菲律宾房产配置政策最新，菲律宾房产配置政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾房产配置政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍菲律宾房产配置政策最新的解答，让我们一起看看吧。

菲律宾房产买几楼比较好？

低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

而且，也正因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？

这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

因此，在以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，如果楼层高低不同，租金却差异不大，那么低楼层的房子往往租金收益相对更高。

现在去菲律宾炒房还有机会吗？

一、炒房，无论炒哪里都不是一个可持续的、稳定的投资行为。

二、海外投资房产主要考虑大概率的上涨、中长期收益（租金和房价上涨溢价）

三、从房产的基本面看，菲律宾房产上涨是大概率事件。

四、从投资分散风险的需求看，适当的海外资产配置，具有合理性。

对于房产投资市场来说，人均GDP基本分为四个阶段

第一阶段——人均年1500-3000美金，房产地行业初具规模，但金融配套服务几乎不存在。此时住宅地产的表现特征为，高档地产及别墅类项目居多上涨快(土豪炒家对炒)，中档地产项目较少且只微涨，原因是本地中产没有形成，当地购买力不行，且贷款条件苛刻，处在这个人均GDP阶段的国家，包括越南，印度，柬埔寨。以越南为例，本地居民最长贷款只有15年，利率高达11%以上，再比如印度，对本地个人买只发放了很少量的住房贷款，更不要说外国投资客。

第二阶段——人均年3000-8000美金，房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。目前的菲律宾人均GDP处于年3400美金，刚刚进入这个阶段，当地的金融贷款服务已经趋于成熟，有正式工作的居民很容易申请25-30年期贷款利率6个点左右的银行贷款，外国人有工作签可申请10年期7个点以内的银行贷款。中国目前年人均GDP处于8800美金，这也解释了中国楼市的黄金10年。

第三阶段人均年8000-16000美金住宅进入稳定期，商业地产进入繁荣期，16000美金后住宅地产开始衰弱新房建设很少。

第四阶段人均年20000美金后住宅基本失去居住属性沦为纯金融性产品。

以上规律是被世界各国地产市场反复验证的客观事实。

从2012年开始，菲律宾每年以年均约7%的GDP表示曾经的亚洲四小虎正在再次起飞。2017年底实现人均GDP约3000美金，时至目前接近3200美金（中国2008年水平）。杜尔特的大基建计划下，现如今包括地铁高铁机场码头电力厂在内的全国600多个已开工及待开工基建项目。

2、储蓄率与房地产的关系

首先储蓄率是由一个国家的富人阶层决定的，中国到目前还有50%的人口是约为零储蓄的。储蓄率是一个房产投资很关键的值，先有富人阶层这一步的原始积累，才有下一步的投资行为。

对比： 中国储蓄率45%，全球第6 菲律宾储蓄率43%，全球第8

3、人口因素、土地供应与房地产关系

菲律宾为世界第12个人口过亿的国家，人口基数1.15亿，其中2400万集中在马尼拉（1200本地，1200外来），2030年预计为3000万，马尼拉土地面积仅为600平方公里，是香港土地面积的一半，人口是香港的三倍多，人口密度全球第一。目前的租金价格已经完全体现了人口密度，房价刚刚起飞。

到此，以上就是小编对于菲律宾房产配置政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾房产配置政策最新的2点解答对大家有用。