2017年二手房产新政策，2017年二手房产新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年二手房产新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2017年二手房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

二手房产不满2年的税费怎么算？

回答第一个问题：二手房产不满2年税费，费用如下：二手房不满2年交易要缴纳契税1．5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。

第二个问题回答：房子面积79.34平方价格75万应该交：房子面积80平米以下（含79.34平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在80平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

请问二手房产过户每平方米要多少元，注意什么？

二手房过户缴纳税费不是按照每平米的

首先说下二手房过户时所需要缴纳的税费。

契税，购房人必须要缴纳的，大部分的城市都是有首套购房（以家庭为单位）的税费减免政策，一般90平米，缴纳标准是1%，90平米以上是1.5%；二套房标准差距就不一样了；三套以及三套以上的，应该也差不多了，应该都在3%左右。

增值税，两种情况，满两年免征增值税，不满两年需缴纳5.33%。

个人所得税，缴纳标准1%或者2%，一般城市的标准都差不多，1%比较多些。达到两个条件可免征，第一个是房产证必须满五年，第二卖方所卖的房子必须是他们家庭里唯一套住宅，二者不可缺一，不然就需要缴纳个人所得税了。

上诉三税实在地税局缴纳的

房产局过户时还是50到80不等的过户手续费。包括几块钱的印花税，工本费等等。

注意的事项，缴纳税费的标准基本上是不能改变的，想要少交点税费的话，就需要签阴阳合同，这个在二手房市场是比较正常的现象了，也没什么不好说的，分两种情况导致的，一个是买卖双方和中介方主观导致的，一个评估公司和银行导致的，第一种，如果买方首付款比较多或者全款，纳税时所写价格，可以按照当地的最低评估价来缴纳；第二种，比如购房价是两万一平米，在办理按揭贷款预审时，银行只能给一万五贷款，评估公司给出的评估价就是一万五，那为什么还要按两万来交税呢，这就是被动的了。

这些在二手房市场是非常常见的，只要注意在少评估或者多评估交税时，买卖双方包括中介方需要写好相关的协议，避免出现纠纷。

成都二手住房过户主要有契税（90平米以内评估价的1%，首套90平米以上评估价的1.5%，二套90平米以上评估价的2%），个税(评估价1%)，登记费80元。产权不满2年的，会有增值税评估价的5.3%

我是济宁东东，我来回答。

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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到此，以上就是小编对于2017年二手房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年二手房产新政策的2点解答对大家有用。