中山房产政策，中山房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中山房产政策的问题，于是小编就整理了6个相关介绍中山房产政策的解答，让我们一起看看吧。

中山市购房政策家庭户怎么算？

二手房:

外地户口，贷款只能买一套，首付3成，如果一次性付款随便买。

本地户口，贷款可以买两套，一套首付3成，二套4成，一次性付款随便买。

一手房

外地户口，贷款只能买一套，首付3成，第二套要一次性付款，两年社保

本地户口，贷款可以买两套，第一套首付3成，第二套首付4成，第三套一次性付款

中山市现行房屋限购政策是什么？

中山不限购，限贷。中山现在是认房认贷。看你名下有几套房子在贷款。外地人在中山只能贷款买一套房。本地人只能在中山贷款买两套房。假设外地人名下有房子在贷款，那么就只能全额在中山购房。如果本地人名下有一套房子那么只能再贷款买一套。还有买一手房需要有社保，给点钱给开发商，他们可以帮你弄好相关资料。二手房不需要社保可是普遍需要流水，如果流水不足可以做假流水，一般价格是两三千左右。建议家庭买房的时候入一个人名下，到时候需要买另一套房就可以做假离婚入另外一个人名下了，这样可以按首套房来说。做假离婚费用大概一两千。在中山买房，只要有钱全额买多少套都可以，中山不限购。

房贷政策通知：

从2/1开始新受理进件的住房贷款要求提供中山当地房产管理部门出具的以家庭为单位的《住房证明》。

具体政策如下：

1.本市户：

（1）住房证明显示无住房且征信没有未结清房贷的，首付三成

（2）住房证明显示有一套住房，但征信没有未结清贷款的，首付三成

（3） 住房证明显示有一套住房，且征信只有这套住房的房贷未结清，没有其他房贷未 结清的，首付4成

（4）住房证明显示有两套住房的不能贷款。

（5）虽住房证明仅有一套住房，但征信显示有其他住房贷款未结清的，不能贷款。

2.非本市户

（1）住房证明显示没有住房且征信也没有未结清的住房贷款的，首付三成

（2）住房证明显示有一套住房的，不得贷款。

（3）住房证明虽然显示没有住房，但征信有未结清住房贷款的，不得贷款。

官方确认：放宽港澳人士在中山购房资格，需提供工作或创业证明, 你怎么看？

早在2000年的时候，星辰花园，雅居乐凯茵豪园，凯茵新城那些地方就很多香港佬过来买房子，但不少后来又卖了，为啥，折腾！

这个政策出台一方面说明一方面真是房子卖不动，要开源引资。另一方面是随着粤港澳交流深入，不少港澳人士过来工作投资，放宽限购，也是顺应这部分人的一些置业需求，但这种房子也注定投资意义大于实际居住。

但是香港人不是吃素的，也没那么好忽悠，放开限购了，不一定就会一窝蜂过来抢楼，进而促进楼价暴涨，顶多是消化一部分库存，所以别太迷信。

如果你是刚需，有钱就上车，你等得起，丈母娘不等你。

限购调整，新政后中山价格又有新涨幅，你怎么看？

国家现在对房子的政策就是，房子是住的，不是用来炒的，所以，房子不能不停地持续上涨。另外，如果房地方下跌，对经济的影响非常大，所以，也要调控。

对中山地产来讲，目前主要是深圳客，广州客主要集中佛山清远。但深圳客有东莞惠州二个地方分流，他们和深圳交界，所以涨幅较大，中山和深圳隔海，深中通道的概念在前二年又刚炒完升了一波，到目前中山房产没有别的炒作，导致中山房地产交易淡薄，莞深交界都3万多了，而中山最高也才一万，大部分地方不到一万。

对于买房的人，不炒作不买，越涨越买

所以，成交如此淡，房价如此低，是要有些动作来吸引人了。限购政策是最有效的

落户中山要什么条件？

1、申请人应在《中山市流动人员积分入户通知书》签发之日起3年内，向我市公安机关提出入户申请；

2、申请人应于最近在我市连续购买社保满1年（含）以上，或于最近在我市办理《居住证》满1年（含）以上；

3、申请人申请入户地址应与申请积分制管理时所报房产地址相一致，且该房产中无登记其他人员户口（申请人父母除外）。申请人在我市无房产的，户口落到单位的集体户或镇区指定的社区集体户，其直系亲属暂缓随迁落户。

4、申请人提出积分入户家庭户申请时，其直系亲属可依据《中山市户籍迁移若干规定》（中府〔2006〕25号）中的相关投靠政策申请随迁落户。

5、申请人取得积分入户通知书，在我市有房产但未能提供房屋产权证明，在提供原有的积分入户申请材料、证明基础上，提供已缴纳总房款五成（含）以上的发票、贷款银行证明以及经市国土部门备案的购房合同（备案合同登记表）申请积分入户。此类申请人的户口入家庭户，配偶和直系亲属可一并随迁。

如何看待中山未来3年的房价？

中山未来楼市将会开始冰冻，大概率均价会突破5000以下，损失最大就是马鞍岛，跌到万元以下几乎是定局，主要原因就是大亚湾地铁开通，直接导致中山没有深圳这样的外部购买力，只有靠自己消化，目前的价格，中山自己一定消化不了

中山的房子库存不少，中山本土的购买力根本消化不了，所以一直在炒深中通道。现在很多乡镇的房价都在6－7000左右，据我所知也有人在4500上了车。所以想上车的不妨多看看再决定，或许有惊喜。

估计深中通道开通前，还会有一波恶炒，深中通道公布通行费价格后速跌，开通后阴跌，最终中山房价回到均价7000左右，开发区近通道入口周边9000左右。利好岀尽就是利空，看谁跑得快。

中山未来三年的房价，核心区域微涨，周边区域持平。未来八到十年，中山的房价会翻一倍。很多人认为中山的房子是深圳客在买，其实未来这种情况会发生改变。第一，中山目前大兴交通建设，国家十四五和广东省十四五 以及最近的文件都显示，中山未来的产业引进会常态化，中山未来的城市建设将会马不停蹄，这将带来就业吸引人才来到中山，人才定居才是未来中山房产的消费主力。第二就是毗邻南沙的板块。南沙万顷沙是未来大湾区的交通要塞人流中转站，各种高铁地铁在万顷沙交汇，南沙到民众目前十五分钟，待交通完善以后十分钟通勤绝对OK，南沙是国家战略南沙的未来怎样不必多说，所以南沙的人才在民众以及火炬和马鞍岛居住是绝对可行的。所以十年以后中山是你又一个不可企及的梦。

作为一个理性的购房者，我郑重向你推荐未来龙起之地大亚湾！听我分析:大亚湾是未来世界能源巨头、石化巨头云集之地！随着轻轨、高铁、地铁、公交和深圳接驳，大亚湾和深圳一体化速度将加快到极致！未来的大亚湾将成为深圳东部发展的重要关键一极。所以，房价必定腾飞！现在100万，未来1个亿！大亚湾的房子将成为稀缺资源！✓

到此，以上就是小编对于中山房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于中山房产政策的6点解答对大家有用。