持续的关心天晴下雨，寒冷暖和，自己收入还算可以，可是迟迟买不起房，我现在这真心不期待房价了，还不如欢迎今晚谁来店里喝酒，谁来店里吃烧烤

房价是市场的商品价格，它是制约商品与调控力度有直接关系。房价呈现幅度波动是于政策有关，但是房价整体上下是对市场有关。这些两种关系是相互相补相依的，一边倒了另一边也一起倒了。所以预测稳定增长是最准确的判断。

到此，以上就是小编对于317房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于317房产新政策的3点解答对大家有用。